රෙගුලාසි වලින් බැහැරවීම සහ අඩවි සැලැස්ම ප්රදේශයෙන් පිටත ඉදිකිරීම්
විශේෂ හේතූන් මත, නීතිය, ආඥාව, වලංගු අඩවි සැලැස්ම, ගොඩනැගිලි අනුපිළිවෙල හෝ වෙනත් තීරණ හෝ රෙගුලාසි මත පදනම් විය හැකි ඉදිකිරීම් හෝ වෙනත් ක්‍රියාමාර්ගවලට අදාළ ප්‍රතිපාදන, රෙගුලාසි, තහනම් කිරීම් සහ වෙනත් සීමා කිරීම් සඳහා නගරයට ව්‍යතිරේකයක් ලබා දිය හැකිය.
ගොඩනැගිලි බලපත්‍රයක් සඳහා අයදුම් කිරීමට පෙර සැලසුම් අධිකාරියෙන් බැහැරවීමේ අවසරය සහ සැලසුම් අවශ්යතා විසඳුමක් ඉල්ලා සිටී. ගොඩනැගිලි බලපත්‍රය සම්බන්ධයෙන් එක් එක් සිද්ධිය සලකා බැලීම මත සුළු සාධාරණ අපගමනයක් ලබා දිය හැකිය.
අපගමනය අවසරය
උදාහරණයක් ලෙස, සැලසුම් කරන ලද ඉදිකිරීම් ව්‍යාපෘතියට වලංගු අඩවි සැලැස්මේ, සැලසුම් රෙගුලාසි හෝ සැලැස්මේ වෙනත් සීමාවන්ගේ ඉදිකිරීම් ප්‍රදේශවලින් බැහැර වීමට අවශ්ය නම්, ඔබට අපගමන තීරණයක් අවශ්ය වේ.
සාමාන්‍ය රීතියක් ලෙස, අපගමනය නගර දර්ශනය, පරිසරය, ආරක්ෂාව, සේවා මට්ටම, ගොඩනැගිල්ලේ භාවිතය, ආරක්ෂණ ඉලක්ක හෝ ගමනාගමන තත්ත්වයන් අනුව රෙගුලාසිවලට අනුකූලව ඉදිකිරීම් කිරීමෙන් සාක්ෂාත් කරගත හැකි දේට වඩා හොඳ ප්‍රතිඵලයක් ගෙන දිය යුතුය.
අපගමනය නොවිය හැකිය:
- කලාපකරණය, සැලැස්ම ක්රියාත්මක කිරීම හෝ ප්රදේශ භාවිතා කිරීමේ වෙනත් සංවිධානයකට හානි සිදු කරයි
- ස්වභාව සංරක්ෂණයේ අරමුණු සාක්ෂාත් කර ගැනීම දුෂ්කර කරයි
- ගොඩනඟන ලද පරිසරය ආරක්ෂා කිරීමේ අරමුණු සාක්ෂාත් කර ගැනීම දුෂ්කර කරයි.
අපගමනයේ ප්රධාන බලපෑම් පිළිබඳ සාධාරණීකරණයන් සහ තක්සේරුවක් මෙන්ම අවශ්ය උපග්‍රන්ථ ද ඉදිරිපත් කළ යුතුය. යුක්තිසහගත කිරීම් බිම් කොටස හෝ ප්‍රදේශය භාවිතයට අදාළ හේතු විය යුතුය, ඉදිකිරීම් පිරිවැය වැනි අයදුම්කරුගේ පුද්ගලික හේතු නොවේ.
එය සැලකිය යුතු ඉදිකිරීමකට මඟ පාදන්නේ නම් හෝ වෙනත් ආකාරයකින් සැලකිය යුතු අහිතකර පාරිසරික හෝ වෙනත් බලපෑම් ඇති කරන්නේ නම් නගරයට ව්‍යතිරේකයක් ලබා දිය නොහැක.
අපගමන තීරණ සහ සැලසුම් අවශ්යතා විසඳුම් සඳහා අයදුම්කරුගෙන් පිරිවැය අය කෙරේ:
- ධනාත්මක හෝ සෘණ තීරණය යුරෝ 700.
මිල VAT 0%. ඉහත සඳහන් කළ තීරණවලදී නගරය අසල්වැසියන්ගෙන් උපදෙස් ලබා ගන්නේ නම්, අසල්වැසියෙකුට යුරෝ 80 ක් අය කෙරේ.
නිර්මාණයට විසඳුමක් අවශ්‍යයි
අඩවි සැලැස්මේ ප්රදේශයෙන් පිටත පිහිටා ඇති ඉදිකිරීම් ව්‍යාපෘතියක් සඳහා, ගොඩනැගිලි බලපත්‍රය ලබා දීමට පෙර, නගරය විසින් නිකුත් කරන ලද සැලසුම් අවශ්යතා විසඳුමක් අවශ්ය වන අතර, ගොඩනැගිලි බලපත්‍රය ලබා දීම සඳහා විශේෂ කොන්දේසි පැහැදිලි කර තීරණය කරනු ලැබේ.
කෙරවාහි, ඉඩම් පරිහරණය සහ ගොඩනැඟිලි පනතට අනුව සැලසුම් කිරීම සඳහා ප්රදේශ අවශ්ය වන බැවින් ඉදිකිරීම් අනුපිළිවෙලෙහි අඩවි සැලැස්මෙන් පිටත සියලුම ප්රදේශ නම් කර ඇත. අඩවි සැලසුම් ප්රදේශයෙන් පිටත පිහිටා ඇති දිය ඉවුරේ පිහිටි ඉදිකිරීම් ව්‍යාපෘතියක් සඳහා අපගමනය බලපත්‍රයක් අවශ්ය වේ.
සැලසුම් අවශ්යතා විසඳුමට අමතරව, ව්‍යාපෘතියට අපගමන බලපත්‍රයක් ද අවශ්ය විය හැකිය, උදාහරණයක් ලෙස ව්‍යාපෘතිය වලංගු ප්රධාන සැලැස්මෙන් බැහැර වීම හෝ ප්‍රදේශයේ ගොඩනැගිලි තහනමක් පවතින නිසා. මෙම අවස්ථාවෙහිදී, සැලසුම් අවශ්යතා විසඳුම සම්බන්ධයෙන් අපගමන බලපත්‍රය සකසනු ලැබේ.
අපගමන තීරණ සහ සැලසුම් අවශ්යතා විසඳුම් සඳහා අයදුම්කරුගෙන් පිරිවැය අය කෙරේ:
- ධනාත්මක හෝ සෘණ තීරණය යුරෝ 700.
මිල වැට් 0% ඉහත සඳහන් කළ තීරණවලදී නගරය අසල්වැසියන්ගෙන් උපදෙස් ලබා ගන්නේ නම්, අසල්වැසියෙකුට යුරෝ 80 ක් අය කෙරේ.
ගොඩනැගිලි බලපත්‍රය සම්බන්ධයෙන් සුළු අපගමනය
ඉදිකිරීම් රෙගුලාසි, නියෝගයක්, තහනමක් හෝ වෙනත් සීමාවකින් සුළු අපගමනයකට අදාළ අයදුම්පත්‍රය සම්බන්ධයෙන් ගොඩනැගිලි පාලන අධිකාරියට ගොඩනැගිලි බලපත්‍රයක් ලබා දිය හැකිය. මීට අමතරව, ගොඩනැගිල්ලේ තාක්ෂණික හා සමාන ගුණාංග සම්බන්ධයෙන් සුළු අපගමනය සඳහා පූර්වාවශ්යතාවයක් වන්නේ, අපගමනය ඉදිකිරීම් සඳහා පිහිටුවා ඇති ප්රධාන අවශ්යතා සපුරාලීම වලක්වා නොගැනීමයි. එක් එක් සිද්ධිය අනුව බලපත්‍ර තීරණය සම්බන්ධයෙන් සුළු අපගමනයන් පිළිගනු ලැබේ.
