การเบี่ยงเบนไปจากระเบียบและการก่อสร้างนอกเขตผังพื้นที่

ด้วยเหตุผลพิเศษ เมืองอาจให้ข้อยกเว้นกับบทบัญญัติ ข้อบังคับ ข้อห้าม และข้อจำกัดอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างหรือมาตรการอื่นๆ ซึ่งอาจเป็นไปตามกฎหมาย พระราชกฤษฎีกา แผนผังสถานที่ที่ถูกต้อง คำสั่งก่อสร้าง หรือการตัดสินใจหรือข้อบังคับอื่นๆ

ต้องขออนุญาตการเบี่ยงเบนและการแก้ปัญหาความต้องการการวางแผนจากหน่วยงานวางแผนก่อนที่จะยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร การเบี่ยงเบนอันสมเหตุสมผลเล็กน้อยอาจพิจารณาเป็นกรณีๆ ไปเกี่ยวกับการขออนุญาตก่อสร้างอาคาร

ใบอนุญาตเบี่ยงเบน

คุณต้องมีการตัดสินใจเกี่ยวกับการเบี่ยงเบน ตัวอย่างเช่น โครงการก่อสร้างที่วางแผนไว้จำเป็นต้องเบี่ยงเบนไปจากพื้นที่ก่อสร้างของแผนผังไซต์ที่ถูกต้อง ข้อบังคับของแผน หรือข้อจำกัดอื่นๆ ในแผน

ตามกฎทั่วไป การเบี่ยงเบนจะต้องนำไปสู่ผลลัพธ์ที่ดีกว่าในแง่ของทิวทัศน์เมือง สิ่งแวดล้อม ความปลอดภัย ระดับการบริการ การใช้อาคาร เป้าหมายการป้องกัน หรือสภาพการจราจร มากกว่าที่จะบรรลุได้จากการก่อสร้างตามข้อบังคับ

การเบี่ยงเบนไม่อาจ:

• ก่อให้เกิดอันตรายต่อการแบ่งเขตการดำเนินการตามแผนหรือองค์กรอื่น ๆ ของการใช้พื้นที่
• ทำให้ยากต่อการบรรลุเป้าหมายการอนุรักษ์ธรรมชาติ
• ทำให้ยากต่อการบรรลุเป้าหมายในการปกป้องสิ่งแวดล้อมที่สร้างขึ้น

จะต้องนำเสนอเหตุผลและการประเมินผลกระทบหลักของการเบี่ยงเบนตลอดจนภาคผนวกที่จำเป็น เหตุผลจะต้องเป็นเหตุผลที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดินหรือพื้นที่ ไม่ใช่เหตุผลส่วนตัวของผู้สมัคร เช่น ค่าก่อสร้าง

เมืองไม่สามารถให้ข้อยกเว้นได้หากนำไปสู่การก่อสร้างที่สำคัญหรือก่อให้เกิดผลเสียต่อสิ่งแวดล้อมหรือผลกระทบอื่น ๆ ที่มีนัยสำคัญ 

ผู้สมัครจะคิดค่าใช้จ่ายสำหรับการตัดสินใจเบี่ยงเบนและการวางแผนการแก้ปัญหา:

• การตัดสินใจเชิงบวกหรือเชิงลบ 700 ยูโร

ราคาภาษีมูลค่าเพิ่ม 0% หากเมืองปรึกษาเพื่อนบ้านในการตัดสินใจข้างต้น จะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม 80 ยูโรต่อเพื่อนบ้าน

การออกแบบต้องการวิธีแก้ปัญหา

สำหรับโครงการก่อสร้างที่อยู่นอกพื้นที่ของแผนผังไซต์ ก่อนที่จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง จำเป็นต้องมีการวางแผนการแก้ปัญหาที่ออกโดยเมือง ซึ่งมีการชี้แจงและตัดสินใจเงื่อนไขพิเศษในการออกใบอนุญาตก่อสร้าง

