Słyszeliśmy od sąsiadów
Zgodnie z prawem, co do zasady, o wyniku rozpatrzenia wniosku o pozwolenie na budowę należy powiadomić przygranicznych sąsiadów placu budowy.
-
Jeżeli wnioskodawca samodzielnie zajmuje się zgłoszeniem, zaleca się, aby osobiście odwiedził sąsiadów przygranicznych i przedstawił im swoje plany dotyczące inwestycji budowlanej.
Osoba ubiegająca się o pozwolenie dba o powiadomienie sąsiada listownie lub podczas osobistego spotkania. W obu przypadkach konieczne jest skorzystanie z miejskiego formularza konsultacji Sąsiedzkiej.
Konsultację można przeprowadzić także drogą elektroniczną w serwisie transakcyjnym Lupapiste.
Jeżeli sąsiad nie wyrazi zgody na podpisanie formularza, wystarczy, że ubiegający się o zezwolenie napisze na formularzu zaświadczenie stwierdzające, w jaki sposób i kiedy dokonano zgłoszenia.
Do wniosku o wydanie pozwolenia należy dołączyć wyjaśnienie dotyczące zawiadomienia dokonanego przez wnioskodawcę. Jeżeli sąsiednia nieruchomość ma więcej niż jednego właściciela, formularz muszą podpisać wszyscy właściciele.
-
Zgłoszenie przez organ podlega opłacie.
- Zgłaszanie na początku wyników składania wniosków o pozwolenie: 80 € na sąsiada.
Przesłuchanie
Konsultacja sąsiedzka oznacza, że sąsiad zostaje poinformowany o rozpoczęciu składania wniosku o pozwolenie na budowę i zostaje mu zarezerwowana możliwość przedstawienia swoich uwag do planu.
Konsultacje nie oznaczają, że zawsze należy zmienić plan zgodnie z uwagami sąsiada. W pierwszym kroku wnioskujący o pozwolenie rozważa, czy konieczna jest zmiana planu ze względu na uwagę sąsiada.
Ostatecznie organ koncesyjny decyduje, jakie znaczenie nadać uwadze sąsiada. Sąsiadowi przysługuje jednak prawo odwołania się od decyzji w sprawie pozwolenia.
Rozprawa została zakończona po złożeniu wniosku o wydanie pozwolenia, o którym mowa powyżej, a termin zgłaszania uwag upłynął. Podjęcie decyzji o pozwoleniu nie stoi na przeszkodzie temu, że konsultowany sąsiad nie ustosunkowuje się do konsultacji
Zgoda
W przypadku odstąpienia od wymagań planu sytuacyjnego lub zarządzenia budowlanego należy uzyskać zgodę sąsiada:
- Jeżeli chcemy usytuować budynek bliżej granicy sąsiedniej nieruchomości, niż pozwala na to plan zagospodarowania przestrzennego, należy uzyskać zgodę właściciela i dzierżawcy sąsiedniej nieruchomości, w stronę której skierowane jest przejście.
- Jeżeli przejście jest skierowane w stronę ulicy, to od projektu budowlanego, wielkości skrzyżowania itp. zależy, czy przejście wymaga zgody właściciela i posiadacza nieruchomości po drugiej stronie ulicy.
- Jeśli przejście jest skierowane w stronę parku, musi uzyskać zgodę miasta.
Różnica między przesłuchaniem a zgodą
Wysłuchanie i zgoda to nie to samo. Jeżeli konieczna jest konsultacja z sąsiadem, pozwolenie można wydać pomimo sprzeciwu sąsiada, chyba że istnieją inne przeszkody. Jeżeli zamiast zgody potrzebna jest zgoda sąsiada, bez zgody nie można udzielić pozwolenia.
Jeśli do sąsiada zostanie wysłane pismo konsultacyjne z prośbą o jego zgodę, to brak odpowiedzi na pismo konsultacyjne nie oznacza, że sąsiad wyraził zgodę na budowę. Natomiast nawet jeśli sąsiad wyrazi zgodę, organ koncesyjny decyduje, czy spełnione są pozostałe warunki udzielenia koncesji.