බලපත්‍ර ව්‍යාපෘතිය ඉදිරිපත් කිරීමේදී අපගමනය වීමේ හැකියාව සෑම විටම ගොඩනැගිලි පාලන බලපත්‍ර හසුරුවන්නා සමඟ කල්තියා සාකච්ඡා කළ යුතුය. ගොඩනැගිල්ලක් හෝ මෙහෙයුම් බලපත්‍රයක් සඳහා වන අයදුම්පත සම්බන්ධයෙන් සුළු අපගමනයන් අයදුම් කරනු ලැබේ. හේතු සහිත සුළු අපගමනයන් යෙදුම් විස්තර පටිත්තෙහි ලියා ඇත.
භූ දර්ශන වැඩ බලපත්‍රවල සහ කඩා ඉවත් කිරීමේ බලපත්‍රවල සුළු අපගමනයන් ලබා දිය නොහැක. සංරක්ෂණ රෙගුලාසිවලින් හෝ, උදාහරණයක් ලෙස, නිර්මාණකරුවන්ගේ සුදුසුකම් අවශ්‍යතාවලින් බැහැරවීම් ලබා දිය නොහැක.
ගොඩනැගිලි පාලන ගාස්තුව අනුව සුළු අපගමනයන් අය කෙරේ.
තර්ක කිරීම
අයදුම්කරු සුළු අපගමනය සඳහා හේතු දැක්විය යුතුය. සාධාරණීකරණයන් ලෙස ආර්ථික හේතු ප්‍රමාණවත් නොවේ, නමුත් අපගමනය ගොඩනැගිලි රෙගුලාසි හෝ අඩවි සැලැස්ම දැඩි ලෙස අනුගමනය කිරීමට වඩා සමස්තයේ දෘෂ්ටි කෝණයෙන් වඩාත් සුදුසු සහ නාගරික ප්‍රතිරූපය අනුව උසස් තත්ත්වයේ ප්‍රතිඵලයකට තුඩු දිය යුතුය.
අසල්වැසි උපදේශන සහ ප්රකාශ
බලපත්‍ර අයදුම්පත්‍රය ආරම්භ කරන විට සුළු අපගමනයන් අසල්වාසීන්ට වාර්තා කළ යුතුය. අසල්වැසියාගේ උපදේශනයේදී, සුළු අපගමනය හේතු සහිතව ඉදිරිපත් කළ යුතුය. උපදේශනය ගාස්තුවක් සඳහා නගර සභාව විසින් සංවිධානය කිරීමට ද ඉතිරි කළ හැකිය.
අපගමනය අසල්වැසියාගේ උනන්දුව කෙරෙහි බලපෑමක් ඇති කරන්නේ නම්, අයදුම්කරු විසින් අදාළ අසල්වැසියාගේ ලිඛිත කැමැත්ත අයදුම්පතට ඇමුණුමක් ලෙස ඉදිරිපත් කළ යුතුය. නගරයට කැමැත්ත ලබා ගත නොහැක.
සුළු අපගමනයක බලපෑම් තක්සේරු කිරීම සඳහා බොහෝ විට වෙනත් අධිකාරියකින් හෝ ආයතනයකින් ප්‍රකාශයක්, ආයෝජන බලපත්‍රයක් හෝ වෙනත් වාර්තාවක් අවශ්ය වේ, එහි අවශ්‍යතාවය සහ අත්පත් කර ගැනීමේ ක්‍රමය බලපත්‍ර හසුරුවන්නා සමඟ සාකච්ඡා කළ යුතුය.
