Zakończono przeglądy stanu przedszkola i poradni w Heikkilä: lokalne i indywidualne uszkodzenia budynku spowodowane wilgocią zostaną naprawione
Na terenie poradni Heikkilä i świetlicy przeprowadzono kompleksowe badania stanu całego obiektu ze względu na problemy z powietrzem w pomieszczeniach poradni. W badaniach stanu stwierdzono uszkodzenia indywidualne i miejscowe spowodowane wilgocią, które zostaną naprawione.
Na terenie poradni Heikkilä i świetlicy przeprowadzono kompleksowe badania stanu całego obiektu ze względu na problemy z powietrzem w pomieszczeniach poradni. W badaniach stanu stwierdzono uszkodzenia indywidualne i miejscowe spowodowane wilgocią, które zostaną naprawione. Dodatkowo poprawiono wentylację dolnej kondygnacji starej części budynku oraz uszczelniono konstrukcje ścian zewnętrznych części nadbudówkowej.
„Jeśli budynek zostanie objęty podstawowym programem remontu, odnowiona zostanie instalacja wentylacyjna, grzewcza i elektryczna budynku, a także dach wodny i konstrukcje górnych pięter. Ponadto w razie potrzeby odnowione i naprawione zostaną konstrukcje ścian zewnętrznych” – mówi Ulla Lignell, ekspert ds. środowiska wewnętrznego w mieście Kerava.
Obecnie placówki opieki dziennej Heikkilä znajdują się w starej części budynku oraz na piętrze dobudówki, gdzie opieka dzienna funkcjonuje normalnie. Centrum doradcze zlokalizowane na parterze dobudówki budynku zostało przeniesione do centrum serwisowego Sampola we wrześniu 2019 r., kiedy to miasto przeniosło wszystkie usługi doradcze pod jeden adres, aby poprawić obsługę klienta i przeprowadzka nie jest związana z klimatem wewnętrznym.
Wykryte w badaniach lokalne i indywidualne uszkodzenia spowodowane wilgocią zostaną naprawione
W mapie wilgotności powierzchniowej całej nieruchomości stwierdzono lekko podwyższoną lub podwyższoną wilgotność na podłogach pomieszczeń mokrych, toaletach, sprzątalniach i szafkach elektrycznych. Nieznacznie podwyższone lub podwyższone wartości wilgotności stwierdzono także w górnych partiach ścian jednego z pomieszczeń wypoczynkowych świetlicy, w ścianie przyziemnej i podłodze schodów prowadzących z poradni do świetlicy oraz w podłodze i podłodze konstrukcja sufitu przed oknem poczekalni poradni. Wilgoć w konstrukcji dachu jest prawdopodobnie spowodowana niewielkimi nieszczelnościami rur w zlewie powyżej.
W bardziej szczegółowych pomiarach wilgotności strukturalnej stwierdzono wzrost wilgotności gruntu na powierzchni płyty betonowej części nadbudówki, natomiast w strukturach powierzchniowych płyty betonowej nie stwierdzono nadmiernej wilgoci. W próbce materiału pobranej ze styropianowej izolacji cieplnej znajdującej się pod płytką nie stwierdzono rozwoju drobnoustrojów.
„Zaobserwowane w badaniach miejscowe i indywidualne uszkodzenia spowodowane wilgocią zostaną naprawione” – mówi Lignell. „Zostaną sprawdzone ewentualne nieszczelności rur w zlewie wodnego placu zabaw oraz zlewie w części toaletowej nadbudówki świetlicy. Sprawdzona zostanie także funkcjonalność kanalizacji i odprowadzania wody deszczowej, odnowiona zostanie wykładzina z tworzywa sztucznego w sali zabaw wodnych w starej części przedszkola oraz, w razie potrzeby, osuszona zostanie konstrukcja podłóg. Dodatkowo poprawiona zostanie izolacyjność przeciwwilgociowa i szczelność szafy elektrycznej dobudówki przedszkola oraz podłogi w rejonie korytarza, a także uszczelnione zostaną przepusty i złącza konstrukcyjne. Sauna parowa, umywalnia i sala zabaw wodnych znajdujące się w dobudówce świetlicy zostaną wyremontowane po zakończeniu ich technicznego okresu użytkowania. W ramach działań naprawczych poprawiona zostanie także izolacyjność przeciwwilgociowa oraz szczelność ściany względem podłoża klatki schodowej prowadzącej z poradni do przedszkola.”
Poprawiono wentylację dolnej części starej części
Konstrukcję podłogową starej części stanowiła podłoga wentylowana grawitacyjnie, której pustkę wypełniono później żwirem. Badania przestrzeni piwnicznej nie wykazały żadnych odpadów budowlanych. W dwóch próbkach materiału pobranych z warstwy izolacyjnej konstrukcji podłoża, w drugiej próbce zaobserwowano słabe oznaki uszkodzeń.
W próbkach materiału pobranych z otworów konstrukcyjnych zrębowych ścian zewnętrznych starej części nie stwierdzono śladów uszkodzeń spowodowanych wilgocią ani nie stwierdzono nadmiernej wilgoci w warstwie izolacji. Powierzchnia górnej kondygnacji i pokrycie wodne starej części były w zadowalającym stanie. Zaobserwowano nieznaczne ślady nieszczelności u podstawy komina. W próbkach pobranych z szalunków i wełny izolacyjnej górnej kondygnacji stwierdzono co najmniej słabe oznaki uszkodzeń spowodowanych wilgocią.
