規定からの逸脱、敷地計画区域外での工事

特別な理由がある場合、市は、法律、法令、有効な敷地計画、建築命令、その他の決定や規制に基づく、建設またはその他の措置に関する規定、規制、禁止事項およびその他の制限の例外を認めることがあります。

建築許可を申請する前に、逸脱許可と計画ニーズの解決が計画当局に要求されます。建築許可に関連したケースバイケースの考慮に基づいて、わずかな正当な逸脱が認められる場合があります。

逸脱許可

たとえば、計画されている建設プロジェクトが、有効な敷地計画、計画規制、または計画内のその他の制限の建設エリアから逸脱する必要がある場合、逸脱の決定が必要になります。

原則として、その逸脱は、都市の景観、環境、安全性、サービスレベル、建物の用途、保護目標、または交通状況の点で、規制に従った建設によって達成されるものよりも良い結果をもたらさなければなりません。

逸脱によって次のことが行われない場合があります。

• ゾーニング、計画の実施、またはエリアの使用に関するその他の組織に害を及ぼすもの
• 自然保護の目標を達成することが困難になる
• 建築環境を保護するという目標を達成することが困難になります。

逸脱の主な影響の正当化と評価、および必要な付録を提示する必要があります。正当な理由は、建設費用などの申請者の個人的な理由ではなく、土地または地域の使用に関連する理由でなければなりません。

大規模な建設につながる場合、またはその他の重大な環境への悪影響やその他の影響を引き起こす場合、市は例外を認めることはできません。 

逸脱の決定と計画ニーズの解決策については、申請者に費用が請求されます。

• ポジティブまたはネガティブの決定は700ユーロ。

価格付加価値税0%。市が前述の決定に関して近隣住民と協議した場合、近隣住民80人当たりXNUMXユーロが請求される。

デザインにはソリューションが必要です

敷地計画の区域外に位置する建設プロジェクトの場合、建築許可が与えられる前に、市が発行する計画ニーズ解決策が必要です。この中で、建築許可を与えるための特別な条件が明確化され、決定されます。

ケラヴァでは、敷地計画の区域外のすべての区域が、土地利用・建築法に基づく計画必要区域として建設命令で指定されている。敷地計画区域外のウォーターフロントに位置する建設プロジェクトには逸脱許可が必要です。

計画ニーズの解決策に加えて、プロジェクトが有効な基本計画から逸脱している場合や、その地域に建築禁止区域がある場合など、プロジェクトには逸脱許可も必要になる場合があります。この場合、逸脱許可は計画ニーズの解決策に関連して処理されます。 

逸脱の決定と計画ニーズの解決策については、申請者に費用が請求されます。

• ポジティブまたはネガティブの決定は700ユーロ。

価格付加価値税0%。市が前述の決定に関して近隣住民と協議した場合、近隣住民80人当たりXNUMXユーロが請求される。

建築許可に関連した軽微な逸脱

建築管理当局は、申請が建築規制、命令、禁止、その他の制限からの軽微な逸脱に関する場合、建築許可を与えることができます。さらに、建物の技術的および類似の特性に関するわずかな逸脱の前提条件は、その逸脱が建設に設定された主要な要件の充足を妨げないことです。許可の決定に関連して、軽微な逸脱はケースバイケースで受け入れられます。

逸脱の可能性については、許可プロジェクトを提出する際に必ず事前に建築管理許可担当者と交渉する必要があります。建築許可または運営許可の申請に関連して、軽微な逸脱が申請されます。軽微な逸脱は理由とともに [アプリケーションの詳細] タブに記載されます。

景観工事許可や解体許可では、軽微な逸脱は認められません。また、保存規制や、たとえば設計者の資格要件からの逸脱も認められません。

わずかな差異については、建物管理手数料に応じて請求されます。

推論

申請者は、軽微な逸脱の理由を説明する必要があります。経済的理由だけでは正当化できませんが、建築基準法や敷地計画に厳密に従うよりも、その逸脱が全体として適切で、都市イメージの点でより質の高い結果につながるものでなければなりません。

近隣住民の相談と陳述

軽微な逸脱は、許可申請の開始時に近隣住民に報告する必要があります。隣人との協議では、小さな逸脱については理由を添えて提示する必要があります。市区町村が有料で相談会を主催することもできます。

逸脱が隣人の利益に影響を及ぼす場合、申請者は当該隣人の書面による同意書を申請書に添付して提出しなければなりません。市の同意が得られない。

軽微な逸脱の影響を評価するには、多くの場合、別の当局や機関からの声明、投資許可書、またはその他の報告書が必要になります。これらの取得の必要性と方法については、許可担当者と交渉する必要があります。

希少性の定義

軽微な差異については、ケースバイケースで対応させていただきます。逸脱する行為によって逸脱の可能性や大きさが異なります。たとえば、建築権利を超えることは、重大な理由がある場合にのみ許可されます。原則として、建築権のわずかな超過は建築面積と建築物の許容高さに収まる必要があります。計画の結果が敷地利用の観点から正当化され、計画の目的に沿ったものとなる場合、建物の位置や高さは敷地計画と若干異なる場合があります。建築権利を超えたり、建築物の位置や高さが敷地計画から少なからず逸脱した場合には、逸脱判定が必要となります。建築管理局との事前協議では、プロジェクトに含まれる逸脱が建築許可の決定に関連する軽微な逸脱として扱われるか、それとも計画立案者の個別の逸脱決定によって扱われるかが評価されます。

軽微な逸脱の例:

• 計画上の建設区域の制限および許可された高さをわずかに超えています。
• 建築順序で許可されているよりも敷地の境界にわずかに近い位置に構造物または建築部品を配置する。
• 計画の床面積がわずかにオーバーシュートしても、そのオーバーシュートが敷地計画に忠実に従うよりも、全体の観点からより適切な結果となり、より質の高い都市イメージを達成することができれば、例えば、プロジェクトにおける高品質な共有スペースの実装。
• プランのファサード材質や屋根形状との若干の差異。
• 改修工事などに関連して、建築順序からのわずかな逸脱。
• 敷地計画の作成中または変更中の改修プロジェクトにおける建築禁止からの逸脱。