Planificarea stației

Orașul este construit în conformitate cu planurile de amplasament întocmite de oraș. Planul de amplasament definește utilizarea viitoare a zonei, cum ar fi ce va fi conservat, ce poate fi construit, unde și cum. Planul arată, de exemplu, locația, dimensiunea și scopul clădirilor. Planul de amplasament se poate aplica unei întregi zone rezidențiale cu zone de locuit, de lucru și de recreere sau, uneori, doar un singur teren.

Partea legală a planului stației include harta planului stației și marcajele și reglementările din plan. Planul de poziție include și o explicație, care explică modul în care a fost întocmit planul și principalele caracteristici ale planului.

Etapele zonării

Planurile de amplasament ale Kerava sunt întocmite de serviciile de dezvoltare urbană. Consiliile orășenești aprobă planuri de oraș cu un impact semnificativ, iar alte planuri de oraș sunt aprobate de guvernul orașului.

  • Întocmirea planului este începută la inițiativa orașului sau a unei entități private, iar lansarea planului este anunțată într-un anunț sau în revizuirea planificării. Participanții la proiectul de planificare vor fi înștiințați prin scrisoare. Participanții sunt proprietarii de terenuri și deținătorii suprafeței planului, vecinii care se învecinează cu zona planului și cei ale căror condiții de viață, de muncă sau alte condiții pot fi afectate de plan. Sunt implicate și autoritățile și comunitățile a căror industrie este discutată în planificare.

    În legătură cu lansarea, va fi publicat un plan de participare și evaluare (OAS), care conține informații despre conținutul planului, obiectivele, efectele și evaluarea impactului, participanți, informații, oportunități și metode de participare, precum și pregătitorul planului cu informații de contact. Documentul va fi actualizat după cum este necesar pe măsură ce lucrările de proiectare progresează.

    Guvernul orașului pune planul în acțiune și pune OAS la dispoziția opiniei publice. Participanții pot da o opinie orală sau scrisă cu privire la planul de participare și evaluare cât timp acesta este disponibil pentru vizionare.

  • În faza de proiect se fac anchete și evaluări de impact pentru plan. Se întocmește un proiect al planului, iar divizia de dezvoltare urbană pune la dispoziția publicului proiectul sau schița alternativelor.

    Inițierea proiectului de plan va fi anunțată într-un anunț de ziar și prin scrisoare către participanții la proiect. În timpul vizionarii, participanții au posibilitatea de a prezenta o opinie orală sau scrisă despre proiect, care va fi luată în considerare la luarea deciziilor de proiectare, dacă este posibil. Se solicită declarații și asupra proiectului de plan.

    În proiectele clare, o propunere de proiectare este uneori întocmită direct după faza inițială, caz în care faza de proiect este omisă.

  • Pe baza opiniilor, declarațiilor și rapoartelor primite din proiectul de plan se întocmește o propunere de plan. Direcția de dezvoltare urbană aprobă și pune la dispoziție spre vizualizare propunerea de plan. Lansarea propunerii de plan va fi anunțată într-un anunț în ziar și prin scrisoare către participanții la proiect.

    Propunerea de plan este disponibilă pentru vizionare timp de 30 de zile. Modificările formulei cu efecte minore sunt vizibile timp de 14 zile. În timpul vizitei, participanții pot lăsa un memento scris despre propunerea de plan. Cu privire la propunere se solicită și declarații oficiale.

    Declarațiile date și eventualele memento-uri sunt procesate în direcția de dezvoltare urbană și, dacă este posibil, sunt luate în considerare în formula finală aprobată.

  • Divizia de dezvoltare urbană se ocupă de propunerea de plan, de reamintiri și de contramăsuri. Planul de amplasament este aprobat de administrația orașului la propunerea diviziei de dezvoltare urbană. Formulele cu efecte semnificative și formulele generale sunt aprobate de consiliul orașului.

    După decizia de aprobare, părțile mai au posibilitatea de a face apel: mai întâi la Curtea Administrativă Helsinki, iar de la decizia Curții Administrative la Curtea Administrativă Supremă. Decizia de aprobare a formulei devine legală la aproximativ șase săptămâni de la aprobare, dacă nu există nicio contestație împotriva deciziei.

  • Formula se confirmă dacă nu există cale de atac sau contestațiile au fost soluționate la instanța de contencios administrativ și la instanța supremă de contencios administrativ. După aceasta, formula este declarată obligatorie din punct de vedere juridic.

Aplicarea pentru modificarea planului site-ului

Proprietarul sau deținătorul terenului poate solicita o modificare a planului de amplasament valabil. Înainte de a aplica pentru o modificare, contactați orașul pentru a putea discuta despre posibilitatea și oportunitatea schimbării. În același timp, vă puteți întreba despre valoarea compensației pentru modificarea solicitată, estimarea programului și alte detalii posibile.

  • O modificare a planului stației se solicită cu o cerere în formă liberă, care se depune prin e-mail kaupunkisuuntelliti@kerava.fi sau în scris: Orașul Kerava, servicii de dezvoltare urbană, PO Box 123, 04201 Kerava.

