Zakończono przeglądy stanu mienia szkoły Kannisto: weryfikacja i regulacja systemu wentylacji

​W ramach utrzymania nieruchomości będących własnością miasta zakończone zostały badania stanu całego mienia szkoły Kannisto. Miasto zbadało stan nieruchomości za pomocą otworów konstrukcyjnych i pobierania próbek, a także ciągłego monitorowania stanu. Ponadto miasto zbadało stan systemu wentylacji nieruchomości. Podczas badań stwierdzono lokalne uszkodzenia spowodowane wilgocią oraz źródła włókien, które należało usunąć. Na podstawie przeglądu wentylacji i ciągłego monitorowania stanu stwierdzono konieczność wymiany starych urządzeń wentylacyjnych oraz nadmuchania i regulacji instalacji wentylacyjnej.

W badaniach inżynierii budowlanej badano wilgotność konstrukcji oraz stan wszystkich części budynku za pomocą otworów konstrukcyjnych i pobierania próbek. Przeprowadzono także testy znacznikowe w celu wykrycia ewentualnych wycieków powietrza. Za pomocą ciągłych pomiarów środowiskowych monitorowano stosunki ciśnień budynku w stosunku do powietrza zewnętrznego i podprzestrzennego, a także stan powietrza wewnętrznego pod względem zawartości dwutlenku węgla, temperatury i wilgotności. Dodatkowo mierzono stężenie lotnych związków organicznych (LZO) w powietrzu wewnętrznym oraz badano stężenie włókien wełny mineralnej. Sprawdzono także stan instalacji wentylacyjnej.

Celem miasta jest wymiana dwóch starych maszyn wentylacyjnych, których żywotność dobiegła końca oraz przegląd i regulacja całej instalacji wentylacyjnej obiektu w latach 2021-22. Pozostałe naprawy stwierdzone podczas przeglądów stanu przeprowadzane są zgodnie z harmonogramem, zgodnie z programem napraw i w ramach budżetu.

Na terenie szkoły Kannisto działa przedszkole Niinipuu i Trollebo daghem w starej części zbudowanej w 1974 r., a Svenskbacka skola w części dobudowanej ukończonej w 1984 r.

W budynku zaobserwowano lokalne uszkodzenia spowodowane wilgocią

Stwierdzono lokalne braki w zagospodarowaniu wód opadowych na zewnątrz budynku. W konstrukcji cokołu nie stwierdzono hydroizolacji ani listew zaporowych, a wilgotność powierzchniowa cokołu była wysoka w pobliżu pomostów wejściowych, w odległości około pół metra od drzwi wejściowych. Stwierdzono miejscowe uszkodzenia spowodowane wilgocią i zgnilizną w najniższej płycie ściennej zewnętrznej ściany pomieszczenia związanego z techniczną klasą użytkową starej części podlegającej naprawie.

Budynek posiada wentylowaną konstrukcję stropową, która w starej części jest drewniana, a w nadbudówce prefabrykowana betonowa. W trakcie badań w konstrukcji podłogi stwierdzono miejscami podwyższoną wilgotność, głównie w sąsiedztwie drzwi zewnętrznych i ściany naprzeciw lodówki kuchennej. W próbkach wełny mineralnej pobranych w otworach konstrukcyjnych podłoża starej części stwierdzono rozwój drobnoustrojów. Część nadstawna izolowana jest styropianem, który nie jest podatny na uszkodzenia.

„W testach markerów wykryto nieszczelne punkty w połączeniach konstrukcyjnych różnych części konstrukcyjnych. Izolacja starej części konstrukcji podłoża nie ma bezpośredniego połączenia z powietrzem w pomieszczeniu, ale możliwe jest przedostanie się zanieczyszczeń do powietrza w pomieszczeniu przez nieszczelności” – mówi Ulla Lignell, ekspert ds. środowiska wewnętrznego w mieście Kerava. „Zazwyczaj można temu zapobiec, naprawiając uszczelnienia. Ponadto warunki powietrza w pomieszczeniach kontrolowane są poprzez podciśnienie w podwoziu.”

Spośród pięciu próbek pobranych z betonowej konstrukcji podłogi dobudówki, jedna próbka z garderoby wykazała podwyższone stężenie lotnych związków organicznych (LZO).

„Pomiary wykonane w garderobie nie wykazały nieprawidłowej wilgotności” – kontynuuje Lignell. „W garderobie znajduje się plastikowy dywan, który sam w sobie jest gęstym materiałem. Oczywiście podłoga w gospodarstwie wymaga naprawy, ale potrzeba naprawy nie jest pilna.

Wilgotność w przestrzeni docieplonej ścian zewnętrznych utrzymywała się na normalnym poziomie. Nieprawidłową wilgotność zaobserwowano jedynie w dolnej części zewnętrznej ściany magazynu sprzętu zewnętrznego. Dodatkowo w miejscach izolacji zaobserwowano rozwój drobnoustrojów.

