Perancangan stesen

Bandar ini dibina mengikut pelan tapak yang disediakan oleh bandar. Pelan tapak mentakrifkan penggunaan kawasan pada masa hadapan, seperti apa yang akan dipelihara, apa yang boleh dibina, di mana dan bagaimana. Pelan itu menunjukkan, sebagai contoh, lokasi, saiz dan tujuan bangunan. Pelan tapak boleh digunakan untuk keseluruhan kawasan kediaman dengan kawasan kediaman, bekerja dan rekreasi, atau kadangkala hanya satu bidang tanah.

Bahagian undang-undang pelan stesen termasuk peta pelan stesen dan tanda dan peraturan pelan. Pelan kedudukan juga termasuk penjelasan, yang menerangkan bagaimana pelan itu disediakan dan ciri-ciri utama pelan tersebut.

Peringkat pengezonan

Pelan tapak Kerava disediakan oleh perkhidmatan pembangunan bandar. Majlis bandar raya meluluskan rancangan bandar dengan impak yang ketara, dan rancangan bandar lain diluluskan oleh kerajaan bandar.

  • Penyediaan pelan itu dimulakan atas inisiatif bandar atau entiti swasta, dan pelancaran pelan itu diumumkan dalam pengumuman atau dalam semakan perancangan. Peserta projek perancangan akan dimaklumkan mengenai perkara tersebut melalui surat. Peserta adalah pemilik tanah dan pemegang kawasan rancangan, jiran yang bersempadan dengan kawasan rancangan dan mereka yang tinggal, bekerja atau keadaan lain mungkin terjejas oleh pelan tersebut. Pihak berkuasa dan masyarakat yang industrinya dibincangkan dalam perancangan juga terlibat.

    Sehubungan dengan pelancaran itu, pelan penyertaan dan penilaian (OAS) akan diterbitkan, yang mengandungi maklumat tentang kandungan, matlamat, kesan dan penilaian impak pelan, peserta, maklumat, peluang dan kaedah penyertaan, dan penyedia pelan dengan maklumat hubungan. Dokumen akan dikemas kini mengikut keperluan semasa kerja reka bentuk berjalan.

    Kerajaan bandar akan melancarkan rancangan itu dan menjadikan OAS tersedia untuk pendapat umum. Peserta boleh memberikan pendapat lisan atau bertulis mengenai penyertaan dan rancangan penilaian semasa ia tersedia untuk tontonan.

  • Dalam fasa draf, tinjauan dan penilaian impak dibuat untuk rancangan tersebut. Draf rancangan itu disediakan, dan bahagian pembangunan bandar menyediakan draf atau draf alternatif untuk ulasan umum.

    Pemulaan draf rancangan akan diumumkan dalam pengumuman akhbar dan melalui surat kepada peserta projek. Semasa tontonan, para peserta berpeluang menyampaikan pendapat lisan atau bertulis tentang draf, yang akan diambil kira semasa membuat keputusan reka bentuk, jika boleh. Penyata juga diminta pada draf pelan.

    Dalam projek yang jelas, cadangan reka bentuk kadangkala disediakan terus selepas fasa awal, yang mana fasa draf ditinggalkan.

  • Berdasarkan pendapat, penyata dan laporan yang diterima daripada draf rancangan, satu cadangan rancangan disediakan. Bahagian pembangunan bandar meluluskan dan membuat cadangan pelan tersedia untuk dilihat. Pelancaran cadangan pelan akan diumumkan dalam pengumuman akhbar dan melalui surat kepada peserta projek.

    Cadangan pelan tersedia untuk dilihat selama 30 hari. Perubahan formula dengan kesan kecil kelihatan selama 14 hari. Semasa lawatan, para peserta boleh meninggalkan peringatan bertulis tentang cadangan rancangan. Kenyataan rasmi juga diminta mengenai cadangan itu.

    Kenyataan yang diberikan dan kemungkinan peringatan diproses di bahagian pembangunan bandar dan, jika boleh, ia diambil kira dalam formula akhir yang diluluskan.

  • Bahagian pembangunan bandar mengendalikan cadangan pelan, peringatan dan tindakan balas. Pelan tapak diluluskan oleh kerajaan bandar atas cadangan bahagian pembangunan bandar. Formula dengan kesan ketara dan formula am diluluskan oleh majlis bandar raya.

    Selepas keputusan kelulusan, pihak-pihak masih mempunyai kemungkinan untuk merayu: pertama kepada Mahkamah Pentadbiran Helsinki, dan daripada keputusan Mahkamah Pentadbiran kepada Mahkamah Pentadbiran Agung. Keputusan untuk meluluskan formula menjadi sah kira-kira enam minggu selepas kelulusan, jika tiada rayuan terhadap keputusan itu.

  • Formula disahkan sekiranya tiada rayuan atau rayuan telah diproses di mahkamah pentadbiran dan mahkamah pentadbiran tertinggi. Selepas ini, formula itu diisytiharkan mengikat secara sah.

Memohon perubahan pelan tapak

Pemilik atau pemegang plot boleh memohon pindaan kepada pelan tapak yang sah. Sebelum memohon pertukaran, hubungi bandar supaya anda boleh membincangkan kemungkinan dan kesesuaian perubahan itu. Pada masa yang sama, anda boleh bertanya tentang jumlah pampasan untuk perubahan yang diminta, anggaran jadual dan butiran lain yang mungkin.

  • Perubahan pelan stesen dipohon dengan permohonan borang percuma, yang dihantar melalui e-mel kaupunkisuuntelliti@kerava.fi atau secara bertulis: Kota Kerava, perkhidmatan pembangunan bandar, Peti Surat 123, 04201 Kerava.

