การแบ่งส่วนของแปลง

การแบ่งส่วนของแปลงเริ่มต้นด้วยการเขียนใบสมัครของเจ้าของหรือผู้เช่า การแบ่งเขตที่ดินตามพื้นที่ที่กำหนดเริ่มต้นเมื่อสำนักงานสำรวจที่ดินได้รับแจ้งข้อร้องเรียนทางกฎหมายในพื้นที่ที่กำหนดถึงบริการข้อมูลเชิงพื้นที่ของเมืองซึ่งทำหน้าที่เป็นหน่วยงานทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

หากพื้นที่เป้าหมายไม่ตรงกับพื้นที่ของแปลงตามการแบ่งแปลงการเริ่มแบ่งแปลงจะถูกเลื่อนออกไปจนกว่าเจ้าของที่ดินจะยื่นขอแบ่งแปลงที่จำเป็นหรือเปลี่ยนแปลงและอนุมัติการแบ่งแปลงแล้ว

การแบ่งแยกแปลงจะใช้เวลา 2-4 เดือนนับจากยื่นขอจดทะเบียนแปลง ในกรณีเร่งด่วน ผู้สมัครสามารถเร่งการจัดส่งโดยได้รับการอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจากทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง

ในตอนท้ายของการส่งมอบบล็อก ที่ดินจะถูกลงทะเบียนในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ข้อกำหนดเบื้องต้นในการแบ่งเขตที่ดินคือผู้ยื่นคำขอมีสิทธิที่จะแบ่งเขตพื้นที่ทั้งหมดได้และการจำนองที่ติดกับพื้นที่แปลงนั้นไม่เป็นอุปสรรค

ในการควบรวมกิจการ เจ้าของทรัพย์สินจะต้องได้รับเงินกู้ในสัดส่วนเดียวกันกับทรัพย์สินทั้งหมดที่จะถูกรวมเข้าด้วยกัน

เมื่อสิ้นสุดการควบรวมกิจการ จะมีการจดทะเบียนที่ดินในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการลงทะเบียนแปลงคือผู้สมัครมีภาระผูกพันในทรัพย์สินทั้งหมดที่จะรวมกันและการจำนองที่ได้รับการยืนยันในพื้นที่ของแปลงนั้นไม่เป็นอุปสรรค

ค่าธรรมเนียมพื้นฐานในการแบ่งแปลงต่อแปลง:

• พื้นที่แปลงไม่เกิน 1 ม²: 1 ยูโร
• พื้นที่แปลง 1 – 001 ม²: 1 ยูโร
• พื้นที่แปลงมากกว่า 5 ม²: 1 ยูโร
• อาจสร้างอพาร์ทเมนท์ได้สูงสุดสองห้องหรือ 300 กม. บนที่ดิน: 1 ยูโร

เมื่อแบ่งแปลงหลายแปลงในการส่งมอบเดียวกันหรือไม่จำเป็นต้องขุดดินในการส่งมอบ ค่าธรรมเนียมพื้นฐานจะลดลงร้อยละ 10

ล็อตสุดท้าย เมื่อทรัพย์สินทั้งหมดแบ่งออกเป็นล็อตสำหรับเจ้าของคนเดียวกัน: 500 ยูโร

1. การจัดตั้ง โอน เปลี่ยนแปลง หรือถอดถอนภาระผูกพันหรือสิทธิ (เขตภาระผูกพัน)

• ภาระผูกพันหรือสิทธิ์หนึ่งหรือสองประการ: 200 ยูโร
• ภาระหรือสิทธิ์เพิ่มเติมแต่ละรายการ: 100 ยูโรต่อชิ้น
• การตัดสินใจของนายทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในการถอดหรือเปลี่ยนแปลงภาระผูกพันตามสัญญา: 400 ยูโร
• การร่างข้อตกลงภาระ: 200 ยูโร (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
  • เรียกสินเชื่อหรือจำนองสำหรับบุคคลภายนอก: 150 ยูโร (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) นอกจากนี้ ผู้สมัครสมาชิกจะต้องชำระค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนที่เรียกเก็บโดยหน่วยงานการลงทะเบียน

2. การตัดสินใจปลดจำนองที่ดิน

• ค่าธรรมเนียมพื้นฐาน: 100 ยูโร
• ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม: 50 ยูโร ต่อการจำนอง

3. ข้อตกลงระหว่างผู้ถือจำนองทรัพย์สินตามลำดับความสำคัญของการจำนอง: €110

4. การเปลี่ยนแปลงบัญชี: €240

พื้นที่สามารถเปลี่ยนแปลงระหว่างคุณสมบัติได้โดยการแลกเปลี่ยนบัญชี พื้นที่ที่จะเปลี่ยนควรมีมูลค่าเท่ากันโดยประมาณ

5. การไถ่ถอนที่ดิน

ค่าใช้จ่ายจะจ่ายเป็นค่าตอบแทนการทำงาน:

• ปริญญาโทสาขาวิศวกรรมศาสตร์ €250/ชม
• วิศวกรโยธา ช่างเทคนิค หรือบุคคลที่คล้ายกัน €150/ชม
• ผู้ดูแลระบบทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ นักสำรวจ นักออกแบบเชิงพื้นที่ หรือบุคคลที่คล้ายกัน €100/ชม

เมื่อพูดถึงงานอื่นนอกเหนือจากหน้าที่ราชการ ราคาจะถูกบวกภาษีมูลค่าเพิ่ม (24%)

คำวินิจฉัยของนายทะเบียนอสังหาริมทรัพย์:

• ทรัพย์สินนั้นเป็นของเจ้าของหรือเจ้าของคนเดียวกัน เพื่อให้ส่วนแบ่งของเจ้าของร่วมแต่ละรายในทรัพย์สินแต่ละรายการเท่ากัน และบุคคลที่ร้องขอให้ควบรวมกิจการมีภาระผูกพันในทรัพย์สินที่จะรวมเข้าด้วยกัน: 500 eroos
• ทรัพย์สินเป็นเจ้าของโดยมีสิทธิคล้ายกัน (การจำนองต่างกัน): 520 ยูโร
• หากทำการวัดการตรวจสอบบนแปลงเพื่อจุดประสงค์ในการตัดสินใจ: 720 ยูโร

จำเป็นต้องมีการตัดสินใจของนายทะเบียนที่ดินในการเข้าสู่ทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

• การตัดสินใจทำเครื่องหมายแปลงแผนเป็นแปลงในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์: 500 ยูโร
• การตัดสินใจในการทำเครื่องหมายแปลงแผนเป็นแปลงในทะเบียนที่ดินเมื่อมีการตรวจวัดการตรวจสอบบนแปลงเพื่อวัตถุประสงค์ในการตัดสินใจ: 720 ยูโร