හිඟකම අර්ථ දැක්වීම
සුළු අපගමනයන් එක් එක් සිද්ධිය අනුව කටයුතු කරනු ලැබේ. අපගමනය වීමේ හැකියාව සහ විශාලත්වය අපගමනය කළ යුතු ක්‍රියාව අනුව වෙනස් වේ. නිදසුනක් වශයෙන්, ගොඩනැගිල්ලේ අයිතිය ඉක්මවා යාමට අවසර දෙනු ලබන්නේ සුළු වශයෙන් සහ බර හේතු සහිතව පමණි. සාමාන්‍ය රීතියක් ලෙස, ගොඩනැගිල්ලේ දකුණු පස මඳක් ඉක්මවීම ගොඩනැගිලි ප්‍රදේශයට සහ ගොඩනැගිල්ලේ අවසර ලත් උසට ගැලපේ. සැලසුමේ ප්‍රති result ලය කුමන්ත්‍රණයේ භාවිතය අනුව සහ සැලැස්මේ අරමුණු අනුව යුක්ති සහගත වන ආයතනයක් සාක්ෂාත් කර ගැනීම නම්, ගොඩනැගිල්ලේ පිහිටීම හෝ උස අඩවි සැලැස්මට වඩා තරමක් වෙනස් විය හැකිය. ගොඩනැගිල්ලේ අයිතිය ඉක්මවා ගියහොත්, ගොඩනැගිල්ලේ පිහිටීම හෝ උස අඩවි සැලැස්මෙන් මඳකට වඩා අපගමනය වේ නම්, අපගමනය තීරණයක් අවශ්ය වේ. ගොඩනැගිලි පාලනය සමඟ මූලික උපදේශනයේදී, ගොඩනැගිලි බලපත්‍ර තීරණය සම්බන්ධයෙන් හෝ සැලසුම්කරුගේ වෙනම අපගමන තීරණයක් සම්බන්ධයෙන් ව්යාපෘතියේ අඩංගු අපගමනයන් සුළු අපගමනයන් ලෙස සලකනු ලබන්නේද යන්න තක්සේරු කරනු ලැබේ.
සුළු අපගමනය සඳහා උදාහරණ:
- සැලැස්මට අනුව ඉදිකිරීම් ප්රදේශ වල සීමාවන් සහ අවසර ලත් උස තරමක් ඉක්මවා යාම.
- ගොඩනැගිලි අනුපිළිවෙලට ඉඩ ලබා දෙන ප්‍රමාණයට වඩා ව්‍යුහයන් හෝ ගොඩනැගිලි කොටස් බිම් කැබැල්ලේ මායිමට තරමක් සමීපව තැබීම.
- සැලැස්මේ බිම් ප්‍රමාණය සුළු වශයෙන් වැඩි කිරීම, වෙබ් අඩවියේ සැලැස්ම දැඩි ලෙස අනුගමනය කිරීමෙන් සහ අධි වෙඩි තැබීම සක්‍රීය කරනවාට වඩා සමස්තයේ දෘෂ්ටි කෝණයෙන් සහ ඉහළ ගුණාත්මක නාගරික ප්‍රතිරූපයකින් වැඩි යෝග්‍ය ප්‍රතිඵලයක් ලබා ගන්නේ නම්, උදාහරණයක් ලෙස, ව්යාපෘතියේ උසස් තත්ත්වයේ පොදු අවකාශයන් ක්රියාත්මක කිරීම.
- සැලැස්මෙහි ෆැසෙඩ් ද්රව්ය හෝ වහලයේ හැඩයෙන් සුළු අපගමනය.
- ගොඩනැගිලි අනුපිළිවෙලෙන් සුළු අපගමනය, උදාහරණයක් ලෙස අලුත්වැඩියා ඉදිකිරීම් සම්බන්ධව.
- අඩවි සැලැස්ම සකස් කරන විට හෝ වෙනස් කරන විට ප්‍රතිසංස්කරණ ව්‍යාපෘති වල ගොඩනැගිලි තහනම් වලින් බැහැර වීම.