Pembahagian plot

Plot ialah hartanah yang dibentuk mengikut bahagian plot yang mengikat di kawasan pelan tapak bandar, yang didaftarkan sebagai plot dalam daftar hartanah. Plot dibentuk oleh pembahagian. Pembahagian plot yang sah adalah prasyarat untuk penghantaran bungkusan. Di luar kawasan pelan tapak, Ukur Tanah bertanggungjawab membina hartanah.

Dalam penghantaran blok, jika perlu, sempadan lama diperiksa dan penanda sempadan baru plot dibina di atas rupa bumi. Beban hartanah yang diperlukan, seperti akses dan beban kabel, boleh diwujudkan berkaitan dengan penghantaran, dan bebanan yang tidak perlu boleh dialih keluar. Satu protokol dan peta plot akan disediakan untuk penghantaran.

Selepas membahagikan dan mendaftar plot, plot boleh dibina. Syarat untuk mendapatkan permit bangunan ialah petak dipecah bahagi dan didaftarkan.

Memohon blok

  • Pecah bahagian plot bermula dengan permohonan bertulis pemilik atau penyewa. Pembahagian plot mengikut kawasan yang ditetapkan bermula apabila pemberitahuan pejabat ukur tanah mengenai aduan undang-undang di kawasan yang ditetapkan telah tiba di perkhidmatan maklumat spatial bandar, yang bertindak sebagai pihak berkuasa pendaftaran hartanah.

    Sekiranya kawasan sasaran tidak sepadan dengan keluasan plot mengikut pembahagian plot, permulaan pecah bahagian ditangguhkan sehingga pemilik tanah telah memohon pembahagian plot yang diperlukan atau perubahannya dan pembahagian plot telah diluluskan.

  • Membahagikan plot mengambil masa 2-4 bulan dari permohonan sehingga pendaftaran plot. Dalam kes yang mendesak, pemohon boleh mempercepatkan penghantaran dengan mendapatkan kelulusan bertulis daripada semua pihak yang terlibat.

    Pada akhir penghantaran blok, plot didaftarkan dalam daftar hartanah. Prasyarat untuk membahagikan plot adalah bahawa pemohon mempunyai hak laluan ke seluruh kawasan untuk dipecah bahagi dan gadai janji yang dilampirkan pada kawasan plot tidak menjadi halangan.

Mohon pembahagian plot menggunakan borang dalam talian

Penyatuan hartanah

Daripada membahagikan plot, sifat juga boleh digabungkan. Penyatuan hartanah dijalankan oleh pendaftar harta, jadi persoalannya adalah keputusan pendaftar harta. Penggabungan dilakukan atas permintaan pemilik.

Hartanah boleh digabungkan apabila ia memenuhi keperluan Akta Pembentukan Hartanah untuk penggabungan. Mohon penyatuan harta melalui e-mel menggunakan maklumat hubungan di hujung halaman.

  • Dalam penggabungan, pemilik hartanah mesti mempunyai pinjaman yang diberikan dalam perkadaran yang sama dengan semua hartanah yang sedang digabungkan.

    Pada akhir penggabungan, plot didaftarkan dalam daftar hartanah. Prasyarat untuk pendaftaran plot adalah bahawa pemohon mempunyai lien ke atas semua harta yang akan digabungkan dan gadai janji yang disahkan di kawasan plot bukan halangan.

Senarai harga

  • Bayaran asas untuk pembahagian plot bagi setiap plot:

    • Keluasan plot tidak lebih daripada 1 m2: 1 euro
    • Luas petak 1 – 001 m2: 1 euro
    • Keluasan plot adalah lebih daripada 5 m2: 1 euro
    • Maksimum dua pangsapuri atau 300 km boleh dibina di atas plot: 1 euro

    Apabila beberapa plot dibahagikan dalam penghantaran yang sama atau tidak perlu melakukan kerja tanah dalam penghantaran, bayaran asas dikurangkan sebanyak 10 peratus.

    Lot terakhir, apabila keseluruhan harta dibahagikan kepada lot untuk pemilik yang sama: 500 euro.

  • 1. Menubuhkan, memindahkan, menukar atau membuang bebanan atau hak (kawasan bebanan).

    • Satu atau dua bebanan atau hak: 200 euro
    • Setiap beban tambahan atau hak: 100 euro setiap bahagian
    • Keputusan pendaftar hartanah untuk menghapuskan atau menukar beban kontrak: 400 euro
    • Penggubalan perjanjian beban: 200 euro (termasuk VAT)
      • Panggilan untuk pinjaman atau gadai janji untuk orang luar: 150 euro (termasuk VAT). Di samping itu, pelanggan membayar kos pendaftaran yang dikenakan oleh pihak berkuasa pendaftaran

    2. Keputusan untuk melepaskan plot daripada gadai janji

    • Yuran asas: 100 euro
    • Bayaran tambahan: 50 euro setiap gadai janji

    3. Perjanjian antara pemegang gadai janji harta atas susunan keutamaan gadai janji: €110

    4. Perubahan akaun: €240

    Kawasan boleh ditukar antara hartanah dengan melakukan pertukaran akaun. Kawasan yang akan diganti hendaklah mempunyai nilai yang lebih kurang sama.

    5. Penebusan plot

    Kos dibayar sebagai pampasan kerja:

    • ijazah sarjana dalam kejuruteraan €250/j
    • jurutera kejuruteraan awam, juruteknik atau orang yang serupa €150/j
    • pentadbir pendaftaran hartanah, juruukur, pereka geospatial atau orang yang serupa €100/j

    Apabila ia berkaitan dengan tugas selain daripada tugas rasmi, VAT (24%) ditambah pada harga.

  • Keputusan pendaftar hartanah:

    • hartanah adalah milik pemilik atau pemilik yang sama, supaya setiap bahagian pemilik bersama bagi setiap harta adalah sama dan orang yang meminta penggabungan mempunyai lien ke atas harta yang akan digabungkan: 500 eroos
    • hartanah dimiliki dengan hak yang sama (gadai janji yang berbeza): 520 euro
    • jika pengukuran pengesahan dijalankan pada plot untuk tujuan keputusan: 720 euro

  • Keputusan pendaftar tanah diperlukan untuk kemasukan dalam daftar hartanah.

    • Keputusan untuk menandakan plot rancangan sebagai plot dalam daftar hartanah: 500 euro
    • Keputusan untuk menandakan plot pelan sebagai plot dalam pendaftaran tanah, apabila pengukuran pengesahan dijalankan di plot untuk tujuan keputusan: 720 euro

Pertanyaan dan tempahan masa konsultasi