การวางแผนสถานี

การจัดทำแผนเริ่มต้นจากความคิดริเริ่มของเมืองหรือหน่วยงานเอกชน และการเปิดตัวแผนจะมีการประกาศในประกาศหรือในการทบทวนการวางแผน ผู้เข้าร่วมโครงการวางแผนจะได้รับแจ้งเรื่องนี้ทางจดหมาย ผู้เข้าร่วมคือเจ้าของที่ดินและผู้ถือครองพื้นที่แผน เพื่อนบ้านที่มีพรมแดนติดกับพื้นที่แผน และผู้ที่อยู่อาศัย การทำงาน หรือสภาพอื่นๆ อาจได้รับผลกระทบจากแผน เจ้าหน้าที่และชุมชนที่มีการหารือเกี่ยวกับอุตสาหกรรมในการวางแผนก็มีส่วนร่วมเช่นกัน

ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการเปิดตัว จะมีการเผยแพร่แผนการมีส่วนร่วมและการประเมินผล (OAS) ซึ่งประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับเนื้อหาของแผน เป้าหมาย ผลกระทบและการประเมินผลกระทบของแผน ผู้เข้าร่วม ข้อมูล โอกาสและวิธีการมีส่วนร่วม และผู้จัดทำแผนพร้อมข้อมูลติดต่อ เอกสารจะได้รับการอัปเดตตามความจำเป็นเมื่องานออกแบบดำเนินไป

รัฐบาลเมืองจะเปิดตัวแผนและทำให้ OAS พร้อมสำหรับความคิดเห็นของสาธารณชน ผู้เข้าร่วมสามารถให้ความเห็นด้วยวาจาหรือลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับแผนการมีส่วนร่วมและการประเมินผลในขณะที่พร้อมสำหรับการรับชม

ในระยะร่าง จะมีการสำรวจและประเมินผลกระทบสำหรับแผน ร่างแผนได้รับการร่างขึ้น และฝ่ายพัฒนาเมืองจะจัดทำร่างหรือร่างทางเลือกอื่นเพื่อให้สาธารณชนได้แสดงความคิดเห็น

การเริ่มต้นร่างแผนจะประกาศในประกาศหนังสือพิมพ์และจดหมายถึงผู้เข้าร่วมโครงการ ในระหว่างการรับชม ผู้เข้าร่วมมีโอกาสนำเสนอความคิดเห็นด้วยวาจาหรือลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับร่าง ซึ่งจะนำมาพิจารณาในการตัดสินใจออกแบบหากเป็นไปได้ มีการขอคำชี้แจงในร่างแผนด้วย

ในโครงการที่ชัดเจน บางครั้งข้อเสนอการออกแบบจะถูกร่างขึ้นโดยตรงหลังจากระยะเริ่มต้น ซึ่งในกรณีนี้จะละเว้นระยะร่าง

จากความเห็น ข้อความ และรายงานที่ได้รับจากร่างแผน จะมีการร่างข้อเสนอแผนขึ้นมา กองพัฒนาเมืองอนุมัติและจัดทำข้อเสนอแผนฯ ให้ดู การเปิดตัวข้อเสนอแผนจะมีการประกาศในประกาศหนังสือพิมพ์และจดหมายถึงผู้เข้าร่วมโครงการ

ข้อเสนอแผนสามารถดูได้เป็นเวลา 30 วัน การเปลี่ยนแปลงสูตรที่มีผลกระทบเล็กน้อยสามารถมองเห็นได้เป็นเวลา 14 วัน ในระหว่างการเยือน ผู้เข้าร่วมสามารถเขียนคำเตือนเกี่ยวกับข้อเสนอแผนได้ มีการร้องขอแถลงการณ์อย่างเป็นทางการในข้อเสนอด้วย

ข้อความที่ให้ไว้และการแจ้งเตือนที่เป็นไปได้จะได้รับการประมวลผลในแผนกการพัฒนาเมือง และหากเป็นไปได้ จะนำมาพิจารณาในสูตรที่ได้รับอนุมัติขั้นสุดท้าย

ฝ่ายพัฒนาเมืองจะจัดการข้อเสนอแผน การแจ้งเตือน และมาตรการรับมือ แผนพื้นที่ได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลเมืองตามข้อเสนอของแผนกพัฒนาเมือง สูตรที่มีผลสำคัญและสูตรทั่วไปได้รับการอนุมัติจากสภาเทศบาลเมือง

หลังจากคำตัดสินอนุมัติแล้ว คู่กรณียังคงมีความเป็นไปได้ในการอุทธรณ์: อันดับแรกไปที่ศาลปกครองเฮลซิงกิ และจากคำตัดสินของศาลปกครองไปยังศาลปกครองสูงสุด การตัดสินใจอนุมัติสูตรจะถือว่าถูกกฎหมายประมาณหกสัปดาห์หลังจากการอนุมัติ หากไม่มีอุทธรณ์คำตัดสินดังกล่าว

สูตรได้รับการยืนยันหากไม่มีการอุทธรณ์หรือดำเนินการอุทธรณ์ในศาลปกครองและศาลปกครองสูงสุดแล้ว หลังจากนี้สูตรจะประกาศมีผลผูกพันตามกฎหมาย

มีการเปลี่ยนแปลงแผนสถานีด้วยการสมัครแบบฟอร์มอิสระซึ่งส่งทางอีเมล kaupunkisuuntelliti@kerava.fi หรือเป็นลายลักษณ์อักษร: City of Kerava, บริการพัฒนาเมือง, ตู้ปณ. 123, 04201 Kerava

ตามใบสมัครจะต้องแนบเอกสารดังต่อไปนี้:

• คำชี้แจงสิทธิในการเป็นเจ้าของหรือจัดการที่ดิน (เช่น หนังสือรับรองการยึดสังหาริมทรัพย์ สัญญาเช่า โฉนดขาย หากการยึดสังหาริมทรัพย์อยู่ระหว่างการพิจารณาหรือผ่านไปน้อยกว่า 6 เดือนนับตั้งแต่การขายเกิดขึ้น)
• หนังสือมอบอำนาจหากใบสมัครลงนามโดยบุคคลอื่นที่ไม่ใช่ผู้สมัคร หนังสือมอบอำนาจจะต้องมีลายเซ็นของเจ้าของ / ผู้ถือครองทรัพย์สินทั้งหมดและชี้แจงชื่อ หนังสือมอบอำนาจจะต้องระบุทุกมาตรการที่ผู้มอบอำนาจมีสิทธิได้รับ
• รายงานการประชุมใหญ่สามัญ หากผู้สมัครเป็น อั๊ย หรือ KOY ที่ประชุมใหญ่จะต้องตัดสินใจขอเปลี่ยนแปลงแผนผังสถานที่
• สารสกัดจากทะเบียนการค้าหากผู้ขอเป็นบริษัท เอกสารแสดงว่าใครมีสิทธิลงนามในนามบริษัท
• แผนการใช้ที่ดิน เช่น ภาพวาดที่แสดงสิ่งที่คุณต้องการเปลี่ยนแปลง

หากแผนพื้นที่หรือแผนพื้นที่เปลี่ยนแปลงส่งผลให้เกิดประโยชน์อย่างมากต่อเจ้าของที่ดินเอกชน เจ้าของที่ดินมีหน้าที่ต้องรับผิดชอบตามกฎหมายในค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างชุมชน ในกรณีนี้ เมืองจะจัดทำข้อตกลงการใช้ที่ดินกับเจ้าของที่ดิน ซึ่งตกลงเรื่องการชดเชยค่าใช้จ่ายในการจัดทำแผนด้วย

ตามมาตรา 59 แห่งพระราชบัญญัติการใช้ที่ดินและการก่อสร้าง เมื่อการจัดทำแผนผังไซต์โดยส่วนใหญ่ต้องการผลประโยชน์ส่วนตัวและจัดทำขึ้นตามความคิดริเริ่มของเจ้าของหรือผู้ถือครองที่ดิน เมืองมีสิทธิที่จะเรียกเก็บค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นสำหรับการดึง และดำเนินการตามแผน

หากแผนผังสถานที่หรือการแก้ไขแผนผังสถานที่สร้างผลประโยชน์ที่สำคัญให้กับเจ้าของที่ดินเอกชน เจ้าของที่ดินมีหน้าที่ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างชุมชนตามมาตรา 91a ของพระราชบัญญัติการใช้ที่ดินและการก่อสร้าง ค่าธรรมเนียมนี้ไม่ใช้กับกรณีที่ตกลง/จะตกลงค่าชดเชยค่าใช้จ่ายในการจัดทำแผนกับเจ้าของที่ดินในสัญญาการใช้ที่ดิน