    Conform cererii, trebuie atașate următoarele documente:

    • Declarație privind dreptul de a deține sau de a administra terenul (de exemplu, certificat de executare silită, contract de închiriere, act de vânzare, dacă executarea silită este în curs sau au trecut mai puțin de 6 luni de la efectuarea vânzării).
    • Procura, dacă cererea este semnată de altcineva decât solicitantul. Procura trebuie să conțină semnăturile tuturor proprietarilor/deținătorilor de proprietate și să clarifice numele. Procura trebuie să precizeze toate măsurile la care are dreptul persoana împuternicită.
    • Procesul-verbal al adunării generale, dacă solicitantul este As Oy sau KOY. Adunarea generală trebuie să decidă cu privire la cererea pentru modificarea planului de amplasament.
    • Extras din registrul comerțului, dacă solicitantul este o societate comercială. Documentul arată cine are dreptul de a semna în numele companiei.
    • Un plan de utilizare a terenului, adică un desen care arată ceea ce doriți să schimbați.

  • Dacă un plan de amplasament sau o modificare a planului de amplasament are ca rezultat un beneficiu semnificativ pentru un proprietar privat, proprietarul terenului este obligat din punct de vedere legal să contribuie la costurile construcției comunității. În acest caz, orașul întocmește un acord de utilizare a terenului cu proprietarul terenului, care convine și cu privire la compensarea costurilor de întocmire a planului.

  • Lista de prețuri din 1.2.2023 august XNUMX

    Potrivit secțiunii 59 din Legea privind utilizarea și construcția terenurilor, atunci când întocmirea planului de amplasament este cerută în principal de interes privat și întocmită la inițiativa proprietarului sau a deținătorului terenului, orașul are dreptul de a percepe costurile suportate pentru tragere. elaborarea și procesarea planului.

    Dacă un plan de amplasament sau o modificare a planului de amplasament creează un beneficiu semnificativ pentru un proprietar de teren privat, proprietarul terenului este obligat să contribuie la costurile construcției comunitare, conform secțiunii 91a din Legea privind utilizarea și construcția terenurilor. Această taxă nu se aplică cazurilor în care compensarea costurilor de întocmire a planului a fost/va fi convenită cu proprietarul terenului într-un acord de utilizare a terenului.

    Distribuția lotului în legătură cu planul șantierului: vezi lista de prețuri a Serviciilor de informare a locației.

    Clasele de plată

    Costurile suportate pentru întocmirea planului și/sau modificarea stației sunt împărțite în cinci categorii de plată, care sunt:

    I Schimbare mica plan de amplasament, nu un proiect 4 de euro

    II Schimbare plan de amplasament pentru câteva loturi de case mici, nu din proiectul 5 euro

    III Schimbarea planului de amplasament sau planul pentru câteva blocuri, nu un proiect 8 de euro

    IV O formulă cu efecte semnificative sau o formulă mai extinsă incluzând un draft 15 euro

    V Un plan pentru o suprafață semnificativă și foarte mare, 30 de euro.

    Preturile includ TVA 0%. (Formular = planul șantierului și/sau modificarea planului șantierului)

    alte cheltuieli

    Alte costuri suportate de solicitant sunt:

    • sondajele cerute de proiectul de planificare, de exemplu istoricul construcției, zgomot, vibrații, studii de sol și natură.

    Plată

    Solicitantul trebuie să dea un angajament scris de a plăti compensații înainte de a începe lucrările de zonare (de exemplu, un acord de inițiere a zonei).

    Despăgubirea se încasează în două tranșe, astfel încât jumătate din cele de mai sus la secțiunea 1.1. din compensația fixă ​​prezentată se realizează înainte de începerea lucrărilor de plan de șantier, iar restul se realizează atunci când planul de șantier a căpătat putere juridică. Costurile de decontare sunt întotdeauna percepute atunci când costurile sunt suportate.

    Dacă doi sau mai mulți proprietari au solicitat modificarea planului de amplasament, costurile sunt împărțite proporțional cu dreptul de construire, sau când modificarea planului de amplasament nu creează un nou drept de construcție, costurile sunt împărțite proporțional cu suprafețele.

    Dacă solicitantul își retrage cererea de modificare înainte ca modificarea planului amplasamentului să fie aprobată sau planul nu este aprobat, compensațiile plătite nu vor fi returnate.

    Decizia de abatere și/sau planificarea necesită soluție

    Pentru deciziile de abatere (Legea privind utilizarea terenurilor și construcțiile secțiunea 171) și deciziile privind nevoile de planificare (Legea privind utilizarea terenurilor și construcțiile secțiunea 137) costurile sunt suportate de solicitant după cum urmează:

    • decizie pozitivă sau negativă 700 EUR

    Pret TVA 0%. În cazul în care orașul consultă vecinii în deciziile menționate mai sus, se vor percepe 80 de euro de vecin.

    Alte plăți pentru serviciile de dezvoltare urbană

    Următoarele taxe sunt utilizate pentru transferul terenului sau deciziile autorității:
    • prelungirea obligatiei de constructie 500 euro
    • cumpărarea înapoi a unui teren sau răscumpărarea unui teren închiriat 2 EUR
    • transferul unui teren neamenajat 2 EUR
    Nu există nicio taxă pentru o decizie negativă. Preturile includ TVA 0%.