Гузариш аз муқаррарот ва сохтмон берун аз ҳудуди нақшаи сайт
Бо сабабҳои махсус, шаҳр метавонад аз муқаррарот, қоидаҳо, мамнӯъиятҳо ва дигар маҳдудиятҳои марбут ба сохтмон ё дигар чораҳо, ки метавонанд ба қонун, қарор, нақшаи эътибори қитъаи замин, тартиби сохтмон ё дигар қарорҳо ё қоидаҳо асос ёбанд, истисно кунад.
Иҷозати радкунӣ ва ҳалли эҳтиёҷоти банақшагирӣ аз мақомоти банақшагирӣ пеш аз дархост барои гирифтани иҷозат барои сохтмон дархост карда мешавад. Инҳирофи андаке асоснок метавонад дар асоси баррасии ҳар як ҳолат дар робита бо иҷозати сохтмон дода шавад.
Иҷозати радкунӣ
Ба шумо қарори радкунӣ лозим аст, агар масалан, лоиҳаи сохтмонии банақшагирифташуда аз минтақаҳои сохтмонии нақшаи дурусти сайт, қоидаҳои нақша ё дигар маҳдудиятҳо дар нақша дур шавад.
Чун қоида, инҳироф бояд аз нуқтаи назари манзараи шаҳр, муҳити зист, бехатарӣ, сатҳи хидматрасонӣ, истифодаи бино, ҳадафҳои муҳофизатӣ ё шароити ҳаракат ба натиҷаи беҳтаре оварда расонад, назар ба он чизе, ки дар натиҷаи сохтмон тибқи қоидаҳо ба даст оварда мешавад.
Инҳироф наметавонад:
- ба райондо-рй, ичрои план ё дигар ташкили истифодаи майдондо зарар мерасонад
- расидан ба максадхои мухофизати табиатро душвор мегардонад
- расидан ба максадхои мухофизати мухити сохташударо душвор мегардонад.
Асосҳо ва арзёбии оқибатҳои асосии радкунӣ, инчунин замимаҳои зарурӣ бояд пешниҳод карда шаванд. Асосҳо бояд сабабҳои марбут ба истифодаи қитъаи замин ё қитъаи замин бошанд, на сабабҳои шахсии аризадиҳанда, ба монанди хароҷоти сохтмон.
Шаҳр наметавонад истисно пешниҳод кунад, агар он ба сохтмони назаррас оварда расонад ё ба таври дигар боиси таъсири манфии экологӣ ва дигар гардад.
Хароҷот аз довталаб барои қабули қарорҳои радкунӣ ва ҳалли эҳтиёҷоти банақшагирӣ ситонида мешавад:
- қарори мусбат ё манфӣ 700 евро.
Нархи ААИ 0%. Агар шаҳр дар қарорҳои дар боло зикршуда бо ҳамсояҳо машварат кунад, барои ҳар як ҳамсоя 80 евро ситонида мешавад.
Дизайн ба ҳалли масъала ниёз дорад
Барои лоиҳаи сохтмоне, ки берун аз ҳудуди нақшаи сайт ҷойгир аст, пеш аз додани иҷозати сохтмон, ҳалли эҳтиёҷоти банақшагирии аз ҷониби шаҳр додашуда талаб карда мешавад, ки дар он шартҳои махсуси додани иҷозат барои сохтмон муайян ва қарор дода мешаванд.
Дар Керава, ҳама минтақаҳои берун аз минтақаи нақшаи сайт дар тартиби сохтмон ҳамчун банақшагирии минтақаҳо тибқи Қонуни истифодабарии замин ва сохтмон таъин карда шудаанд. Барои лоиҳаи сохтмоние, ки дар соҳили баҳр воқеъ аст, ки берун аз ҳудуди нақшаи сайт ҷойгир аст, иҷозати инҳироф лозим аст.
Илова ба ҳалли эҳтиёҷоти банақшагирӣ, лоиҳа инчунин метавонад иҷозати инҳирофро талаб кунад, масалан, аз он сабаб, ки лоиҳа аз нақшаи генералии амалкунанда дур мешавад ё дар ин минтақа манъи сохтмон вуҷуд дорад. Дар ин ҳолат, иҷозати радкунӣ вобаста ба ҳалли эҳтиёҷоти банақшагирӣ коркард карда мешавад.
Хароҷот аз довталаб барои қабули қарорҳои радкунӣ ва ҳалли эҳтиёҷоти банақшагирӣ ситонида мешавад:
- қарори мусбат ё манфӣ 700 евро.
Нархи ААИ 0%. Агар шаҳр дар қарорҳои дар боло зикршуда бо ҳамсояҳо машварат кунад, барои ҳар як ҳамсоя 80 евро ситонида мешавад.
Инҳирофоти хурд дар робита бо иҷозати сохтмон
Макомоти назорати бино метавонад ичозатномаи сохтмонро дар холате бидихад, ки ариза ба инфиродии ночиз аз коидаи сохтмон, фармоиш, манъ ё дигар махдудият дахл дорад. Гайр аз ин, шарти хатмии як ка-фомонии нисбат ба хусусиятхои техникй ва ба хам монандн бино иборат аз он аст, ки ин кафомонй ба ичрои талаботи асосии барои сохтмон гузошташуда халал намерасонад. Ихтилофҳои хурд вобаста ба қарори иҷозат дар ҳолатҳои алоҳида қабул карда мешаванд.
Ҳангоми пешниҳоди лоиҳаи иҷозат дар бораи эҳтимолияти инҳироф бояд ҳамеша бо коргузори иҷозати сохтмон пешакӣ гуфтушунид карда шавад. Дар робита ба ариза барои гирифтани иҷозат барои сохтмон ё истифодабарӣ инҳирофҳои ночиз дархост карда мешаванд. Инҳирофҳои хурд бо сабабҳо дар ҷадвали тафсилоти ариза навишта шудаанд.
Дар иҷозатномаҳои корҳои ландшафтӣ ва иҷозаи вайрон кардан, инҳирофоти ночиз дода намешавад. Ғайр аз қоидаҳои ҳифзи табиат ё, масалан, талаботи тахассусии тарроҳон, радкунӣ дода намешавад.
Барои инҳирофҳои ночиз мувофиқи ҳаққи назорати бино ситонида мешавад.
Мулоҳиза
Довталаб бояд сабабҳои ночизро нишон диҳад. Сабабҳои иқтисодӣ ҳамчун асос кофӣ нестанд, аммо инҳироф бояд ба натиҷае оварда расонад, ки аз нуқтаи назари умумӣ мувофиқтар ва аз нуқтаи назари симои шаҳр сифатноктар бошад, на бо риояи қатъии қоидаҳои сохтмон ё нақшаи сайт.
Машварат ва изҳороти ҳамсоя
Ҳангоми оғоз кардани дархости иҷозат, дар бораи инҳирофоти ночиз бояд ба ҳамсояҳо хабар дода шавад. Дар машварати ҳамсоя, инҳирофҳои хурд бояд бо сабабҳо пешниҳод карда шаванд. Машварат инчунин метавонад аз ҷониби муниципалитет бо пардохти музд ташкил карда шавад.
Агар инҳироф ба манфиати ҳамсоя таъсир расонад, аризадиҳанда бояд розигии хаттии ҳамсояро ҳамчун замима ба ариза пешниҳод намояд. Шаҳр розигӣ гирифта наметавонад.
Арзёбии оқибатҳои инҳирофоти ночиз аксар вақт изҳороти мақомот ё муассисаи дигар, иҷозатномаи сармоягузорӣ ё ҳисоботи дигареро талаб мекунад, ки зарурат ва усули ба даст овардани онҳо бояд бо иҷозатдиҳанда гуфтушунид карда шавад.
Таърифи камобӣ
Камбудиҳои ночиз дар ҳар як ҳолат баррасӣ карда мешаванд. Имконият ва бузургии инҳироф вобаста ба амале, ки бояд аз он дур шавад, гуногун аст. Масалан, зиёда аз хукуки сохтмон танхо ба андозаи андак ва бо сабабхои вазнин ичозат дода мешавад. Чун ќоидаи умумї, андаке зиёд шудани њуќуќи бино бояд ба майдони сохтмон ва баландии иљозат додашудаи бино мувофиќат кунад. Ҷойгиршавӣ ё баландии бино метавонад аз нақшаи сайт каме фарқ кунад, агар натиҷаи банақшагирӣ ба даст овардани объекте бошад, ки аз нуқтаи назари истифодаи қитъаи замин ва мувофиқи ҳадафҳои нақша асоснок бошад. Агар ҳуқуқи бино зиёд бошад, ҷойгиршавӣ ё баландии бино аз нақшаи сайт каме бештар дур шавад, қарори рад кардан лозим аст. Ҳангоми машварати пешакӣ бо назорати сохтмон муайян карда мешавад, ки оё инҳирофҳои дар лоиҳа мавҷудбуда дар робита ба қарори иҷозат барои сохтмон ё бо қарори ҷудогонаи банақшагиранда инҳирофоти ночиз баррасӣ мешаванд.
Намунаҳои инҳирофҳои хурд:
- Аз лимит ва баландии ичозат додашудаи майдонхои бинокорй мувофики план андаке зиёд.
- Ба сарҳади қитъаи замин назар ба фармоиши сохтмон каме наздиктар ҷойгир кардани иншоот ё қисмҳои бино.
- Каме зиёд кардани майдони ошёнаи нақша, агар изофа аз нуқтаи назари куллӣ натиҷаи мувофиқтар ва симои баландтари шаҳрӣ ба даст орад, назар ба риояи қатъии нақшаи сайт ва изофакунӣ имкон медиҳад, масалан, дар лоида татбиц намудани майдондои умумииттифокии хушсифат.
- Инҳирофи ночиз аз масолеҳи фасадӣ ё шакли сақфи нақша.
- Каме дур шудан аз тартиби сохтмон, масалан, дар робита ба сохтмони таъмир.
- Саркашӣ аз манъи сохтмон дар лоиҳаҳои таҷдид ҳангоми таҳия ё тағир додани нақшаи сайт.