„Ponadto izolowane przestrzenie ścian zewnętrznych nie mają bezpośredniego połączenia z powietrzem w pomieszczeniu, ale drobnoustroje mogą przedostawać się do powietrza w pomieszczeniu przez nieszczelne punkty połączeń konstrukcyjnych” – stwierdza Lignell. „Opcje zaradcze obejmują albo uszczelnienie połączeń konstrukcyjnych, albo odnowienie materiałów izolacyjnych”.

W ramach pomiarów wilgotności, w badaniach lodówki zaobserwowano uszkodzenia spowodowane wilgocią i wynikający z niej rozwój drobnoustrojów w konstrukcji ściany pomiędzy lodówką a sąsiednim pomieszczeniem, których prawdopodobną przyczyną są braki w technologii nawilżania. Sprawdzana jest funkcjonalność lodówki i naprawiana jest uszkodzona konstrukcja ściany.

Źródła światłowodów są usuwane z sufitów podwieszanych

W ramach badań zbadano koncentrację włókien wełny mineralnej i w niektórych konstrukcjach sufitów podwieszanych stwierdzono niepowlekaną wełnę mineralną, która może uwalniać włókna do powietrza w pomieszczeniu. Spośród dziesięciu zbadanych lokali jedynie w jadalni stwierdzono zawartość większej ilości włókien mineralnych niż dopuszczalny limit. Najprawdopodobniej włókna pochodzą z izolacji z wełny mineralnej konstrukcji podsufitowej lub z paneli akustycznych. Niezależnie od pochodzenia, źródła światłowodowe dolnego sufitu są usuwane.

Dach wodny budynku jest w zadowalającym stanie. Dach starej części posiada miejscami zagłębienia, a powłoka malarska z pokrywy wodnej hali sportowej zeszła niemal w całości. Instalacja rynnowa dachu jest w zadowalającym stanie. W trakcie badań stwierdzono nieszczelności w niektórych miejscach połączeń rynien deszczowych oraz miejsce nieszczelności na styku okapu starej części z nadstawką. Miejsce wycieku zostało naprawione, a złącza rynny deszczowej uszczelnione.

System wentylacji jest wąchany i regulowany

W budynku znajduje się sześć różnych urządzeń wentylacyjnych, z czego trzy – kuchnia, pokój dziecięcy i stołówka szkolna – są nowe i w dobrym stanie. Centrala wentylacyjna w dawnym mieszkaniu również jest zupełnie nowa. Urządzenia wentylacyjne na końcach klas szkolnych i kuchni przedszkola są starsze.

Urządzenie wentylacyjne w klasach szkolnych jest wyposażone w źródła światłowodowe, a filtracja napływającego powietrza jest słabsza niż zwykle. Jednak konserwacja maszyny jest trudna, na przykład ze względu na małą liczbę włazów rewizyjnych, a objętości powietrza pozostają małe. Ilości powietrza w placówkach opieki dziennej są zgodne z wartościami projektowymi. Jednakże źródła włókien prawdopodobnie znajdują się w centrali wentylacyjnej na końcu kuchni w przedszkolu.

Biorąc to pod uwagę oraz żywotność starszych urządzeń, zaleca się wymianę urządzeń wentylacyjnych, czyszczenie wszystkich systemów wentylacyjnych, a następnie regulację ilości powietrza. Celem miasta jest przeprowadzenie wąchania i usuwania źródeł włókien w 2021 roku. W programie remontu budynku na lata 2021-2022 ujęto modernizację dwóch najstarszych maszyn wentylacyjnych.

Za pomocą ciągłych pomiarów środowiskowych monitorowano stosunki ciśnień budynku w stosunku do powietrza zewnętrznego i podprzestrzennego, a także stan powietrza wewnętrznego pod względem zawartości dwutlenku węgla, temperatury i wilgotności. Ponadto zmierzono stężenie lotnych związków organicznych (LZO) w powietrzu w pomieszczeniach zamkniętych.

Z pomiarów wynika, że ​​stężenie dwutlenku węgla kształtowało się na zadowalającym poziomie, zgodnym z poziomem docelowym w momencie budowy. Stężenia lotnych związków organicznych (LZO) w powietrzu w pomieszczeniach były poniżej limitów działania w pomiarach.

W pomiarach różnicy ciśnień pomieszczenia w budynku przez większość czasu utrzymywały się na poziomie docelowym, z wyjątkiem sali gimnastycznej szkoły i jednego pomieszczenia w przedszkolu. Różnice ciśnień są korygowane podczas regulacji systemu wentylacji.

Oprócz badań konstrukcyjnych i wentylacyjnych w budynku wykonano także badania stanu rurociągów i instalacji elektrycznych oraz badania na obecność azbestu i substancji szkodliwych, których wyniki wykorzystywane są przy planowaniu remontów nieruchomości.

Sprawdź raporty z badań: