Planowanie stacji

Przygotowanie planu rozpoczyna się z inicjatywy miasta lub podmiotu prywatnego, a ogłoszenie planu ogłaszane jest w obwieszczeniu lub przeglądzie planistycznym. Uczestnicy projektu planistycznego zostaną o sprawie powiadomieni pisemnie. Uczestnikami są właściciele gruntów i posiadacze obszaru objętego planem, sąsiedzi graniczący z obszarem objętym planem oraz osoby, na których warunki życia, pracy lub inne warunki mogą mieć wpływ plan. Zaangażowane są także władze i społeczności, których branża jest omawiana w planowaniu.

W związku z uruchomieniem opublikowany zostanie plan uczestnictwa i ewaluacji (OAS), który będzie zawierał informacje o treści planu, celach, efektach i ocenie wpływu, uczestnikach, informacje, możliwości i metody uczestnictwa oraz osobę przygotowującą plan wraz z danymi kontaktowymi. Dokument będzie aktualizowany w miarę postępu prac projektowych.

Władze miasta wprowadzają plan w życie i udostępniają OAS opinii publicznej. Uczestnicy mogą wyrazić ustną lub pisemną opinię na temat planu uczestnictwa i oceny, dopóki jest on dostępny do wglądu.

Na etapie projektu przeprowadzane są badania i oceny skutków planu. Sporządza się projekt planu, a wydział urbanistyki udostępnia projekt lub projekty wariantów do publicznego wglądu.

Rozpoczęcie prac nad projektem planu zostanie ogłoszone w ogłoszeniu prasowym oraz w piśmie skierowanym do uczestników projektu. Podczas oglądania uczestnicy mają możliwość przedstawienia ustnej lub pisemnej opinii na temat projektu, która w miarę możliwości zostanie uwzględniona przy podejmowaniu decyzji projektowych. Wymagane są także oświadczenia dotyczące projektu planu.

W przypadku przejrzystych projektów czasami bezpośrednio po fazie początkowej sporządzana jest propozycja projektu, w takim przypadku faza projektu jest pomijana.

Na podstawie opinii, oświadczeń i sprawozdań otrzymanych z projektu planu sporządzana jest propozycja planu. Wydział Rozwoju Miejskiego zatwierdza i udostępnia propozycję planu do wglądu. O uruchomieniu propozycji planu poinformujemy w ogłoszeniu prasowym oraz w piśmie skierowanym do uczestników projektu.

Propozycję planu można oglądać przez 30 dni. Zmiany receptury z niewielkimi efektami są widoczne przez 14 dni. Podczas wizyty uczestnicy mogą zostawić pisemne przypomnienie dotyczące propozycji planu. Wymagane są również oficjalne oświadczenia w sprawie wniosku.

Podane stwierdzenia i ewentualne przypomnienia są rozpatrywane w dziale rozwoju miast i w miarę możliwości uwzględniane w ostatecznie zatwierdzonej formule.

Dział rozwoju miejskiego zajmuje się propozycją planu, przypomnieniami i środkami zaradczymi. Plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzany jest przez władze miasta na wniosek wydziału zagospodarowania przestrzennego. Formuły o znaczącym działaniu i formuły ogólne zatwierdza rada miejska.

Po wydaniu decyzji zatwierdzającej stronom nadal przysługuje możliwość odwołania się: w pierwszej kolejności do Helsińskiego Sądu Administracyjnego, a od decyzji Sądu Administracyjnego do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Decyzja o zatwierdzeniu receptury staje się legalna po około sześciu tygodniach od zatwierdzenia, jeśli nie będzie odwołania od tej decyzji.

Formuła zostaje potwierdzona w przypadku braku odwołania lub jeżeli odwołania zostały rozpatrzone w sądzie administracyjnym i Naczelnym Sądzie Administracyjnym. Następnie formuła zostaje uznana za prawnie wiążącą.

Zmianę planu stacji składa się na dowolnym formularzu, który należy złożyć drogą elektroniczną kaupunkisuuntelliti@kerava.fi lub pisemnie: Miasto Kerava, usługi urbanistyczne, PO Box 123, 04201 Kerava.

Zgodnie z wnioskiem należy dołączyć następujące dokumenty:

• Oświadczenie o prawie do posiadania lub zarządzania działką (np. zaświadczenie o przejęciu, umowa najmu, akt sprzedaży, jeżeli przejęcie jest w toku lub od dnia sprzedaży upłynęło mniej niż 6 miesięcy).
• Pełnomocnictwo, jeżeli wniosek podpisuje inna osoba niż wnioskodawca. Pełnomocnictwo musi zawierać podpisy wszystkich właścicieli/posiadaczy nieruchomości oraz zawierać doprecyzowaną nazwę. W pełnomocnictwie należy określić wszystkie czynności, do których uprawniona jest osoba upoważniona.
• Protokół walnego zgromadzenia, jeżeli wnioskodawcą jest As Oy lub KOY. Walne zgromadzenie musi podjąć decyzję o złożeniu wniosku o zmianę planu sytuacyjnego.
• Wyciąg z rejestru handlowego, jeśli wnioskodawcą jest firma. Na dokumencie wskazano, kto ma prawo podpisywać umowę w imieniu firmy.
• Plan zagospodarowania przestrzennego, czyli rysunek, który pokazuje, co chcesz zmienić.