    Mengikut permohonan, dokumen berikut mesti dilampirkan:

    • Pernyataan hak untuk memiliki atau menguruskan plot (contohnya, sijil perampasan, perjanjian pajakan, surat ikatan jualan, jika perampasan belum selesai atau kurang daripada 6 bulan telah berlalu sejak penjualan dibuat).
    • Surat kuasa, jika permohonan ditandatangani oleh orang lain selain pemohon. Surat kuasa wakil mesti mengandungi tandatangan semua pemilik/pemegang harta dan menjelaskan nama. Surat kuasa wakil mesti menyatakan semua langkah yang berhak kepada orang yang diberi kuasa.
    • Minit mesyuarat agung, jika pemohon adalah As Oy atau KOY. Mesyuarat agung mesti membuat keputusan untuk memohon perubahan pelan tapak.
    • Ekstrak daftar perdagangan, jika pemohon adalah sebuah syarikat. Dokumen itu menunjukkan siapa yang berhak menandatangani bagi pihak syarikat.
    • Pelan guna tanah, iaitu lukisan yang menunjukkan perkara yang anda ingin ubah.

  • Jika pelan tapak atau perubahan pelan tapak menghasilkan manfaat yang ketara bagi pemilik tanah persendirian, pemilik tanah diwajibkan secara sah untuk menyumbang kepada kos pembinaan komuniti. Dalam kes ini, bandar merangka perjanjian guna tanah dengan pemilik tanah, yang juga bersetuju dengan pampasan untuk kos merangka pelan itu.

  • Senarai harga mulai 1.2.2023 Ogos XNUMX

    Menurut Seksyen 59 Akta Guna Tanah dan Pembinaan, apabila penyediaan pelan tapak terutamanya diperlukan oleh kepentingan persendirian dan disediakan atas inisiatif pemilik atau pemegang tanah, bandar mempunyai hak untuk mengenakan kos yang ditanggung untuk lukisan. membuat dan memproses rancangan itu.

    Jika pelan tapak atau pindaan kepada pelan tapak mewujudkan faedah yang ketara kepada pemilik tanah persendirian, pemilik tanah bertanggungjawab untuk menyumbang kepada kos pembinaan komuniti mengikut Seksyen 91a Akta Guna Tanah dan Pembinaan. Yuran ini tidak terpakai kepada kes di mana pampasan untuk kos merangka pelan telah/akan dipersetujui dengan pemilik tanah dalam perjanjian guna tanah.

    Pengagihan lot berkaitan dengan pelan tapak: lihat senarai harga Perkhidmatan Maklumat Lokasi.

    Kelas bayaran

    Kos yang ditanggung untuk penyediaan pelan stesen dan/atau perubahan dibahagikan kepada lima kategori pembayaran, iaitu:

    I Perubahan pelan tapak kecil, bukan draf 4 euro

    II Perubahan pelan tapak untuk beberapa lot rumah kecil, bukan daripada draf 5 euro

    III Perubahan pelan tapak atau pelan untuk beberapa bangunan pangsapuri, bukan draf 8 euro

    IV Formula dengan kesan ketara atau formula yang lebih meluas termasuk draf 15 euro

    V Pelan untuk kawasan yang penting dan sangat besar, 30 euro.

    Harga termasuk VAT 0%. (Borang = pelan tapak dan/atau perubahan pelan tapak)

    perbelanjaan lain

    Kos lain yang dikenakan kepada pemohon adalah:

    • tinjauan yang diperlukan oleh projek perancangan, contohnya tinjauan sejarah pembinaan, bunyi bising, getaran, tanah dan alam semula jadi.

    Bayaran

    Pemohon dikehendaki memberikan komitmen bertulis untuk membayar pampasan sebelum memulakan kerja pengezonan (contohnya, perjanjian permulaan pengezonan).

    Pampasan dikumpul dalam dua ansuran, supaya separuh daripada di atas dalam seksyen 1.1. daripada pampasan tetap yang dibentangkan dijalankan sebelum memulakan kerja pelan tapak dan selebihnya dijalankan apabila pelan tapak telah mendapat kuasa undang-undang. Kos penyelesaian sentiasa dicaj apabila kos ditanggung.

    Jika dua atau lebih pemilik tanah telah memohon untuk menukar pelan tapak, kos dibahagikan mengikut perkadaran dengan hak bangunan, atau apabila perubahan pelan tapak tidak mewujudkan hak bangunan baharu, kos dikongsi mengikut perkadaran keluasan permukaan.

    Sekiranya pemohon menarik balik permohonan pertukarannya sebelum pertukaran pelan tapak diluluskan atau pelan tidak diluluskan, pampasan yang telah dibayar tidak akan dikembalikan.

    Keputusan penyelewengan dan/atau perancangan memerlukan penyelesaian

    Bagi keputusan sisihan (Akta Guna Tanah dan Pembinaan Seksyen 171) dan keputusan keperluan perancangan (Akta Guna Tanah dan Pembinaan Seksyen 137) kos dikenakan kepada pemohon seperti berikut:

    • keputusan positif atau negatif EUR 700

    Harga VAT 0%. Jika bandar berunding dengan jiran dalam keputusan yang dinyatakan di atas, 80 euro bagi setiap jiran akan dikenakan bayaran.

    Bayaran lain perkhidmatan pembangunan bandar

    Yuran berikut digunakan untuk pemindahan tanah atau keputusan pihak berkuasa:
    • lanjutan kewajipan pembinaan 500 euro
    • beli balik plot atau penebusan plot yang disewa EUR 2
    • pemindahan sebidang tanah yang belum dibangunkan EUR 2
    Tiada caj untuk keputusan negatif. Harga termasuk VAT 0%.