Zakończono badania stanu starej części ośrodka zdrowia: naprawia się wentylację i miejscowe uszkodzenia spowodowane wilgocią

W starej części ośrodka zdrowia przeprowadzono badania stanu technicznego konstrukcji i wentylacji pod kątem planowania przyszłych potrzeb remontowych oraz ze względu na problemy z powietrzem w niektórych pomieszczeniach. Oprócz badań stanu technicznego przeprowadzono pomiary wilgotności całego budynku.

Na podstawie wyników badań stwierdzono, że środki naprawcze mające na celu poprawę jakości powietrza w pomieszczeniach obejmują naprawę lokalnych uszkodzeń podłoża spowodowanych wilgocią, naprawę lokalnych uszkodzeń ścian zewnętrznych spowodowanych przez drobnoustroje oraz poprawę szczelności spoin, odnowienie wełny mineralnej w podłogach uszkodzonych miejsc i dostosowanie systemu wentylacji.

Naprawiono miejscowe uszkodzenia podłoża spowodowane wilgocią

Na mapie wilgoci konstrukcji piwnic stwierdzono kilka obszarów zawilgoconych, głównie w pomieszczeniach socjalnych i pomieszczeniach sprzątania oraz na klatce schodowej, głównie na skutek lokalnych wycieków wody i działań. Na styku nowej i starej części budynku występuje pęknięcie stropu, spowodowane zapadnięciem się belki nośnej w przestrzeni dolnej kondygnacji. Uszkodzone obszary są naprawiane, a maty z tworzywa sztucznego wymieniane na materiał lepiej dostosowany do konstrukcji podłoża.

Przestrzeń pod podłogą nowej części jest pod ciśnieniem w porównaniu z przestrzeniami wewnętrznymi, co nie jest sytuacją docelową.

„Podwozie powinno znajdować się pod ciśnieniem, aby bardziej zanieczyszczone powietrze nie przedostawało się do wnętrza w sposób niekontrolowany przez połączenia konstrukcyjne i przejścia” – wyjaśnia Ulla Lignell, ekspertka ds. środowiska wewnętrznego w mieście Kerava. „Celem jest zmniejszenie podciśnienia w podwoziu poprzez poprawę wentylacji. Ponadto złącza konstrukcyjne i przejścia są uszczelnione.”

Naprawiane są uszkodzenia mikrobiologiczne ścian zewnętrznych i poprawia się szczelność połączeń

Nie stwierdzono wodoszczelności konstrukcji ścian zewnętrznych względem gruntu, choć zgodnie z planami konstrukcja miała posiadać podwójną powłokę bitumiczną jako barierę dla wilgoci. Niewystarczająca zewnętrzna izolacja przeciwwilgociowa może prowadzić do uszkodzeń spowodowanych wilgocią.

„W przeprowadzonych obecnie badaniach stwierdzono uszkodzenia spowodowane wilgocią w ścianach zewnętrznych przylegających do gruntu w dwóch oddzielnych pomieszczeniach. Jeden u dołu ściany, gdzie brakuje odpływu, a drugi przy klatce schodowej. Uszkodzone obszary zostaną naprawione, a wodoodporność i drenaż ścian zewnętrznych względem gruntu zostanie poprawiony” – mówi Lignell.

Z badań elewacji wynika, że ​​stopień karbonatyzacji elementów betonowych powłoki zewnętrznej budynku w powłoce wewnętrznej jest w dalszym ciągu bardzo powolny i normalny. W niektórych miejscach zaobserwowano przetarcia na szwach okiennic i elementów. Nachylenie klap wodnych w oknach jest wystarczające, jednak klapa jest za krótka, przez co woda może spływać po zewnętrznym elemencie ściany. Drewniane elementy okien od strony południowej są w złym stanie, woda przedostaje się do parapetu, gdzie w pobranej z niego próbce stwierdzono rozwój drobnoustrojów. Dodatkowo stwierdzono miejscowe ubytki w złączach elementów po stronie południowej. W planach jest odnowienie okien lub malowanie konserwacyjne i naprawa uszczelnień obecnych okien. Ponadto naprawione zostaną pojedyncze pęknięcia i pęknięcia zaobserwowane w betonowych elementach elewacji.

