គម្លាតពីបទប្បញ្ញត្តិ និងការសាងសង់នៅខាងក្រៅតំបន់ផែនការការដ្ឋាន
សម្រាប់ហេតុផលពិសេស ទីក្រុងអាចផ្តល់ការលើកលែងចំពោះបទប្បញ្ញត្តិ បទប្បញ្ញត្តិ ការហាមឃាត់ និងការរឹតបន្តឹងផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងការសាងសង់ ឬវិធានការផ្សេងទៀត ដែលអាចផ្អែកលើច្បាប់ ក្រឹត្យ ផែនការទីតាំងត្រឹមត្រូវ លំដាប់អគារ ឬការសម្រេចចិត្ត ឬបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងទៀត។
ការអនុញ្ញាតពីគម្លាត និងដំណោះស្រាយតម្រូវការផែនការត្រូវបានស្នើសុំពីអាជ្ញាធររៀបចំផែនការ មុនពេលស្នើសុំការអនុញ្ញាតសាងសង់។ គម្លាតសមហេតុសមផលបន្តិចបន្តួចអាចត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយផ្អែកលើការពិចារណាករណីនីមួយៗទាក់ទងនឹងការអនុញ្ញាតសាងសង់។
ការអនុញ្ញាតឱ្យមានគម្លាត
អ្នកត្រូវការការសម្រេចចិត្តគម្លាតប្រសិនជាឧទាហរណ៍ គម្រោងសាងសង់ដែលបានគ្រោងទុកត្រូវការងាកចេញពីតំបន់សំណង់នៃគម្រោងការដ្ឋានត្រឹមត្រូវ បទប្បញ្ញត្តិផែនការ ឬការរឹតត្បិតផ្សេងទៀតក្នុងផែនការ។
តាមក្បួនទូទៅ គម្លាតត្រូវតែនាំទៅរកលទ្ធផលល្អជាងនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃទីក្រុង បរិស្ថាន សុវត្ថិភាព កម្រិតសេវាកម្ម ការប្រើប្រាស់អគារ គោលដៅការពារ ឬស្ថានភាពចរាចរណ៍ ជាងអ្វីដែលនឹងសម្រេចបានដោយការសាងសង់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
គម្លាតមិនអាច៖
- បង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់ការកំណត់តំបន់ ការអនុវត្តផែនការ ឬអង្គការផ្សេងទៀតនៃការប្រើប្រាស់តំបន់
- ធ្វើឱ្យមានការលំបាកក្នុងការសម្រេចគោលដៅនៃការអភិរក្សធម្មជាតិ
- ធ្វើឱ្យមានការលំបាកក្នុងការសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃការការពារបរិស្ថានដែលបានសាងសង់។
យុត្តិកម្ម និងការវាយតម្លៃនៃផលប៉ះពាល់ចម្បងនៃគម្លាតត្រូវតែបង្ហាញ ក៏ដូចជាឧបសម្ព័ន្ធចាំបាច់។ យុត្តិកម្មត្រូវតែជាហេតុផលទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ ឬតំបន់ មិនមែនជាហេតុផលផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដាក់ពាក្យនោះទេ ដូចជាតម្លៃសំណង់ជាដើម។
ទីក្រុងមិនអាចផ្តល់ការលើកលែងបានទេប្រសិនបើវានាំឱ្យមានការសាងសង់សំខាន់ៗ ឬបើមិនដូច្នេះទេ បណ្តាលឱ្យមានផលប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន ឬផលប៉ះពាល់ផ្សេងទៀត។
ការចំណាយត្រូវបានគិតប្រាក់ទៅអ្នកដាក់ពាក្យសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តគម្លាត និងដំណោះស្រាយតម្រូវការផែនការ៖
- ការសម្រេចចិត្តវិជ្ជមានឬអវិជ្ជមាន 700 អឺរ៉ូ។
តម្លៃ VAT 0% ។ ប្រសិនបើទីក្រុងពិគ្រោះជាមួយអ្នកជិតខាងក្នុងការសម្រេចចិត្តដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ 80 អឺរ៉ូក្នុងមួយអ្នកជិតខាងនឹងត្រូវគិតប្រាក់។
ការរចនាត្រូវការដំណោះស្រាយ
សម្រាប់គម្រោងសាងសង់ដែលមានទីតាំងនៅក្រៅតំបន់នៃគម្រោងការដ្ឋាន មុនពេលការអនុញ្ញាតសាងសង់ត្រូវបានផ្តល់ ដំណោះស្រាយតម្រូវការផែនការដែលចេញដោយទីក្រុងត្រូវបានទាមទារ ដែលក្នុងនោះលក្ខខណ្ឌពិសេសសម្រាប់ការផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ត្រូវបានបញ្ជាក់ និងសម្រេច។
នៅ Kerava តំបន់ទាំងអស់ដែលនៅក្រៅតំបន់នៃផែនការការដ្ឋានត្រូវបានកំណត់ក្នុងលំដាប់សំណង់ថាជាតំបន់ដែលត្រូវការផែនការស្របតាមច្បាប់ប្រើប្រាស់ដី និងអគារ។ លិខិតអនុញ្ញាតគម្លាតត្រូវបានទាមទារសម្រាប់គម្រោងសាងសង់ដែលមានទីតាំងនៅមាត់ទឹក ដែលមានទីតាំងនៅខាងក្រៅតំបន់ផែនការ។
បន្ថែមពីលើដំណោះស្រាយតម្រូវការផែនការ គម្រោងក៏អាចត្រូវការការអនុញ្ញាតពីគម្លាតផងដែរ ឧទាហរណ៍ ដោយសារគម្រោងនេះខុសពីផែនការមេដែលមានសុពលភាព ឬមានការហាមឃាត់អគារនៅក្នុងតំបន់។ ក្នុងករណីនេះ ការអនុញ្ញាត្តិគម្លាតត្រូវបានដំណើរការដោយភ្ជាប់ជាមួយនឹងដំណោះស្រាយតម្រូវការផែនការ។
ការចំណាយត្រូវបានគិតប្រាក់ទៅអ្នកដាក់ពាក្យសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តគម្លាត និងដំណោះស្រាយតម្រូវការផែនការ៖
- ការសម្រេចចិត្តវិជ្ជមានឬអវិជ្ជមាន 700 អឺរ៉ូ។
តម្លៃ VAT 0% ប្រសិនបើទីក្រុងពិគ្រោះជាមួយអ្នកជិតខាងក្នុងការសម្រេចចិត្តដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ 80 អឺរ៉ូក្នុងមួយអ្នកជិតខាងនឹងត្រូវគិតប្រាក់។
គម្លាតតិចតួចទាក់ទងនឹងការអនុញ្ញាតសាងសង់
អាជ្ញាធរគ្រប់គ្រងអគារអាចផ្តល់ការអនុញ្ញាតសាងសង់នៅពេលដែលពាក្យស្នើសុំទាក់ទងនឹងការបង្វែរតិចតួចពីបទប្បញ្ញត្តិ បទបញ្ជា ការហាមឃាត់ ឬការរឹតបន្តឹងផ្សេងទៀត។ លើសពីនេះទៀតតម្រូវការជាមុនសម្រាប់គម្លាតបន្តិចបន្តួចទាក់ទងនឹងលក្ខណៈបច្ចេកទេសនិងស្រដៀងគ្នានៃអាគារគឺថាគម្លាតមិនរារាំងការបំពេញតម្រូវការសំខាន់ៗដែលបានកំណត់សម្រាប់ការសាងសង់នោះទេ។ គម្លាតតូចតាចត្រូវបានទទួលយកទាក់ទងនឹងការសម្រេចចិត្តអនុញ្ញាត ដោយផ្អែកលើករណីនីមួយៗ។
លទ្ធភាពនៃគម្លាតត្រូវតែត្រូវបានចរចាជាមុនជាមួយអ្នកគ្រប់គ្រងការអនុញ្ញាតត្រួតពិនិត្យអគារជានិច្ច នៅពេលបង្ហាញគម្រោងការអនុញ្ញាត។ គម្លាតតិចតួចត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់ការទាក់ទងនឹងការស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ឬប្រតិបត្តិការ។ គម្លាតតិចតួចជាមួយនឹងហេតុផលត្រូវបានសរសេរនៅលើផ្ទាំងព័ត៌មានលម្អិតកម្មវិធី។
គម្លាតតូចតាចមិនអាចត្រូវបានផ្តល់នៅក្នុងលិខិតអនុញ្ញាតការងារទេសភាព និងការអនុញ្ញាតឱ្យរុះរើ។ ក៏មិនអាចត្រូវបានផ្តល់គម្លាតពីបទប្បញ្ញត្តិនៃការអភិរក្ស ឬឧទាហរណ៍ តម្រូវការគុណវុឌ្ឍិរបស់អ្នករចនា។
គម្លាតតិចតួចនឹងត្រូវបានគិតប្រាក់តាមថ្លៃគ្រប់គ្រងអគារ។
ការវែកញែក
អ្នកដាក់ពាក្យត្រូវតែផ្តល់ហេតុផលសម្រាប់គម្លាតតូចតាច។ ហេតុផលសេដ្ឋកិច្ចមិនគ្រប់គ្រាន់ជាយុត្តិកម្មទេ ប៉ុន្តែគម្លាតត្រូវតែនាំទៅរកលទ្ធផលដែលសមស្របជាងពីទស្សនៈទាំងមូល និងគុណភាពខ្ពស់ជាងក្នុងរូបភាពទីក្រុង ជាងការធ្វើតាមយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវបទប្បញ្ញត្តិនៃអគារ ឬផែនការទីតាំង។
ការពិគ្រោះយោបល់ និងសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់អ្នកជិតខាង
គម្លាតតិចតួចត្រូវតែរាយការណ៍ទៅអ្នកជិតខាង នៅពេលដែលកម្មវិធីអនុញ្ញាតត្រូវបានចាប់ផ្តើម។ នៅក្នុងការពិគ្រោះយោបល់របស់អ្នកជិតខាង គម្លាតតិចតួចត្រូវតែបង្ហាញដោយហេតុផល។ ការពិគ្រោះយោបល់ក៏អាចទុកដើម្បីរៀបចំដោយសាលាក្រុងដោយគិតថ្លៃ។
ប្រសិនបើគម្លាតមានឥទ្ធិពលលើផលប្រយោជន៍របស់អ្នកជិតខាង អ្នកដាក់ពាក្យសុំត្រូវបញ្ជូនការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអ្នកជិតខាងដែលមានសំណួរជាឯកសារភ្ជាប់ជាមួយពាក្យសុំ។ ទីក្រុងមិនអាចទទួលបានការយល់ព្រមទេ។
ការវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់នៃគម្លាតអនីតិជន ជារឿយៗតម្រូវឱ្យមានសេចក្តីថ្លែងការណ៍ពីអាជ្ញាធរ ឬស្ថាប័នផ្សេងទៀត លិខិតអនុញ្ញាតវិនិយោគ ឬរបាយការណ៍ផ្សេងទៀត ភាពចាំបាច់ និងវិធីសាស្រ្តនៃការទទួលបានដែលត្រូវតែចរចាជាមួយអ្នកដោះស្រាយការអនុញ្ញាត។
និយមន័យនៃភាពខ្វះខាត
គម្លាតតិចតួចនឹងត្រូវបានដោះស្រាយតាមករណីនីមួយៗ។ លទ្ធភាព និងទំហំនៃគម្លាតគឺខុសគ្នាអាស្រ័យលើទង្វើដែលត្រូវបង្វែរចេញពី។ ជាឧទាហរណ៍ ការលើសសិទ្ធិសាងសង់ត្រូវបានអនុញ្ញាតត្រឹមតែក្នុងកម្រិតតូចមួយ និងមានហេតុផលធ្ងន់។ តាមក្បួនទូទៅ ការលើសបន្តិចនៃអគារខាងស្តាំត្រូវតែសមនឹងតំបន់អគារ និងកម្ពស់អនុញ្ញាតនៃអគារ។ ទីតាំង ឬកម្ពស់នៃអគារអាចមានភាពខុសប្លែកគ្នាបន្តិចបន្តួចពីគម្រោងការដ្ឋាន ប្រសិនបើលទ្ធផលនៃការធ្វើផែនការគឺដើម្បីសម្រេចបាននូវអង្គភាពដែលមានភាពត្រឹមត្រូវក្នុងការប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ និងស្របតាមគោលដៅនៃផែនការ។ ប្រសិនបើលើសពីសិទ្ធិរបស់អគារ ទីតាំង ឬកម្ពស់នៃអគារខុសពីផែនការទីតាំងលើសពីបន្តិច ការសម្រេចចិត្តគម្លាតគឺត្រូវបានទាមទារ។ នៅក្នុងការពិគ្រោះយោបល់បឋមជាមួយការគ្រប់គ្រងអគារ វាត្រូវបានវាយតម្លៃថាតើគម្លាតដែលមាននៅក្នុងគម្រោងនឹងត្រូវបានចាត់ទុកជាគម្លាតតិចតួចទាក់ទងនឹងការសម្រេចចិត្តអនុញ្ញាតសាងសង់ ឬដោយការសម្រេចចិត្តគម្លាតដាច់ដោយឡែកពីអ្នករៀបចំផែនការ។
ឧទាហរណ៍នៃគម្លាតតូចតាច៖
- លើសពីកម្រិតកំណត់ និងកម្ពស់អនុញ្ញាតនៃតំបន់សំណង់តាមផែនការ។
- ការដាក់រចនាសម្ព័ន្ធ ឬផ្នែកអគារឱ្យជិតបន្តិចទៅនឹងព្រំប្រទល់នៃដីឡូតិ៍ជាងការបញ្ជាអគារអនុញ្ញាត។
- ការហៀរបន្តិចនៃផ្ទៃជាន់នៃផែនការ ប្រសិនបើការហៀរចេញសម្រេចបានលទ្ធផលសមស្របជាងពីទិដ្ឋភាពនៃទិដ្ឋភាពទាំងមូល និងរូបភាពទីក្រុងដែលមានគុណភាពខ្ពស់ជាងការអនុវត្តតាមផែនការគេហទំព័រយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ហើយការហៀរចេញអាចអនុញ្ញាតបាន ឧទាហរណ៍។ ការអនុវត្តកន្លែងរួមដែលមានគុណភាពខ្ពស់នៅក្នុងគម្រោង។
- គម្លាតតិចតួចពីសម្ភារៈ facade ឬរូបរាងដំបូលនៃផែនការ។
- គម្លាតបន្តិចបន្តួចពីលំដាប់អគារ ឧទាហរណ៍ទាក់ទងនឹងការសាងសង់ជួសជុល។
- គម្លាតពីការហាមប្រាមក្នុងការសាងសង់ក្នុងគម្រោងជួសជុល នៅពេលដែលផែនការទីតាំងកំពុងត្រូវបានរៀបចំ ឬផ្លាស់ប្តូរ។