ใน Kerava พื้นที่ทั้งหมดนอกพื้นที่ของแผนผังไซต์ได้ถูกกำหนดไว้ในลำดับการก่อสร้างเนื่องจากความต้องการในการวางแผนพื้นที่ตามกฎหมายการใช้ที่ดินและอาคาร จำเป็นต้องมีใบอนุญาตเบี่ยงเบนสำหรับโครงการก่อสร้างที่ตั้งอยู่ริมน้ำซึ่งตั้งอยู่นอกพื้นที่แผนผังไซต์

นอกเหนือจากการแก้ปัญหาความต้องการในการวางแผนแล้ว โครงการอาจต้องมีใบอนุญาตเบี่ยงเบน เช่น เนื่องจากโครงการเบี่ยงเบนไปจากแผนแม่บทที่ถูกต้อง หรือมีการห้ามก่อสร้างในพื้นที่ ในกรณีนี้ ใบอนุญาตเบี่ยงเบนจะถูกประมวลผลโดยเชื่อมโยงกับการแก้ปัญหาความต้องการในการวางแผน 

ผู้สมัครจะคิดค่าใช้จ่ายสำหรับการตัดสินใจเบี่ยงเบนและการวางแผนการแก้ปัญหา:

• การตัดสินใจเชิงบวกหรือเชิงลบ 700 ยูโร

ราคา ภาษีมูลค่าเพิ่ม 0% หากเมืองปรึกษาเพื่อนบ้านในการตัดสินใจข้างต้น จะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม 80 ยูโรต่อเพื่อนบ้าน

ส่วนเบี่ยงเบนเล็กน้อยที่เกี่ยวข้องกับใบอนุญาตก่อสร้าง

หน่วยงานควบคุมอาคารสามารถออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารได้เมื่อคำขอเกี่ยวข้องกับการเบี่ยงเบนเล็กน้อยจากข้อบังคับการก่อสร้าง คำสั่ง ข้อห้าม หรือข้อจำกัดอื่นๆ นอกจากนี้ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการเบี่ยงเบนเล็กน้อยเกี่ยวกับคุณสมบัติทางเทคนิคและคุณสมบัติที่คล้ายกันของอาคารคือการเบี่ยงเบนไม่ได้ป้องกันการปฏิบัติตามข้อกำหนดสำคัญที่กำหนดไว้สำหรับการก่อสร้าง การเบี่ยงเบนเล็กน้อยเป็นที่ยอมรับในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการตัดสินใจเกี่ยวกับใบอนุญาต ในแต่ละกรณี

ความเป็นไปได้ที่จะเกิดการเบี่ยงเบนจะต้องมีการเจรจาล่วงหน้ากับผู้ดำเนินการใบอนุญาตควบคุมอาคารเมื่อนำเสนอโครงการใบอนุญาต มีการเบี่ยงเบนเล็กน้อยที่เกี่ยวข้องกับการยื่นขออาคารหรือใบอนุญาตประกอบการ การเบี่ยงเบนเล็กน้อยพร้อมเหตุผลจะถูกเขียนไว้ในแท็บรายละเอียดการสมัคร

การเบี่ยงเบนเล็กน้อยไม่สามารถให้ได้ในใบอนุญาตทำงานแนวนอนและใบอนุญาตรื้อถอน และไม่สามารถเบี่ยงเบนไปจากกฎข้อบังคับด้านการอนุรักษ์หรือ ตัวอย่างเช่น ข้อกำหนดคุณสมบัติของนักออกแบบ

ส่วนเบี่ยงเบนเล็กน้อยจะถูกเรียกเก็บตามค่าธรรมเนียมการควบคุมอาคาร

การใช้เหตุผล

ผู้สมัครจะต้องระบุเหตุผลของการเบี่ยงเบนเล็กน้อย เหตุผลทางเศรษฐกิจไม่เพียงพอเป็นเหตุผล แต่การเบี่ยงเบนจะต้องนำไปสู่ผลลัพธ์ที่เหมาะสมในภาพรวมและมีคุณภาพมากขึ้นในด้านภาพลักษณ์ของเมืองมากกว่าการปฏิบัติตามกฎระเบียบของอาคารหรือแผนผังไซต์อย่างเคร่งครัด