การกระจายล็อตที่เกี่ยวข้องกับแผนผังไซต์: ดูรายการราคาของบริการข้อมูลตำแหน่ง

ชั้นเรียนการชำระเงิน

ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในการจัดทำแผนสถานีและ/หรือการเปลี่ยนแปลง แบ่งออกเป็น 5 ประเภทการชำระเงิน ได้แก่

ฉันเปลี่ยนแผนไซต์ขนาดเล็ก ไม่ใช่ร่างเงิน 4 ยูโร

II เปลี่ยนแปลงแผนไซต์สำหรับบ้านหลังเล็กๆ สองสามหลัง ไม่ใช่จากร่าง 5 ยูโร

III การเปลี่ยนแปลงแผนไซต์งานหรือแผนสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่กี่แห่ง ไม่ใช่ฉบับร่าง 8 ยูโร

IV สูตรที่มีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญหรือสูตรที่ครอบคลุมมากขึ้นรวมถึงร่าง 15 ยูโร

V แผนสำหรับพื้นที่ที่สำคัญและใหญ่มาก 30 ยูโร

ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 0% (แบบฟอร์ม = แผนพื้นที่ และ/หรือ การเปลี่ยนแปลงแผนพื้นที่)

ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เรียกเก็บจากผู้สมัครคือ:

• การสำรวจที่โครงการวางแผนกำหนด เช่น การสำรวจประวัติการก่อสร้าง เสียง การสั่นสะเทือน ดิน และธรรมชาติ

การชำระเงิน

ผู้สมัครจะต้องให้คำมั่นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรในการจ่ายค่าชดเชยก่อนเริ่มงานการแบ่งเขต (เช่น ข้อตกลงการเริ่มต้นการแบ่งเขต)

ค่าชดเชยจะเก็บเป็น 1.1 งวด ดังนั้นครึ่งหนึ่งของค่าสินไหมทดแทนข้างต้นในส่วนที่ XNUMX ของค่าตอบแทนคงที่ที่นำเสนอจะดำเนินการก่อนที่จะเริ่มงานแผนไซต์และส่วนที่เหลือจะดำเนินการเมื่อแผนไซต์มีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย ค่าใช้จ่ายในการชำระบัญชีจะถูกเรียกเก็บเสมอเมื่อมีต้นทุนเกิดขึ้น

หากเจ้าของที่ดินตั้งแต่สองคนขึ้นไปสมัครเพื่อเปลี่ยนแปลงแผนผังไซต์ ต้นทุนจะถูกแบ่งตามสัดส่วนของสิทธิ์ในการก่อสร้าง หรือเมื่อการเปลี่ยนแปลงแผนผังไซต์ไม่ได้สร้างสิทธิ์ในอาคารใหม่ ต้นทุนจะถูกแบ่งตามสัดส่วนของพื้นที่ผิว

หากผู้สมัครถอนใบสมัครการเปลี่ยนแปลงก่อนที่การเปลี่ยนแปลงแผนสถานที่จะได้รับการอนุมัติหรือแผนไม่ได้รับการอนุมัติ ค่าชดเชยที่จ่ายไปจะไม่ถูกส่งคืน

การตัดสินใจเบี่ยงเบนและ/หรือการวางแผนจำเป็นต้องมีการแก้ไข

สำหรับการตัดสินใจเบี่ยงเบน (พระราชบัญญัติการใช้ที่ดินและการก่อสร้างมาตรา 171) และการตัดสินใจความต้องการในการวางแผน (พระราชบัญญัติการใช้ที่ดินและการก่อสร้างมาตรา 137) จะมีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายจากผู้สมัครดังนี้:

• การตัดสินใจเชิงบวกหรือเชิงลบ 700 ยูโร

ราคาภาษีมูลค่าเพิ่ม 0% หากเมืองปรึกษาเพื่อนบ้านในการตัดสินใจข้างต้น จะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม 80 ยูโรต่อเพื่อนบ้าน

การชำระเงินอื่น ๆ สำหรับบริการพัฒนาเมือง

ค่าธรรมเนียมต่อไปนี้ใช้สำหรับการตัดสินใจโอนที่ดินหรืออำนาจ:
• การขยายภาระผูกพันในการก่อสร้าง 500 ยูโร
• ซื้อที่ดินคืนหรือไถ่ถอนที่ดินเช่ามูลค่า 2 ยูโร
• โอนที่ดินที่ยังไม่ได้รับการพัฒนาจำนวน 2 ยูโร
ไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับการตัดสินใจเชิงลบ ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 0%