Rozdelenie pozemku

Parcela je nehnuteľnosť vytvorená podľa záväzného členenia parcely v územnom pláne mesta, ktorá je evidovaná ako parcela v evidencii nehnuteľností. Parcela je tvorená rozparcelovaním. Platné rozdelenie pozemku je podmienkou doručenia balíka. Mimo územia územného plánu je za výstavbu nehnuteľností zodpovedný zememerač.

Pri blokovej dodávke sa v prípade potreby skontrolujú staré hranice a vybudujú sa nové hraničné značky pozemku na teréne. V súvislosti s dodávkou je možné zriadiť potrebné vecné bremená na nehnuteľnosti, ako sú prístupové a káblové bremená a nepotrebné bremená môžu byť odstránené. K dodávke bude vyhotovený protokol a pozemková mapa.

Po rozdelení a zaevidovaní pozemku je pozemok zastaviteľný. Podmienkou na získanie stavebného povolenia je parcelácia a evidencia pozemku.

Žiadosť o blok

  • Rozdelenie pozemku sa začína písomnou žiadosťou vlastníka alebo nájomcu. Rozdelenie pozemku podľa určenej oblasti sa začína doručením oznámenia zememeračského úradu o právnej sťažnosti vo vymedzenom území útvarom priestorových informácií mesta, ktorý pôsobí ako orgán evidencie nehnuteľností.

    Ak cieľová plocha nezodpovedá výmere pozemku podľa rozdelenia pozemku, začatie rozparcelovania sa odloží, kým vlastník pozemku nepožiada o potrebné rozdelenie pozemku alebo jeho zmenu a rozdelenie pozemku schváli.

  • Rozparcelovanie pozemku trvá 2-4 mesiace od podania žiadosti po zápis pozemku. V naliehavých prípadoch môže žiadateľ urýchliť doručenie získaním písomného súhlasu všetkých zúčastnených strán.

    Po skončení blokového doručovania sa pozemok zapíše do katastra nehnuteľností. Predpokladom na rozparcelovanie pozemku je, že žiadateľ má právo prechodu k celej rozparcelovanej ploche a že hypotéky viažuce sa k rozlohe pozemku nie sú prekážkou.

Požiadajte o rozdelenie pozemku pomocou online formulára

Konsolidácia vlastností

Namiesto rozdelenia pozemku možno vlastnosti aj kombinovať. Sceľovanie nehnuteľností vykonáva správca evidencie nehnuteľností, otázkou je teda rozhodnutie správcu majetku. Zlúčenie sa vykonáva na žiadosť vlastníka.

Nehnuteľnosti je možné zlúčiť, keď spĺňajú požiadavky zákona o založení nehnuteľností na zlúčenie. Požiadajte o konsolidáciu majetku e-mailom pomocou kontaktných údajov na konci stránky.

  • Pri zlúčení musia mať vlastníci nehnuteľností poskytnuté úvery v rovnakom pomere na všetky nehnuteľnosti, ktoré sa zlučujú.

    Po skončení zlúčenia sa pozemok zapíše do katastra nehnuteľností. Podmienkou zápisu pozemku je, že žiadateľ má záložné právo na všetky nehnuteľnosti, ktoré sa majú zlúčiť, a že prekážkou nie sú potvrdené hypotéky na plochu pozemku.

Cenník

  • Základný poplatok za rozdelenie pozemku na pozemok:

    • Plocha pozemku nie je väčšia ako 1 m2: 1 eur
    • Rozloha pozemku 1 001 – 5 000 m2: 1 eur
    • Rozloha pozemku je viac ako 5 m0002: 1 eur
    • Na pozemku možno postaviť maximálne dva byty alebo 300 km: 1 050 eur

    Pri rozdelení viacerých pozemkov v tej istej dodávke alebo v prípade, že nie je potrebné vykonávať zemné práce v dodávke, sa základný poplatok znižuje o 10 percent.

    Posledná časť, kedy je celá nehnuteľnosť rozdelená na časti pre toho istého vlastníka: 500 eur.

  • 1. Zriadenie, prevod, zmena alebo zrušenie vecného bremena alebo práva (oblasti vecného bremena).

    • Jedno alebo dve vecné bremená alebo práva: 200 eur
    • Každé ďalšie bremeno alebo právo: 100 eur za kus
    • Rozhodnutie realitnej kancelárie o odstránení alebo zmene zmluvného vecného bremena: 400 eur
    • Spísanie zmluvy o vecnom bremene: 200 eur (s DPH)
      • Výzva na pôžičky alebo hypotéky pre cudzincov: 150 eur (s DPH). Okrem toho predplatiteľ platí registračné náklady účtované registračným orgánom

    2. Rozhodnutie o uvoľnení pozemku z hypotéky

    • Základný poplatok: 100 eur
    • Ďalší poplatok: 50 eur za hypotéku

    3. Dohoda medzi hypotekárnymi vlastníkmi nehnuteľnosti o prednostnom poradí hypoték: 110 €

    4. Zmena účtu: 240 €

    Oblasti je možné medzi vlastníctvami zmeniť vykonaním výmeny účtov. Plochy, ktoré sa majú nahradiť, by mali mať približne rovnakú hodnotu.

    5. Odkúpenie pozemku

    Náklady sa vyplácajú ako náhrada za prácu:

    • Master of Science in Engineering 250 €/h
    • stavebný inžinier, technik alebo podobná osoba 150 €/h
    • správca registra nehnuteľností, geodet, geopriestorový projektant alebo podobná osoba 100 €/h

    Pokiaľ ide o iné úlohy ako úradné povinnosti, k cenám sa pripočítava DPH (24 %).

  • Rozhodnutie registrátora nehnuteľností:

    • nehnuteľnosti patria rovnakému vlastníkovi alebo vlastníkom tak, že podiel každého spoluvlastníka na každej nehnuteľnosti je rovnaký a osoba žiadajúca o zlúčenie má záložné právo na nehnuteľnosti, ktoré sa majú zlúčiť: 500 eúr
    • nehnuteľnosti sú vo vlastníctve s podobnými právami (rôzne hypotéky): 520 eur
    • ak sa na pozemku vykonávajú overovacie merania na účely rozhodnutia: 720 eur

  • Na zápis do katastra nehnuteľností je potrebné rozhodnutie katastra.

    • Rozhodnutie o označení pozemku v katastri nehnuteľností ako pozemok: 500 eur
    • Rozhodnutie o vyznačení parcely ako parcela v katastri nehnuteľností, keď sa na pozemku vykonajú overovacie merania za účelom rozhodnutia: 720 eur.

Dopyty a rezervácie času konzultácie