Abatere de la reglementări și construcție în afara zonei planului șantierului

Din motive speciale, orașul poate acorda o excepție de la prevederile, regulamentele, interdicțiile și alte restricții privind construcția sau alte măsuri, care se pot baza pe lege, decret, plan de șantier valabil, ordin de construcție sau alte decizii sau reglementări.

Autorizația de abatere și o soluție de necesitate de planificare sunt solicitate de la autoritatea de planificare înainte de a solicita o autorizație de construire. O ușoară abatere justificată poate fi acordată pe baza unei considerații de la caz la caz în legătură cu autorizația de construire.

Permis de abatere

Aveți nevoie de o decizie de abatere dacă, de exemplu, proiectul de construcție planificat trebuie să se abate de la zonele de construcție din planul de șantier valabil, regulamentele planului sau alte restricții din plan.

Ca regulă generală, abaterea trebuie să conducă la un rezultat mai bun în ceea ce privește peisajul urban, mediul înconjurător, siguranța, nivelul de serviciu, utilizarea clădirii, obiectivele de protecție sau condițiile de circulație decât ceea ce s-ar realiza prin construcție în conformitate cu reglementările.

O abatere nu poate:

• provoacă prejudicii zonei, implementării planului sau altei organizări a utilizării zonelor
• face dificilă atingerea obiectivelor de conservare a naturii
• face dificilă atingerea obiectivelor de protejare a mediului construit.

Trebuie prezentate justificări și o evaluare a principalelor efecte ale abaterii, precum și anexele necesare. Justificările trebuie să fie motive legate de utilizarea terenului sau suprafeței, nu motive personale ale solicitantului, cum ar fi costurile de construcție.

Orașul nu poate acorda o excepție dacă aceasta duce la construcții semnificative sau provoacă în alt mod efecte negative semnificative asupra mediului sau de altă natură. 

Costurile sunt suportate de solicitant pentru deciziile de abatere și soluțiile pentru nevoile de planificare:

• decizie pozitivă sau negativă 700 euro.

Pret TVA 0%. În cazul în care orașul consultă vecinii în deciziile menționate mai sus, se vor percepe 80 de euro de vecin.

Designul are nevoie de soluție

Pentru un proiect de construcție care se află în afara zonei planului de șantier, înainte de acordarea autorizației de construire, este necesară o soluție de nevoi de planificare emisă de oraș, în care sunt clarificate și decise condițiile speciale de acordare a autorizației de construire.

În Kerava, toate zonele din afara zonei planului de amplasament au fost desemnate în ordinul de construcție ca zone cu necesități de planificare, conform Legii privind utilizarea și construcția terenurilor. Este necesară o autorizație de abatere pentru un proiect de construcție situat pe malul apei, care se află în afara zonei planului șantierului.

Pe lângă soluția necesităților de planificare, proiectul poate avea nevoie și de o autorizație de abatere, de exemplu pentru că proiectul se abate de la planul general valabil sau există o interdicție de construire în zonă. În acest caz, avizul de abatere este procesat în legătură cu soluția nevoilor de planificare. 

Costurile sunt suportate de solicitant pentru deciziile de abatere și soluțiile pentru nevoile de planificare:

• decizie pozitivă sau negativă 700 euro.

Pret TVA 0%. În cazul în care orașul consultă vecinii în deciziile menționate mai sus, se vor percepe 80 de euro de vecin.

Abatere minoră în legătură cu autorizația de construire

Autoritatea de control al construcțiilor poate acorda o autorizație de construire atunci când cererea se referă la o abatere minoră de la un regulament de construcție, ordin, interdicție sau altă restricție. În plus, condiția prealabilă pentru o ușoară abatere în ceea ce privește proprietățile tehnice și similare ale clădirii este ca abaterea să nu împiedice îndeplinirea cerințelor cheie stabilite pentru construcție. Se acceptă abateri minore în legătură cu decizia de autorizare, de la caz la caz.

Posibilitatea unei abateri trebuie întotdeauna negociată în prealabil cu responsabilul autorizației de control al construcțiilor la prezentarea proiectului de autorizație. Se solicită abateri minore în legătură cu cererea de autorizație de construire sau de exploatare. Abaterile minore cu motive sunt scrise în fila Detalii aplicație.

Nu se pot acorda abateri minore în autorizațiile de lucru peisagistic și autorizațiile de demolare. De asemenea, nu se pot acorda abateri de la reglementările de conservare sau, de exemplu, de la cerințele de calificare ale proiectanților.

Abaterile minore vor fi percepute conform taxei de control al clădirii.

Raţionament

Solicitantul trebuie să furnizeze motivele abaterii minore. Motivele economice nu sunt suficiente ca justificări, dar abaterea trebuie să conducă la un rezultat mai adecvat din punct de vedere al ansamblului și mai calitativ din punct de vedere al imaginii urbane decât prin respectarea strictă a regulamentului de construcție sau a planului de amplasament.

Consultarea vecinilor și declarații

Abaterile minore trebuie semnalate vecinilor la demararea cererii de autorizare. La consultarea vecinului, abaterile minore trebuie prezentate motivate. Consultarea poate fi lăsată să fie organizată și de primărie contra cost.

În cazul în care abaterea are efect asupra interesului vecinului, solicitantul trebuie să depună acordul scris al vecinului în cauză ca atașament la cerere. Orașul nu poate obține acordul.

Evaluarea efectelor unei abateri minore necesită adesea o declarație de la o altă autoritate sau instituție, un permis de investiție sau alt raport, a cărui necesitate și metodă de achiziție trebuie negociate cu administratorul autorizației.

Definiţia scarcity

Abaterile minore vor fi tratate de la caz la caz. Posibilitatea și amploarea abaterii sunt diferite în funcție de actul de la care se abate. De exemplu, depășirea dreptului de construire este permisă doar într-o mică măsură și din motive de importanță. Ca regula generala, usoara depasire a dreptului de construire trebuie sa se incadreze in zona cladirii si in inaltimea admisa a cladirii. Locația sau înălțimea clădirii poate diferi ușor de planul de amplasament, dacă rezultatul planificării este realizarea unei entități care să fie justificată în ceea ce privește utilizarea terenului și în conformitate cu obiectivele planului. Dacă dreptul de construire este depășit, locația sau înălțimea clădirii se abate de la planul șantierului cu mai mult decât puțin, este necesară o decizie de abatere. În consultarea prealabilă cu controlul clădirii, se apreciază dacă abaterile cuprinse în proiect vor fi tratate ca abateri minore în legătură cu decizia autorizației de construire sau printr-o decizie separată de abatere a planificatorului.

Exemple de abateri minore:

• Depășirea ușor a limitelor și înălțimii admise a zonelor de construcție conform planului.
• Plasarea structurilor sau a părților de construcție puțin mai aproape de limita parcelei decât permite ordinea de construcție.
• O ușoară depășire a suprafeței planului, dacă depășirea obține un rezultat mai adecvat din punct de vedere al întregului și o imagine urbană de calitate superioară decât prin respectarea strictă a planului de amplasament și depășirea permite, de exemplu, implementarea de spații comune de înaltă calitate în proiect.
• Abateri minore de la materialele fațadei sau forma acoperișului din plan.
• O abatere minoră de la ordinea construcției, de exemplu în legătură cu construcția de renovare.
• Abatere de la interdicțiile de construire în proiectele de renovare atunci când planul de amplasament este în curs de pregătire sau modificare.