Jeżeli plan zagospodarowania przestrzennego lub zmiana planu zagospodarowania przestrzennego przyniesie znaczne korzyści prywatnemu właścicielowi gruntu, właściciel gruntu jest prawnie zobowiązany do partycypacji w kosztach budowy wspólnoty. W takim przypadku miasto zawiera umowę o zagospodarowaniu terenu z właścicielem gruntu, który ustala także rekompensatę kosztów sporządzenia planu.

Zgodnie z art. 59 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym i budownictwie, jeżeli sporządzenie planu sytuacyjnego wynika głównie z interesu prywatnego i jest sporządzone z inicjatywy właściciela lub posiadacza gruntu, miasto ma prawo obciążyć kosztami poniesionymi na wykonanie sporządzić i przetworzyć plan.

Jeżeli plan zagospodarowania przestrzennego lub zmiana planu zagospodarowania przestrzennego stwarza znaczne korzyści dla prywatnego właściciela gruntu, właściciel gruntu jest zobowiązany do partycypacji w kosztach budowy wspólnoty zgodnie z art. 91a ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym i budownictwie. Opłata ta nie dotyczy przypadków, gdy rekompensata kosztów sporządzenia planu została/zostanie uzgodniona z właścicielem gruntu w umowie o zagospodarowaniu terenu.

Podział działek w powiązaniu z planem sytuacyjnym: patrz cennik Usług Informacji Lokalizacyjnej.

Klasy płatności

Koszty poniesione na przygotowanie planu stacji i/lub zmiany podzielone są na pięć kategorii płatności, którymi są:

I Mała zmiana planu terenu, a nie projekt 4 euro

II Zmiana planu zagospodarowania przestrzennego dla kilku małych działek mieszkalnych, a nie z projektu 5 euro

III Zmiana planu sytuacyjnego lub plan kilku budynków mieszkalnych, a nie projekt 8 000 euro

IV Formuła o znaczących efektach lub formuła bardziej rozbudowana obejmująca projekt 15 000 euro

V Plan na znaczny i bardzo duży obszar, 30 000 euro.

Ceny zawierają podatek VAT 0%. (Formularz = plan sytuacyjny i/lub zmiana planu sytuacyjnego)

inne koszty

Pozostałe koszty obciążające wnioskodawcę to:

• badania wymagane w ramach projektu planistycznego, na przykład historia budowy, badania hałasu, wibracji, gleby i przyrody.

Zapłata

Wnioskodawca ma obowiązek przed rozpoczęciem prac zagospodarowania przestrzennego złożyć pisemne zobowiązanie do zapłaty odszkodowania (np. umowę o rozpoczęciu prac zagospodarowania przestrzennego).

Odszkodowanie pobierane jest w dwóch ratach, tak aby połowa kwoty określonej w pkt 1.1. przedstawionej stałej rekompensaty przeprowadza się przed rozpoczęciem prac nad planem sytuacyjnym, a pozostałą część przeprowadza się po uprawomocnieniu się planu sytuacyjnego. Koszty rozliczeniowe naliczane są zawsze w momencie poniesienia kosztów.

Jeżeli dwóch lub więcej właścicieli gruntów złożyło wniosek o zmianę planu zagospodarowania przestrzennego, koszty dzieli się proporcjonalnie do prawa budowlanego, a jeżeli zmiana planu zagospodarowania przestrzennego nie powoduje powstania nowego prawa budowlanego, koszty dzieli się proporcjonalnie do powierzchni.

Jeżeli wnioskodawca wycofa swój wniosek o zmianę przed zatwierdzeniem zmiany planu sytuacyjnego lub plan nie zostanie zatwierdzony, wypłacone odszkodowania nie zostaną zwrócone.

Decyzja o odchyleniu i/lub rozwiązanie wymagające planowania

W przypadku decyzji o odchyleniach (art. 171 ustawy o użytkowaniu gruntów i budownictwie) oraz decyzji w sprawie potrzeb planistycznych (art. 137 ustawy o użytkowaniu gruntów i budownictwie) wnioskodawca obciążany jest kosztami w następujący sposób:

• decyzja pozytywna lub negatywna 700 EUR

Cena VAT 0%. Jeśli miasto konsultuje powyższe decyzje z sąsiadami, zostanie pobrana opłata w wysokości 80 euro od sąsiada.

Pozostałe płatności za usługi rozwoju obszarów miejskich

Za wydanie decyzji o przekazaniu gruntu lub wydaniu decyzji władz pobierane są następujące opłaty:
• przedłużenie obowiązku budowlanego 500 euro
• odkupienie działki lub umorzenie wynajmowanej działki 2 EUR
• przeniesienie niezabudowanej działki gruntu 2 EUR
Za decyzję negatywną nie pobiera się żadnych opłat. Ceny zawierają podatek VAT 0%.