Împărțirea parcelei

Un teren este o proprietate formată conform unei împărțiri obligatorii a parcelei în zona planului de amplasament al orașului, care este înregistrată ca parcelă în registrul imobiliar. Parcela este formata prin compartimentare. O împărțire validă a parcelei este o condiție prealabilă pentru livrarea coletului. În afara zonei planului de amplasament, Topografia funciară este responsabilă pentru construirea imobilelor.

La livrarea blocurilor, dacă este necesar, se verifică vechile limite și se construiesc noi marcatoare de limite ale parcelei pe teren. Grevitățile imobiliare necesare, cum ar fi sarcinile de acces și cabluri, pot fi stabilite în legătură cu livrarea, iar sarcinile inutile pot fi îndepărtate. Un protocol și o hartă a parcelei vor fi pregătite pentru livrare.

După împărțirea și înscrierea terenului, terenul este construibil. Condiția pentru obținerea autorizației de construire este ca parcela să fie împărțită și înregistrată.

Aplicarea pentru un bloc

  • Împărțirea terenului începe cu cererea scrisă a proprietarului sau chiriașului. Împărțirea parcelei în funcție de suprafața desemnată începe în momentul în care sesizarea de către biroul de topografie a plângerii legale din zona desemnată a sosit la serviciile de informații spațiale ale orașului, care acționează în calitate de autoritate de evidență imobiliară.

    În cazul în care suprafața țintă nu corespunde suprafeței parcelei conform împărțirii parcelei, începerea compartimentării se amână până când proprietarul a solicitat împărțirea parcelă necesară sau modificarea acesteia și a fost aprobată împărțirea parcelei.

  • Împărțirea parcelei durează 2-4 luni de la cerere până la înregistrarea parcelei. În cazuri urgente, solicitantul poate accelera livrarea obținând acordul scris al tuturor părților implicate.

    La finalul livrării în bloc, parcela se înscrie în registrul imobiliar. Condiția prealabilă a lotizării parcelei este ca solicitantul să aibă drept de trecere asupra întregii suprafețe ce urmează a fi împărțită și ca ipotecile anexate suprafeței parcelei să nu constituie un obstacol.

Aplicați pentru împărțirea parcelei folosind formularul online

Consolidarea proprietăților

În loc să împărțiți parcela, proprietățile pot fi, de asemenea, combinate. Consolidarea proprietăților este efectuată de registratorul proprietății, deci întrebarea este decizia registratorului proprietății. Fuziunea se realizează la cererea proprietarului.

Imobilele pot fi comasate atunci când îndeplinesc cerințele Actului de formare a proprietății imobiliare pentru fuziune. Aplicați pentru consolidarea proprietății prin e-mail folosind informațiile de contact de la sfârșitul paginii.

  • Într-o fuziune, proprietarii proprietăților trebuie să aibă împrumuturi acordate în aceeași proporție cu toate proprietățile care sunt comasate.

    La finalul fuziunii, parcela este inscrisa in registrul imobiliar. Condiția prealabilă pentru înregistrarea terenului este ca solicitantul să aibă un drept de drept asupra tuturor proprietăților care urmează să fie combinate și ca ipotecile confirmate în zona parcelei să nu constituie un obstacol.

Listă de prețuri

  • Taxa de bază pentru împărțirea parcelei pe parcelă:

    • Suprafața terenului nu depășește 1 m2: 1 euro
    • Suprafata parcela 1 – 001 m2: 1 euro
    • Suprafața terenului este de peste 5 m2: 1 euro
    • Pe teren se pot construi maxim două apartamente sau 300 km: 1 euro

    Atunci când mai multe parcele sunt împărțite în aceeași livrare sau nu este necesară efectuarea lucrărilor la sol în livrare, taxa de bază se reduce cu 10 la sută.

    Ultimul lot, cand intreaga proprietate este impartita in loturi pentru acelasi proprietar: 500 euro.

  • 1. Stabilirea, transferul, modificarea sau înlăturarea unei sarcini sau a unui drept (zonă de grevare).

    • Una sau două sarcini sau drepturi: 200 euro
    • Fiecare sarcină sau drept suplimentar: 100 euro pe bucată
    • Decizia registratorului imobiliar de a elimina sau modifica o greva contractuala: 400 euro
    • Redactarea contractului de sarcina: 200 euro (inclusiv TVA)
      • Apel pentru împrumuturi sau credite ipotecare pentru străini: 150 euro (inclusiv TVA). În plus, abonatul plătește costurile de înregistrare percepute de autoritatea de înregistrare

    2. Hotărâre privind eliberarea terenului de sub ipotecă

    • Taxa de baza: 100 euro
    • Taxa suplimentara: 50 euro pe credit ipotecar

    3. Acord între deținătorii de ipotecă a imobilului privind ordinea de prioritate a ipotecilor: 110 €

    4. Schimbarea contului: 240 €

    Zonele pot fi schimbate între proprietăți prin efectuarea unui schimb de cont. Suprafețele care trebuie înlocuite trebuie să aibă o valoare aproximativ egală.

    5. Răscumpărarea parcelei

    Costurile sunt plătite ca compensație pentru muncă:

    • master in inginerie 250 €/h
    • inginer constructor, tehnician sau persoană similară 150 €/h
    • administrator de registru imobiliar, inspector, proiectant geospațial sau persoană similară 100 €/h

    Când vine vorba de alte sarcini decât îndatoririle oficiale, la prețuri se adaugă TVA (24%).

  • Decizia registratorului imobiliar:

    • proprietățile aparțin aceluiași proprietar sau aceluiași proprietari, astfel încât cota fiecărui coproprietar din fiecare imobil este egală, iar persoana care solicită fuziunea are un drept de drept asupra proprietăților care urmează să fie comasate: 500 eroos
    • proprietatile sunt detinute cu drepturi similare (ipoteci diferite): 520 euro
    • dacă pe parcelă se efectuează măsurători de verificare în scopul deciziei: 720 euro

  • Pentru înscrierea în registrul imobiliar este necesară o decizie a registratorului funciar.

    • Hotărâre privind marcarea parcelei în plan ca parcelă în registrul imobiliar: 500 euro
    • Hotărâre privind marcarea parcelei în plan ca parcelă în cartea funciară, atunci când pe teren se efectuează măsurători de verificare în scopul deciziei: 720 euro

Întrebări și rezervări de timp pentru consultații