Pendengaran dari jiran tetangga

Mengikut undang-undang, sebagai peraturan umum, jiran sempadan tapak pembinaan mesti dimaklumkan tentang hasil permohonan permit bangunan.

  • Apabila pemohon permit menguruskan sendiri pemberitahuan itu, adalah disyorkan bahawa dia sendiri melawat jiran sempadan dan membentangkan rancangannya untuk projek pembinaan itu.

    Pemohon permit menjaga memberitahu jiran sama ada melalui surat atau bertemu sendiri. Dalam kedua-dua kes, anda perlu menggunakan borang perundingan Jiran bandar.

    Perundingan juga boleh diselesaikan secara elektronik dalam perkhidmatan transaksi Lupapiste.

    Sekiranya jiran tidak bersetuju untuk menandatangani borang tersebut, adalah memadai bagi pemohon permit menulis sijil pada borang yang menyatakan bagaimana dan bila pemberitahuan itu dibuat.

    Penerangan mengenai pemberitahuan yang dibuat oleh pemohon permit hendaklah disertakan bersama permohonan permit. Jika harta jiran mempunyai lebih daripada seorang pemilik, semua pemilik mesti menandatangani borang tersebut.

  • Pelaporan oleh pihak berkuasa adalah tertakluk kepada bayaran.

    • Melaporkan kepada permulaan keputusan permohonan permit: €80 setiap jiran.
Cetak borang perundingan Jiran (doc)

Pendengaran

Perundingan jiran bermakna jiran dimaklumkan tentang permulaan permohonan permit bangunan dan peluang dikhaskan untuk dia membentangkan ulasannya mengenai rancangan itu.

Perundingan tidak bermakna pelan perlu sentiasa diubah mengikut komen yang dibuat oleh jiran. Pada langkah pertama, pemohon permit mempertimbangkan sama ada perlu menukar pelan kerana teguran yang dibuat oleh jiran.

Akhirnya, pihak berkuasa pelesenan memutuskan apa makna yang harus diberikan kepada teguran yang dibuat oleh jiran. Walau bagaimanapun, jiran mempunyai hak untuk merayu keputusan mengenai permit.

Perbicaraan telah selesai apabila permohonan permit telah dimaklumkan seperti yang dinyatakan di atas dan tarikh akhir untuk ulasan telah tamat. Membuat keputusan kebenaran tidak dihalang oleh fakta bahawa jiran yang dirujuk tidak bertindak balas terhadap perundingan

Persetujuan

Persetujuan mesti diperoleh daripada jiran apabila menyimpang daripada keperluan pelan tapak atau perintah bangunan:

  • Jika anda ingin meletakkan bangunan itu lebih dekat dengan sempadan harta jiran daripada yang dibenarkan oleh pelan tapak, persetujuan pemilik dan penghuni harta jiran ke arah lintasan itu mesti diperolehi.
  • Jika persimpangan itu menghadap ke jalan, ia bergantung kepada projek pembinaan, saiz persimpangan, dan lain-lain, sama ada persimpangan itu memerlukan persetujuan pemilik dan penghuni harta di seberang jalan.
  • Jika lintasan menghala ke taman, lintasan mesti diluluskan oleh bandar.

Perbezaan antara pendengaran dan persetujuan

Pendengaran dan persetujuan bukanlah perkara yang sama. Jika jiran mesti berunding, kebenaran boleh diberikan walaupun jiran membantah, kecuali ada halangan lain. Sekiranya persetujuan jiran diperlukan sebaliknya, permit tidak boleh diberikan tanpa persetujuan. 

Sekiranya surat rundingan dihantar kepada jiran meminta persetujuan jiran, maka tidak menjawab surat rundingan itu tidak bermakna jiran telah memberi kebenaran kepada projek pembinaan. Sebaliknya, walaupun jiran memberikan persetujuannya, pihak berkuasa pelesenan memutuskan sama ada syarat lain untuk pemberian lesen itu dipenuhi.