Penyimpangan daripada peraturan dan pembinaan di luar kawasan pelan tapak

Atas sebab khusus, bandar boleh memberikan pengecualian kepada peruntukan, peraturan, larangan dan sekatan lain mengenai pembinaan atau langkah lain, yang mungkin berdasarkan undang-undang, dekri, pelan tapak yang sah, perintah bangunan atau keputusan atau peraturan lain.

Kebenaran penyelewengan dan penyelesaian keperluan perancangan diminta daripada pihak berkuasa perancangan sebelum memohon permit bangunan. Penyimpangan yang wajar sedikit boleh diberikan berdasarkan pertimbangan kes demi kes berkaitan dengan permit bangunan.

Permit penyelewengan

Anda memerlukan keputusan sisihan jika, sebagai contoh, projek pembinaan yang dirancang perlu menyimpang dari kawasan pembinaan pelan tapak yang sah, peraturan pelan atau sekatan lain dalam pelan.

Sebagai peraturan umum, sisihan mesti membawa kepada hasil yang lebih baik dari segi landskap bandar, persekitaran, keselamatan, tahap perkhidmatan, kegunaan bangunan, matlamat perlindungan atau keadaan lalu lintas daripada apa yang akan dicapai oleh pembinaan mengikut peraturan.

Penyimpangan mungkin tidak:

• menyebabkan kemudaratan kepada pengezonan, pelaksanaan pelan atau organisasi lain penggunaan kawasan
• menyukarkan pencapaian matlamat pemuliharaan alam semula jadi
• menyukarkan untuk mencapai matlamat untuk melindungi alam binaan.

Justifikasi dan penilaian kesan utama penyelewengan mesti dikemukakan, serta lampiran yang diperlukan. Justifikasi mestilah alasan yang berkaitan dengan penggunaan plot atau kawasan, bukan sebab peribadi pemohon, seperti kos pembinaan.

Bandar ini tidak boleh memberikan pengecualian jika ia membawa kepada pembinaan yang ketara atau sebaliknya menyebabkan kesan buruk alam sekitar atau kesan lain yang ketara. 

Kos dicaj kepada pemohon untuk keputusan sisihan dan penyelesaian keperluan perancangan:

• keputusan positif atau negatif 700 euro.

Harga VAT 0%. Jika bandar berunding dengan jiran dalam keputusan yang dinyatakan di atas, 80 euro bagi setiap jiran akan dikenakan bayaran.

Reka bentuk memerlukan penyelesaian

Bagi projek pembinaan yang terletak di luar kawasan pelan tapak, sebelum permit bangunan diberikan, penyelesaian keperluan perancangan yang dikeluarkan oleh bandar diperlukan, di mana syarat khas untuk pemberian permit bangunan dijelaskan dan diputuskan.

Di Kerava, semua kawasan di luar kawasan pelan tapak telah ditetapkan dalam perintah pembinaan sebagai kawasan keperluan perancangan mengikut Akta Guna Tanah dan Bangunan. Permit sisihan diperlukan untuk projek pembinaan yang terletak di tepi pantai, yang terletak di luar kawasan pelan tapak.

Selain penyelesaian keperluan perancangan, projek juga mungkin memerlukan permit sisihan, contohnya kerana projek itu menyimpang daripada pelan induk yang sah atau terdapat larangan bangunan di kawasan tersebut. Dalam kes ini, permit sisihan diproses berkaitan dengan penyelesaian keperluan perancangan. 

Kos dicaj kepada pemohon untuk keputusan sisihan dan penyelesaian keperluan perancangan:

• keputusan positif atau negatif 700 euro.

Harga VAT 0%. Jika bandar berunding dengan jiran dalam keputusan yang dinyatakan di atas, 80 euro bagi setiap jiran akan dikenakan bayaran.

Penyimpangan kecil berkaitan dengan permit bangunan

Pihak berkuasa kawalan bangunan boleh memberikan permit bangunan apabila permohonan itu melibatkan penyelewengan kecil daripada peraturan pembinaan, perintah, larangan atau sekatan lain. Di samping itu, prasyarat untuk sisihan sedikit mengenai sifat teknikal dan serupa bangunan adalah bahawa sisihan tidak menghalang pemenuhan keperluan utama yang ditetapkan untuk pembinaan. Penyimpangan kecil diterima berkaitan dengan keputusan permit, berdasarkan kes demi kes.

