パイヴァコティ・コンスティの状況調査は完了し、外壁構造は現地で修復中です

市が所有する資産の維持の一環として、コンスティ幼稚園全体の状況調査が完了しました。市は、構造開口部とサンプリング、および継続的な状態監視を利用して不動産の状態を調査しました。さらに市は、物件の換気システムの状態を調査した。調査は幼稚園の旧部分、増築部分、元管理人のアパートで行われた。

構造工学の研究では、構造の湿度が検査され、構造開口部、サンプリング、トレーサーテストによって建物のすべての部品の状態が調査されました。継続的な環境測定により、外気と比較した建物の圧力比や、二酸化炭素、温度、湿度などの室内空気の状態が監視されました。また、室内空気中の揮発性有機化合物（VOC）濃度の測定やミネラルウール繊維の濃度調査、換気システムの状態調査を行いました。

調査の結果、幼稚園の旧部分にあるテラリウムの外壁構造に局所的な損傷が見つかり、２０２１年度中に改修が予定されている。デイケアセンターの増築部分と、別の管理人が以前住んでいたアパートで、室内の空気を改善するための小規模な改修が必要であることが判明した。換気の研究では、繊維の発生源が換気システム内で発見され、研究後に匂いを嗅ぎました。匂いを嗅いだ後、市は匂いを嗅いでいる間にすべての繊維源が除去されていることを確認します。

状態検査で見つかったその他の修理は、修理プログラムに基づいて予算の範囲内でスケジュールに従って実行されます。修繕を計画および実施する際には、構造物への損傷を回避し、施設の使用の安全に影響を与える修繕を優先します。

テラリウムの古い部分の外壁構造を修復中です

旧部分は1983年に建設され、地下基礎構造となっている。テストでは台座の外面に防水処理は検出されず、湿度測定では小グループのエリアの床構造内の湿度が上昇していることが示されました。水分は土壌から建材の細孔、主に下地タイルの端の部分、間仕切りやドアの開口部に上昇してきましたが、調査によると、床材は損傷していません。調査の結果、幼稚園のグループルームのXNUMXつで、シンクの床マットの下に異常な湿気が発見され、おそらくシンクの排水接続部の漏れが原因と考えられます。

「グループルームのシンクの漏水箇所と床構造については、幼稚園の敷地を利用する事業者との合意スケジュールに基づき、2021年度中に必要な範囲で修繕を行う予定です。さらに、修復プログラムによれば、小グループのエリアの床構造は2023年に暫定的に修復される予定です」とケラヴァ市の屋内環境専門家ウラ・リグネル氏は述べています。

古い部分の外壁は主にレンガ-ウール-レンガ構造ですが、構造物から採取した個々のサンプルでは微生物の増殖は検出されませんでした。その代わり、ミネラルウールで断熱されたテラリウムの木製外壁から採取した断熱材サンプルで微生物の増殖が見つかった。保育園の古い部分の窓はほとんど良好な状態でしたが、窓にいくつかの塗装のひび割れが観察され、水の缶に不浸透性と緩みが見られました。研究の一環として実施されたトレーサーテストにより、構造接合部からの空気漏れが検出されました。また、建物の上層階構造においては、前室部分に防湿構造の欠陥や局所的な断熱欠陥が観察されました。調査では、軒構造物の傾斜や建物北東側の雨水排水にも欠陥があることも判明した。

「2021年中に幼稚園の敷地を使用する運営会社と合意したスケジュールに従って、テラリウムの外壁構造が修復され、防湿層が密閉され、断熱ウールが交換される予定です。上部基礎構造の局所的な欠陥も 2021 年には修正される予定です」とリグネル氏は言います。 「さらに、調査で見つかったアンテナの根元シートの穴は補修され、水上屋根の中央部分にある損傷した材料はできるだけ早く更新される予定です。」

増築部分と管理人のアパートの室内空気に影響を与える軽度の修理が必要

2009年に竣工した拡張部分の地下路盤構造には水分は検出されず、建物の台座構造にはアスファルトクリームによる防水処理が施されていた。外壁構造は防湿性ブリックウールボード構造となっており、採取した断熱材サンプルでは微生物による損傷は検出されませんでした。増築部分の窓構造は良好な状態にあり、シートに欠陥は見つかりませんでした。

研究の一環として実施されたトレーサーテストのおかげで、構造接合部からの軽度の空気漏れが検出されました。増築部分の上層階構造は良好な状態であった。上層階の構造物については、調査の結果、下地材は発見されず、上層階に湿気の痕跡もありませんでした。

「上階のウール断熱材が部分的に緩く取り付けられており、それがコールドブリッジを引き起こし、結露の危険性があります。 2021年中に、設置が不完全だった箇所にウール断熱材が再設置される予定です」とリグネル氏は言う。

元管理人のアパートの土張り床下構造には異常な湿気は検出されず、床材にも湿気による損傷はありませんでした。さらに、この研究では、台座構造の防水や外壁断熱材の微生物の増殖は検出されませんでした。研究の一環として実施されたトレーサーテストにより、構造接合部からの空気漏れが検出されました。

状態テスト後に換気システムの匂いが嗅ぎ取られました

継続的な環境測定において室内空気のVOC結果に異常はありませんでした。二酸化炭素濃度も、旧棟・増築部ともに遊び場や就寝エリアで一時的に濃度が上昇するものの、良好なレベルであった。ミネラルウール繊維の濃度は規制値以下であり、有害物質調査ではアスベストやPAH含有建材は検出されませんでした。

夏期に行われた温度測定の結果は、冷房システムのない建物では通常の結果でした。圧力差の測定では、屋内空間は外気と比較してバランスが取れているか、わずかに低圧になっており、これが目標の状況です。

物件の旧部分と増築部分には機械式給排気設備があり、換気設備は建設当時のものを使用しています。通常、工事期間中、古い部分の換気機とキッチンスペースには吸音用のミネラルウールが使用されていました。

「換気システム内の繊維源は、技術的に可能であれば、次回の嗅ぎの際に除去されます」とリグネル氏は言う。 「古い部分の換気ユニットはほとんど良好な状態ですが、キッチンの換気ユニットは、清掃が事実上不可能なため、敷地内の換気ユニットの中で最悪の状態です。」

延長部分の換気システムでは繊維の発生源は検出されず、清掃の必要もありませんでした。換気機には大きな改修の必要はなく、風量もほぼ設計値の範囲内でした。

管理人の以前のアパートには重力換気が備わっています。換気の調査では、窓の交換用エアバルブや窓シールの交換用エアギャップは検出されませんでした。管理人の以前のアパートの換気は、2021 年中に窓に交換用の空気バルブを追加することで改善される予定です。

建物の構造および換気の調査に加えて、排水溝、雨水と排水ラインの調査、電気システムの状態調査も行われ、その結果は敷地の修繕計画に使用されます。

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