Połączenie elementów okiennych klatki schodowej Länsipäädy z betonową ścianą zewnętrzną nie jest szczelne i w okolicy stwierdzono rozwój drobnoustrojów. W ścianach zewnętrznych poza jednym pomieszczeniem nie stwierdzono zawilgoceń. W próbkach pobranych z otworów konstrukcyjnych zewnętrznej ściany tej przestrzeni stwierdzono rozwój drobnoustrojów, a w miejscu poboru próbki stwierdzono nieszczelność złącza pokrywy wodnej. W dolnych partiach południowej strony drugiego piętra zewnętrzna powierzchnia ściany zewnętrznej pokryta jest papą bitumiczną i blachą, co różni się od konstrukcji zewnętrznej ściany pozostałych ścian. W innej konstrukcji ściany zewnętrznej zaobserwowano uszkodzenia mikrobiologiczne izolacji cieplnej konstrukcji.

„Uszkodzone części konstrukcji ściany zewnętrznej zostaną naprawione” – mówi Lignell o pracach naprawczych. „Złącza ścian zewnętrznych i elementów okien są uszczelniane, a w obszarach wilgotnych odnawiane są izolacje i powłoki wewnętrzne konstrukcji ścian zewnętrznych. Ponadto zostaną naprawione spoiny hydroizolacji, uszczelnione zostaną spoiny konstrukcyjne, naprawione zostaną dolne partie ścian zewnętrznych drugiego piętra oraz wymieniona uszkodzona izolacja termiczna. Zapewniona jest również hydroizolacja zewnętrzna.”

Stan dachów wodnych budynku jest w większości możliwy do uniknięcia. Stwierdzono, że hydroizolacja i izolacja górnej kondygnacji uległy uszkodzeniu i wymagały odnowienia poniżej rur wentylacyjnych, na zachodnim końcu, w miejscu przejść podpór rur. Przebicia są naprawione.

Wełnę mineralną zniszczoną przez wilgoć usuwa się i reguluje system wentylacji

Przejścia rur w obszarze obniżenia pustaków betonowych stropu pośredniego nie są uszczelnione, a niektóre przejścia są izolowane wełną mineralną. W miejscach połączeń konstrukcyjnych i szwów podeszwy środkowej zastosowano również otwartą wełnę mineralną, która pełni rolę potencjalnego źródła włókien dla powietrza w pomieszczeniu. Jednakże stężenia włókien wełny mineralnej w badanych pomieszczeniach były poniżej granicy wykrywalności. Zaobserwowano uszkodzenia mikrobiologiczne w wełnie mineralnej w obszarze obniżenia piętra pośredniego jednego z gospodarstw, który był nawadniany w wyniku wcześniejszego nieszczelności rury. Drobnoustroje zaobserwowano także w wełnie mineralnej w innym stanie w miejscu penetracji. Połączenia filarów i belek podłogi pośredniej są uszczelnione.

W toaletach na drugim piętrze w kilku różnych miejscach stwierdzono podwyższoną wilgotność, prawdopodobnie na skutek wycieków z armatury wodnej i nadmiernego zużycia wody. W jednej z próbek materiału LZO pobranych z toalety mokrej na II piętrze stwierdzono stężenie związku wskazujące na uszkodzenie dywaników plastikowych przekraczające dopuszczalne działanie. W magazynie palet na parterze stwierdzono wyciek wody, najprawdopodobniej spowodowany wyciekiem w znajdującym się powyżej basenie do fizjoterapii. W związku ze zmianami funkcjonalnymi basen fizjoterapeutyczny zostaje usunięty, a uszkodzenia naprawione. Naprawiane są także konstrukcje podłóg toalet mokrych.

Ściany działowe przychodni wykonane są z cegły i nie zawierają materiałów wrażliwych na działanie wilgoci.

Podczas testów stwierdzono, że maszyny wentylacyjne działały. W porze nocnej stosunki ciśnień w stosunku do powietrza zewnętrznego były zbyt ujemne, a pomiary objętości powietrza wykazały konieczność jego zbilansowania w części badanych obiektów. W jednym z badanych obiektów stężenie dwutlenku węgla również kształtowało się na zadowalającym poziomie, co wynika z niedostatecznej ilości powietrza nawiewanego w stosunku do liczby użytkowników obiektu. Stężenia LZO w próbkach powietrza pobranych z pomieszczeń utrzymywały się na normalnym poziomie. Konieczność czyszczenia zauważono szczególnie w kanałach wentylacyjnych w kuchni.

„Aby poprawić jakość powietrza w pomieszczeniach, zniszczoną przez wilgoć izolację z wełny mineralnej usuwa się i odnawia. Dodatkowo reguluje się system wentylacji i oczyszcza kanały wentylacyjne w kuchni” – mówi Lignell.

Oprócz badań konstrukcyjnych i wentylacyjnych w budynku wykonano również badania kanalizacji, ścieków i wód opadowych, których wyniki wykorzystywane są przy planowaniu remontów nieruchomości.

Sprawdź raport z badania powietrza w pomieszczeniach: