Auzul de la vecini

Conform legii, ca regulă generală, vecinii de frontieră ai șantierului trebuie anunțați despre rezultatul cererii de autorizație de construire.

  • Când solicitantul de autorizație se ocupă el însuși de sesizare, se recomandă ca acesta să viziteze personal vecinii de frontieră și să le prezinte planurile sale pentru proiectul de construcție.

    Solicitantul de autorizatie are grija sa anunte vecinul fie prin scrisoare, fie prin intalnire personala. În ambele cazuri, este necesar să folosiți formularul de consultare a Vecinilor din oraș.

    Consultația se poate finaliza și electronic în serviciul de tranzacții Lupapiste.

    Dacă vecinul nu este de acord să semneze formularul, este suficient ca solicitantul de autorizație să scrie pe formular o adeverință care să precizeze cum și când a fost făcută notificarea.

    La cererea de autorizare trebuie atașată o explicație a notificării făcute de solicitantul de autorizație. Dacă proprietatea învecinată are mai mulți proprietari, toți proprietarii trebuie să semneze formularul.

  • Raportarea de către autoritate este supusă unei taxe.

    • Raportarea la începutul cererii de autorizare rezultă: 80 € per vecin.
Tipăriți formularul de consultare a vecinului (doc)

Auz

Consultarea vecinului înseamnă că vecinul este informat despre începerea cererii de autorizație de construire și îi este rezervată ocazia de a-și prezenta comentariile asupra planului.

Consultarea nu înseamnă că planul trebuie schimbat întotdeauna în conformitate cu comentariile făcute de vecin. În primul pas, solicitantul de autorizație ia în considerare dacă este necesară modificarea planului din cauza unei observații făcute de un vecin.

În cele din urmă, autoritatea de acordare a licențelor decide ce sens ar trebui să i se acorde observației făcute de vecin. Cu toate acestea, vecinul are dreptul de a contesta decizia privind permisul.

Audierea a fost încheiată atunci când cererea de autorizare a fost notificată conform celor menționate mai sus și a expirat termenul limită pentru observații. Luarea unei decizii de autorizare nu este împiedicată de faptul că vecinul consultat nu răspunde la consultare

Consimţământ

Consimțământul trebuie obținut de la vecin atunci când se abate de la cerințele planului de șantier sau ale ordinii de construcție:

  • Daca se doreste amplasarea imobilului mai aproape de limita proprietatii invecinate decat permite planul de amplasament, trebuie obtinut acordul proprietarului si ocupantului imobilului invecinat catre care este indreptata trecerea.
  • Dacă trecerea este orientată spre stradă, depinde de proiectul de construcție, de dimensiunea trecerii etc., dacă trecerea necesită acordul proprietarului și ocupantului imobilului de cealaltă parte a străzii.
  • Dacă trecerea este îndreptată spre parc, trecerea trebuie să fie aprobată de primărie.

Diferența dintre auz și consimțământ

Audierea și consimțământul nu sunt același lucru. Dacă vecinul trebuie consultat, permisiunea poate fi acordată în ciuda obiecțiilor vecinului, cu excepția cazului în care există alte obstacole. Dacă în schimb este nevoie de acordul vecinului, permisul nu poate fi acordat fără acord. 

Dacă vecinului i se trimite o scrisoare de consultare prin care se cere acordul vecinului, atunci nerăspunsul la scrisoarea de consultare nu înseamnă că vecinul și-a dat acordul pentru proiectul de construcție. Pe de altă parte, chiar dacă vecinul își dă acordul, autoritatea de licențiere decide dacă sunt îndeplinite celelalte condiții de acordare a licenței.