Kemungkinan penyelewengan mesti sentiasa dirundingkan terlebih dahulu dengan pengendali permit kawalan bangunan semasa membentangkan projek permit. Penyimpangan kecil dipohon berkaitan dengan permohonan permit bangunan atau operasi. Penyimpangan kecil dengan sebab ditulis pada tab Butiran aplikasi.

Penyimpangan kecil tidak boleh diberikan dalam permit kerja landskap dan permit perobohan. Penyimpangan juga tidak boleh diberikan daripada peraturan pemuliharaan atau, sebagai contoh, keperluan kelayakan pereka bentuk.

Penyimpangan kecil akan dikenakan mengikut yuran kawalan bangunan.

Penaakulan

Pemohon mesti memberikan sebab bagi penyelewengan kecil. Sebab ekonomi tidak mencukupi sebagai justifikasi, tetapi sisihan mesti membawa kepada hasil yang lebih sesuai dari sudut pandangan keseluruhan dan kualiti yang lebih tinggi dari segi imej bandar berbanding dengan mematuhi peraturan bangunan atau pelan tapak secara ketat.

Perundingan dan kenyataan jiran

Penyimpangan kecil mesti dilaporkan kepada jiran apabila permohonan permit dimulakan. Dalam perundingan jiran, penyimpangan kecil mesti dikemukakan dengan alasan. Perundingan juga boleh dibiarkan untuk dianjurkan oleh majlis perbandaran dengan bayaran.

Sekiranya penyelewengan itu memberi kesan kepada kepentingan jiran, pemohon hendaklah mengemukakan kebenaran bertulis jiran berkenaan sebagai lampiran permohonan. Bandar tidak boleh mendapatkan persetujuan.

Menilai kesan penyelewengan kecil selalunya memerlukan kenyataan daripada pihak berkuasa atau institusi lain, permit pelaburan atau laporan lain, keperluan dan kaedah pemerolehan yang mesti dirundingkan dengan pengendali permit.

Definisi kekurangan

Penyimpangan kecil akan diuruskan berdasarkan kes demi kes. Kemungkinan dan magnitud penyelewengan adalah berbeza bergantung kepada perbuatan yang hendak diselewengkan. Sebagai contoh, melebihi hak bangunan hanya dibenarkan sedikit sahaja dan dengan alasan yang berat. Sebagai peraturan umum, sedikit melebihi hak bangunan mesti sesuai dengan kawasan bangunan dan ketinggian bangunan yang dibenarkan. Lokasi atau ketinggian bangunan mungkin berbeza sedikit daripada pelan tapak, jika hasil perancangan adalah untuk mencapai entiti yang wajar dari segi penggunaan plot dan mengikut matlamat pelan. Jika hak bangunan melebihi, lokasi atau ketinggian bangunan menyimpang daripada pelan tapak dengan lebih daripada sedikit, keputusan sisihan diperlukan. Dalam perundingan awal dengan kawalan bangunan, ia dinilai sama ada sisihan yang terkandung dalam projek akan dianggap sebagai sisihan kecil berkaitan dengan keputusan permit bangunan atau oleh keputusan sisihan berasingan perancang.

Contoh sisihan kecil:

• Melebihi sedikit had dan ketinggian kawasan pembinaan yang dibenarkan mengikut pelan.
• Meletakkan struktur atau bahagian bangunan lebih dekat sedikit dengan sempadan plot daripada yang dibenarkan oleh susunan bangunan.
• Sedikit overshoot keluasan lantai pelan, jika overshoot mencapai hasil yang lebih sesuai dari sudut pandangan keseluruhan dan kualiti imej bandar yang lebih tinggi daripada dengan mengikuti pelan tapak dengan ketat dan overshoot membolehkan, sebagai contoh, pelaksanaan ruang bersama berkualiti tinggi dalam projek.
• Sisihan kecil daripada bahan fasad atau bentuk bumbung pelan.
• Sisihan sedikit daripada susunan bangunan, contohnya berkaitan dengan pembinaan pengubahsuaian.
• Penyimpangan daripada larangan bangunan dalam projek pengubahsuaian apabila pelan tapak sedang disediakan atau diubah.