Počutie od susedov

Podľa zákona musia byť hraniční susedia staveniska spravidla informovaní o výsledku žiadosti o stavebné povolenie.

  • Keď si žiadateľ o povolenie vybaví oznámenie sám, odporúča sa, aby osobne navštívil prihraničných susedov a predložil im svoje plány na projekt stavby.

    Žiadateľ o povolenie sa postará o upovedomenie suseda buď listom, alebo osobným stretnutím. V oboch prípadoch je potrebné využiť formulár konzultácie mesta Suseda.

    Konzultáciu je možné absolvovať aj elektronicky v transakčnej službe Lupapiste.

    Ak sused s podpísaním tlačiva nesúhlasí, stačí, ak žiadateľ o povolenie na tlačivo napíše potvrdenie o tom, ako a kedy bolo oznámenie urobené.

    K žiadosti o povolenie je potrebné priložiť vysvetlenie oznámenia žiadateľa o povolenie. Ak má susedná nehnuteľnosť viacerých vlastníkov, musia formulár podpísať všetci vlastníci.

  • Ohlásenie úradu je spoplatnené.

    • Hlásenie výsledkov žiadosti o povolenie: 80 EUR na suseda.
Vytlačte si susedský konzultačný formulár (doc)

Sluch

Susedská konzultácia znamená, že sused je informovaný o začatí žiadosti o stavebné povolenie a je mu vyhradená možnosť predložiť svoje pripomienky k zámeru.

Konzultácia neznamená, že plán treba vždy meniť v súlade s pripomienkami suseda. V prvom kroku žiadateľ o povolenie zvažuje, či je potrebné zmeniť zámer z dôvodu pripomienky suseda.

V konečnom dôsledku licenčný orgán rozhodne, aký význam má mať poznámka suseda. Sused má však právo sa proti rozhodnutiu o povolení odvolať.

Vypočutie bolo ukončené, keď bola žiadosť o povolenie oznámená, ako je uvedené vyššie, a lehota na pripomienky uplynula. Rozhodnutiu o povolení nebráni skutočnosť, že konzultovaný sused na konzultáciu nereaguje

Súhlas

Pri odchýlke od požiadaviek územného plánu alebo stavebného poriadku je potrebné získať súhlas suseda:

  • Ak chcete stavbu umiestniť bližšie k hranici susednej nehnuteľnosti, ako dovoľuje územný plán, je potrebné získať súhlas vlastníka a užívateľa susednej nehnuteľnosti, ku ktorej je prechod smerovaný.
  • Ak je priechod otočený do ulice, závisí od stavebného projektu, veľkosti priechodu a pod., či na priechod je potrebný súhlas vlastníka a užívateľa nehnuteľnosti na druhej strane ulice.
  • Ak je prechod smerovaný do parku, prechod musí schváliť mesto.

Rozdiel medzi vypočutím a súhlasom

Vypočutie a súhlas nie je to isté. Ak sa treba poradiť so susedom, možno súhlas udeliť aj napriek susedovej námietke, ak tomu nebránia iné prekážky. Ak je namiesto toho potrebný súhlas suseda, povolenie nemožno udeliť bez súhlasu. 

Ak je susedovi zaslaný konzultačný list so žiadosťou o súhlas suseda, potom neodpovedanie na konzultačný list neznamená, že sused dal súhlas na projekt stavby. Na druhej strane, aj keď sused udelí súhlas, o splnení ostatných podmienok na udelenie licencie rozhoduje povoľovací orgán.