Podział działki

Działka to nieruchomość utworzona według obowiązującego podziału działki na obszarze planu zagospodarowania przestrzennego miasta, która wpisana jest jako działka do księgi wieczystej. Działkę tworzy się w drodze podziału. Warunkiem doręczenia przesyłki jest ważny podział działki. Poza obszarem planu zagospodarowania przestrzennego za nieruchomości budowlane odpowiada Geodeta.

W przypadku dostawy bloków, w razie potrzeby, sprawdzane są stare granice i budowane są na terenie nowe oznaczenia graniczne działki. W związku z dostawą istnieje możliwość ustanowienia niezbędnych obciążeń nieruchomości takich jak obciążenia dostępowe i kablowe oraz usunięcia zbędnych obciążeń. Z dostawy zostanie sporządzony protokół i mapa działki.

Po podzieleniu i zarejestrowaniu działki istnieje możliwość zabudowy. Warunkiem uzyskania pozwolenia na budowę jest podział i zarejestrowanie działki.

Składanie wniosku o blokadę

  • Podział działki następuje na pisemny wniosek właściciela lub najemcy. Podział działki według wyznaczonego obszaru rozpoczyna się z chwilą otrzymania przez urząd geodezyjny zgłoszenia skargi prawnej na wyznaczonym obszarze do Miejskiego Urzędu Informacji Przestrzennej, pełniącego funkcję organu ewidencji nieruchomości.

    Jeżeli powierzchnia docelowa nie odpowiada powierzchni działki zgodnie z podziałem działki, rozpoczęcie podziału zostaje odroczone do czasu złożenia przez właściciela gruntu wniosku o niezbędny podział działki lub jego zmianę i zatwierdzenia podziału działki.

  • Podział działki od momentu złożenia wniosku do rejestracji działki trwa 2-4 miesiące. W pilnych przypadkach wnioskodawca może przyspieszyć dostawę, uzyskując pisemną zgodę wszystkich zaangażowanych stron.

    Po zakończeniu dostawy bloku działka zostaje zarejestrowana w księdze nieruchomości. Warunkiem podziału działki jest posiadanie przez wnioskodawcę prawa przejazdu do całego terenu podlegającego podziałowi oraz brak hipotek obciążających działkę.

Złóż wniosek o podział działki za pomocą formularza on-line

Konsolidacja nieruchomości

Zamiast dzielić działkę, nieruchomości można także łączyć. Konsolidacji nieruchomości dokonuje rejestrator nieruchomości, zatem kwestią jest decyzja rejestratora nieruchomości. Połączenie następuje na wniosek właściciela.

Nieruchomości można połączyć, jeżeli spełniają wymogi określone w ustawie o kształtowaniu nieruchomości dotyczące połączenia. Złóż wniosek o konsolidację nieruchomości pocztą elektroniczną, korzystając z danych kontaktowych na końcu strony.

  • W przypadku fuzji właściciele nieruchomości muszą posiadać pożyczki udzielone w tej samej proporcji na wszystkie łączone nieruchomości.

    Po zakończeniu połączenia działka zostaje wpisana do księgi wieczystej. Warunkiem rejestracji działki jest posiadanie przez wnioskodawcę zastawu na wszystkich łączonych nieruchomościach oraz to, że hipoteki stwierdzone na obszarze działki nie stanowią przeszkody.

Cennik

  • Opłata podstawowa za podział działki za działkę:

    • Powierzchnia działki nie przekracza 1 m2: 1 euro
    • Powierzchnia działki 1 – 001 m2: 1 euro
    • Powierzchnia działki to ponad 5 m2: 1 euro
    • Na działce można wybudować maksymalnie dwa mieszkania lub 300 km: 1 euro

    W przypadku podziału kilku działek w ramach tej samej dostawy lub braku konieczności wykonywania robót ziemnych w dostawie, opłata podstawowa ulega obniżeniu o 10%.

    Ostatnia działka przy podziale całej nieruchomości na działki tego samego właściciela: 500 euro.

  • 1. Ustanowienie, przeniesienie, zmiana lub usunięcie obciążenia lub prawa (obszar obciążenia).

    • Jedno lub dwa obciążenia lub prawa: 200 euro
    • Każde dodatkowe obciążenie lub prawo: 100 euro za sztukę
    • Decyzja rejestratora nieruchomości o usunięciu lub zmianie obciążenia umownego: 400 euro
    • Sporządzenie umowy obciążeniowej: 200 euro (z VAT)
      • Zapytanie o pożyczki lub kredyty hipoteczne dla osób z zewnątrz: 150 euro (z VAT). Dodatkowo abonent ponosi koszty rejestracji pobierane przez organ rejestrujący

    2. Decyzja o zwolnieniu działki z hipoteki

    • Opłata podstawowa: 100 euro
    • Dodatkowa opłata: 50 euro za kredyt hipoteczny

    3. Umowa pomiędzy posiadaczami hipotek na nieruchomości w sprawie pierwszeństwa hipotek: 110 €

    4. Zmiana konta: 240 €

    Powierzchnie można zmieniać pomiędzy nieruchomościami poprzez wymianę konta. Powierzchnie do wymiany powinny mieć w przybliżeniu taką samą wartość.

    5. Wykup działki

    Koszty pokrywane są w formie rekompensaty za pracę:

    • tytuł magistra inżyniera 250 €/h
    • inżynier budownictwa lądowego, technik lub podobna osoba 150 €/h
    • administrator rejestru nieruchomości, geodeta, projektant geoprzestrzenny lub podobna osoba 100 €/godz

    W przypadku zadań innych niż obowiązki służbowe do cen należy doliczyć podatek VAT (24%).

  • Decyzja rejestratora nieruchomości:

    • nieruchomości należą do tego samego właściciela lub właścicieli, tak że udział każdego współwłaściciela w każdej nieruchomości jest równy, a osoba wnioskująca o połączenie posiada zastaw na łączonych nieruchomościach: 500 eroos
    • nieruchomości są własnością na podobnych prawach (różne hipoteki): 520 euro
    • jeżeli na działce zostaną wykonane pomiary weryfikacyjne na potrzeby wydania decyzji: 720 euro

  • Do wpisu do księgi wieczystej wymagana jest decyzja katastralnego.

    • Decyzja o wpisaniu działki planowej jako działki w księdze nieruchomości: 500 euro
    • Decyzja o oznaczeniu działki planowej jako działki w księdze wieczystej, przy dokonaniu na działce pomiarów weryfikacyjnych na potrzeby wydania decyzji: 720 euro

Zapytania i rezerwacje terminów konsultacji