การให้คำปรึกษาและแถลงการณ์เพื่อนบ้าน

การเบี่ยงเบนเล็กน้อยจะต้องรายงานให้เพื่อนบ้านทราบเมื่อมีการยื่นขอใบอนุญาต ในการปรึกษาหารือของเพื่อนบ้าน จะต้องนำเสนอการเบี่ยงเบนเล็กน้อยพร้อมเหตุผล การให้คำปรึกษาสามารถปล่อยให้เทศบาลจัดโดยมีค่าธรรมเนียม

หากการเบี่ยงเบนดังกล่าวมีผลกระทบต่อผลประโยชน์ของเพื่อนบ้าน ผู้สมัครจะต้องยื่นคำยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้านที่เป็นปัญหาเป็นไฟล์แนบในใบสมัคร เมืองไม่สามารถขอความยินยอมได้

การประเมินผลกระทบของการเบี่ยงเบนเล็กน้อยมักต้องใช้คำชี้แจงจากหน่วยงานหรือสถาบันอื่น ใบอนุญาตการลงทุนหรือรายงานอื่น ๆ ความจำเป็นและวิธีการได้มาซึ่งจะต้องเจรจากับผู้ดำเนินการใบอนุญาต

คำจำกัดความของความขาดแคลน

การเบี่ยงเบนเล็กน้อยจะได้รับการจัดการเป็นกรณีไป ความเป็นไปได้และขนาดของความเบี่ยงเบนจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับการกระทำที่จะเบี่ยงเบน ตัวอย่างเช่น อนุญาตให้เกินสิทธิในการก่อสร้างได้เพียงบางส่วนและมีเหตุผลสำคัญเท่านั้น ตามกฎทั่วไป สิทธิในอาคารที่เกินเล็กน้อยจะต้องพอดีกับพื้นที่อาคารและความสูงที่อนุญาตของอาคาร ตำแหน่งหรือความสูงของอาคารอาจแตกต่างเล็กน้อยจากแผนผังไซต์ หากผลลัพธ์ของการวางแผนคือการบรรลุเอนทิตีที่สมเหตุสมผลในแง่ของการใช้ที่ดินและสอดคล้องกับเป้าหมายของแผน หากเกินสิทธิในอาคาร ตำแหน่งหรือความสูงของอาคารเบี่ยงเบนไปจากแผนผังไซต์มากกว่าเล็กน้อย ต้องมีการตัดสินใจเบี่ยงเบน ในการปรึกษาหารือเบื้องต้นกับฝ่ายควบคุมอาคาร จะมีการประเมินว่าความเบี่ยงเบนที่มีอยู่ในโครงการจะถือเป็นการเบี่ยงเบนเล็กน้อยที่เกี่ยวข้องกับการตัดสินใจอนุญาตอาคารหรือโดยการตัดสินใจการเบี่ยงเบนที่แยกต่างหากของผู้วางแผน

ตัวอย่างของการเบี่ยงเบนเล็กน้อย:

• เกินขีดจำกัดและความสูงที่อนุญาตของพื้นที่ก่อสร้างตามแผนเล็กน้อย
• การวางโครงสร้างหรือส่วนของอาคารใกล้กับขอบเขตของแปลงเล็กน้อยเกินกว่าที่คำสั่งอาคารจะอนุญาต
• การเกินขอบเขตเล็กน้อยของพื้นที่แผน หากการเกินขอบเขตบรรลุผลลัพธ์ที่เหมาะสมมากขึ้นจากมุมมองของภาพรวมและภาพลักษณ์ของเมืองที่มีคุณภาพสูงกว่าโดยการปฏิบัติตามแผนไซต์อย่างเคร่งครัดและการเปิดใช้งานการเกินขอบเขต เช่น การใช้พื้นที่ส่วนกลางคุณภาพสูงในโครงการ
• การเบี่ยงเบนเล็กน้อยจากวัสดุด้านหน้าอาคารหรือรูปร่างหลังคาของแผน
• การเบี่ยงเบนเล็กน้อยจากลำดับอาคาร เช่น เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงการก่อสร้าง
• การเบี่ยงเบนจากการห้ามก่อสร้างในโครงการปรับปรุงเมื่อมีการจัดเตรียมหรือเปลี่ยนแปลงแผนผังไซต์