ნაკვეთის ქვედანაყოფი

ნაკვეთის დაყოფა იწყება მესაკუთრის ან მოიჯარის წერილობითი განცხადებით. მიწის ნაკვეთის დაყოფა დანიშნულ ტერიტორიის მიხედვით იწყება მას შემდეგ, რაც მიწის გეომეტრიული ოფისის მიერ მითითებულ ტერიტორიაზე სამართლებრივი საჩივრის შესახებ შეტყობინება მივიდა ქალაქის სივრცითი ინფორმაციის სამსახურში, რომელიც მოქმედებს როგორც უძრავი ქონების რეესტრის ორგანო.

თუ სამიზნე ფართობი არ შეესაბამება ნაკვეთის ფართობს ნაკვეთის დაყოფის მიხედვით, დაყოფის დაწყება გადაიდება მანამ, სანამ მიწის მესაკუთრე არ მიმართავს ნაკვეთის საჭირო გაყოფას ან მის შეცვლას და არ დამტკიცდება ნაკვეთის დაყოფა.

ნაკვეთის დაყოფას განაცხადებიდან ნაკვეთის რეგისტრაციამდე 2-4 თვე სჭირდება. გადაუდებელ შემთხვევებში განმცხადებელს შეუძლია დააჩქაროს მიწოდება ყველა ჩართული მხარის წერილობითი თანხმობით.

ბლოკის მიწოდების ბოლოს ნაკვეთი რეგისტრირდება უძრავი ქონების რეესტრში. ნაკვეთის დაყოფის წინაპირობაა, რომ განმცხადებელს ჰქონდეს გადაკვეთის უფლება მთელ გასაყოფ ფართობზე და ნაკვეთის ფართობზე დადებული იპოთეკა არ წარმოადგენს დაბრკოლებას.

შერწყმისას, ქონების მფლობელებს უნდა ჰქონდეთ სესხი გაცემული ყველა იმ ქონების მიმართ, რომელიც გაერთიანებულია.

შერწყმის დასრულებისას ნაკვეთი რეგისტრირდება უძრავი ქონების რეესტრში. ნაკვეთის რეგისტრაციის წინაპირობაა, რომ განმცხადებელს ჰქონდეს გირავნობა ყველა გასააერთიანებელ ქონებაზე და ნაკვეთის ტერიტორიაზე დადასტურებული იპოთეკა არ წარმოადგენს დაბრკოლებას.

ნაკვეთის ქვედანაყოფის ძირითადი საფასური თითო ნაკვეთზე:

• ნაკვეთის ფართობი არ აღემატება 1 მ²: 1 ევრო
• ნაკვეთის ფართობი 1 – 001 მ²: 1 ევრო
• ნაკვეთის ფართობი 5 მ-ზე მეტია²: 1 ევრო
• ნაკვეთზე შეიძლება აშენდეს მაქსიმუმ ორი ბინა ან 300 კმ: 1 ევრო

როდესაც რამდენიმე ნაკვეთი იყოფა ერთსა და იმავე მიწოდებაში ან არ არის საჭირო მიწის სამუშაოების ჩატარება მიწოდებისას, ძირითადი გადასახადი მცირდება 10 პროცენტით.

ბოლო ლოტი, როდესაც მთელი ქონება იყოფა ლოტებად ერთი და იგივე მფლობელისთვის: 500 ევრო.

1. ტვირთის ან უფლების დადგენა, გადაცემა, შეცვლა ან მოხსნა (გადატვირთვის ტერიტორია).

• ერთი ან ორი ტვირთი ან უფლება: 200 ევრო
• ყოველი დამატებითი ტვირთი ან უფლება: 100 ევრო ცალი
• უძრავი ქონების რეგისტრატორის გადაწყვეტილება სახელშეკრულებო ტვირთის მოხსნის ან შეცვლის შესახებ: 400 ევრო
• ტვირთის ხელშეკრულების შედგენა: 200 ევრო (დღგ-ს ჩათვლით)
  • აუტსაიდერებისთვის სესხის ან იპოთეკის დარეკვა: 150 ევრო (დღგ-ს ჩათვლით). გარდა ამისა, აბონენტი იხდის სარეგისტრაციო ხარჯებს, რომელსაც აკისრებს მარეგისტრირებელი ორგანო

2. გადაწყვეტილება ნაკვეთის იპოთეკისაგან გათავისუფლების შესახებ

• ძირითადი გადასახადი: 100 ევრო
• დამატებითი გადასახადი: 50 ევრო თითო იპოთეკა

3. ხელშეკრულება ქონების იპოთეკის მფლობელებს შორის იპოთეკის პრიორიტეტული თანმიმდევრობის შესახებ: €110.

4. ანგარიშის შეცვლა: €240

ტერიტორიების შეცვლა შესაძლებელია საკუთრებებს შორის ანგარიშის გაცვლის შესრულებით. შესასაცვლელი ადგილები უნდა იყოს დაახლოებით თანაბარი ღირებულების.

5. ნაკვეთის გამოსყიდვა

ხარჯები ანაზღაურდება სამუშაოს ანაზღაურების სახით:

• მაგისტრის ხარისხი ინჟინერიაში €250/სთ
• სამოქალაქო ინჟინერი, ტექნიკოსი ან მსგავსი პირი 150 ევრო/სთ
• უძრავი ქონების რეესტრის ადმინისტრატორი, ამზომველი, გეოსივრცული დიზაინერი ან მსგავსი პირი 100 ევრო/სთ

რაც შეეხება სამსახურებრივი მოვალეობის გარდა სხვა დავალებებს, ფასებს ემატება დღგ (24%).

უძრავი ქონების რეგისტრატორის გადაწყვეტილება:

• ქონება ეკუთვნის ერთსა და იმავე მფლობელს ან მფლობელებს, ასე რომ, თითოეულ ქონებაში თითოეული თანამფლობელის წილი თანაბარია და შერწყმის მოთხოვნის პირს აქვს გირავნობა შესაერთებელ ქონებაზე: 500 ეროსი.
• ქონების საკუთრებაშია მსგავსი უფლებები (სხვადასხვა იპოთეკა): 520 ევრო
• თუ გადაწყვეტილების მიზნით ნაკვეთზე ჩატარდება გადამოწმების გაზომვები: 720 ევრო

უძრავი ქონების რეესტრში ჩასაწერად საჭიროა მიწის რეგისტრატორის გადაწყვეტილება.

• გადაწყვეტილება უძრავი ქონების რეესტრში გეგმის ნაკვეთის ნაკვეთად მონიშვნის შესახებ: 500 ევრო
• გადაწყვეტილება გეგმის ნაკვეთის მიწის რეესტრში ნაკვეთად მონიშვნის თაობაზე, როდესაც გადაწყვეტილების მიზნისთვის ნაკვეთზე ტარდება გადამოწმების აზომვები: 720 ევრო.