„Środki zaradcze w starej części budynku mają na celu zapewnienie i poprawę wentylacji konstrukcji podłoża. Ponadto wykryte punkty nieszczelności dachu wodnego i górnego piętra zostaną uszczelnione” – mówi Lignell.
Konstrukcje ścian zewnętrznych sekcji dylatacyjnej są uszczelnione, aby zapobiec niekontrolowanemu przepływowi powietrza
W badaniach zaobserwowano rozwój drobnoustrojów w warstwie izolacyjnej ścian z betonu ziemnego części dobudowy oraz pozostałych ścian zewnętrznych budynku otynkowanych lub płytowo-ceglano-wełnianych lub betonowych.
„Konstrukcje ścian zewnętrznych dobudówki mają beton wewnątrz warstwy izolacyjnej, która ma gęstą strukturę. Dlatego zanieczyszczenia w warstwach izolacyjnych nie mają bezpośredniego połączenia z powietrzem w pomieszczeniu. Poprzez połączenia strukturalne i penetracje zanieczyszczenia mogą przedostawać się do powietrza w pomieszczeniach wraz z niekontrolowanymi przepływami powietrza, co zaobserwowano w badaniach” – wyjaśnia Lignell. „Niekontrolowanemu przepływowi powietrza w części rozszerzającej zapobiega się poprzez uszczelnienie połączeń konstrukcyjnych i przejść.”
W paroizolacji konstrukcji górnej kondygnacji dolnej części nadbudówki, tzw. skrzydła kuchennego, stwierdzono braki montażowe oraz rozdarcie. Z drugiej strony, na podstawie próbek materiału pobranych z otworów konstrukcyjnych, nie stwierdzono żadnych oznak uszkodzeń w konstrukcjach górnych kondygnacji wysokiej części dobudówki. W górnej piwnicy maszynowni wentylacyjnej, zlokalizowanej na III piętrze części wysokiej, stwierdzono nieszczelność uszczelnienia rury wentylacyjnej, która uszkodziła drewnianą konstrukcję dachu wodnego i zwilżyła warstwę termoizolacyjną.
„W próbkach izolacji pobranych z badanego obszaru wykryto rozwój drobnoustrojów, dlatego też naprawiono uszczelnienie rury wentylacyjnej i odnowiono uszkodzone konstrukcje dachu wodnego oraz warstwę wełny izolacyjnej” – mówi Lignell.
W toku badań stwierdzono, że rolety wodne w oknach lokalu, z którego korzysta poradnia, były częściowo zdjęte, ale rolety okienne były wystarczające. Hydroizolacja jest mocowana i uszczelniana w niezbędnych częściach. Na elewacji północnej ściany budynku zaobserwowano obszar uszkodzony przez wilgoć, co prawdopodobnie było spowodowane nieodpowiednią kontrolą wody dachowej. Usterki są usuwane poprzez renowację systemu kontroli wody dachowej. Dodatkowo lokalnie odnowione zostaną tynki elewacyjne ścian zewnętrznych oraz naprawiona zostanie zniszczona powierzchnia malarska okładzin z desek. W miarę możliwości modyfikowane są także skarpy powierzchni terenu oraz odnawiane są konstrukcje cokołowe.
Wskaźniki ciśnień w budynku utrzymują się na docelowym poziomie, co nie jest niczym niezwykłym w przypadku warunków powietrza w pomieszczeniach zamkniętych
Wskaźniki ciśnień w budynku w stosunku do powietrza zewnętrznego kształtowały się na docelowym poziomie. Nie stwierdzono również nieprawidłowości w warunkach powietrza w pomieszczeniach: stężenia lotnych związków organicznych (LZO) były poniżej limitów działania określonych w Rozporządzeniu o higienie mieszkaniowej, stężenia dwutlenku węgla były na doskonałym lub dobrym poziomie, temperatury były na dobrym poziomie a wilgotność względna powietrza w pomieszczeniach była na normalnym dla tej pory roku poziomie.
„W rozbudowywanej sali gimnastycznej stężenie włókien wełny mineralnej było wyższe niż dopuszczalny limit określony w rozporządzeniu dotyczącym warunków mieszkaniowych” – mówi Lignell. „Włókna pochodzą najprawdopodobniej z podartych paneli akustycznych w dachu, które są wymieniane. W pozostałych badanych obiektach stężenia włókien wełny mineralnej były poniżej dopuszczalnej dawki.”
Okres eksploatacji urządzeń wentylacyjnych budynku zaczyna dobiegać końca, a przewody wentylacyjne wymagają czyszczenia i regulacji. Dodatkowo w wentylatorze kuchennym i końcówkach znajdowała się wełna mineralna.
„Celem jest wyczyszczenie i wyregulowanie urządzeń wentylacyjnych oraz usunięcie wełny mineralnej od początku 2020 r.” – mówi Lignell. „Ponadto godziny pracy centrali wentylacyjnej zostały zmienione w celu dostosowania do sposobu użytkowania obiektu, a jedna maszyna wentylacyjna, która wcześniej działała z połową mocy, teraz działa z pełną mocą”.
Sprawdź raporty: