Qoidalardan chetga chiqish va sayt rejasi hududidan tashqarida qurilish

Maxsus sabablarga ko'ra, shahar qonun, qaror, amaldagi uchastka rejasi, qurilish tartibi yoki boshqa qarorlar yoki qoidalarga asoslanishi mumkin bo'lgan qurilish yoki boshqa chora-tadbirlarga tegishli qoidalar, qoidalar, taqiqlar va boshqa cheklovlardan istisno qilishi mumkin.

Qurilishga ruxsat olish uchun ariza berishdan oldin rejalashtirish organidan chetga chiqish ruxsati va rejalashtirish ehtiyojini hal qilish talab qilinadi. Bir oz asosli og'ish qurilish ruxsatnomasi bilan bog'liq holda har bir holatni hisobga olgan holda berilishi mumkin.

O'tishga ruxsat berish

Agar, masalan, rejalashtirilgan qurilish loyihasi tegishli sayt rejasining qurilish maydonlaridan, reja qoidalaridan yoki rejadagi boshqa cheklovlardan chetga chiqishi kerak bo'lsa, sizga og'ish qarori kerak.

Umumiy qoida sifatida, og'ish qoidalarga muvofiq qurilish orqali erishilganidan ko'ra, shahar manzarasi, atrof-muhit, xavfsizlik, xizmat ko'rsatish darajasi, binodan foydalanish, himoya maqsadlari yoki yo'l harakati sharoitlari nuqtai nazaridan yaxshiroq natijaga olib kelishi kerak.

Bir og'ish bo'lmasligi mumkin:

• hududlarni rayonlashtirish, rejani amalga oshirish yoki foydalanishning boshqa tashkil etilishiga zarar etkazadi
• tabiatni muhofaza qilish maqsadlariga erishishni qiyinlashtiradi
• qurilgan atrof-muhitni muhofaza qilish maqsadlariga erishishni qiyinlashtiradi.

Og'ishning asosiy oqibatlarini asoslash va baholash, shuningdek, zarur ilovalar taqdim etilishi kerak. Asoslar arizachining shaxsiy sabablari, masalan, qurilish xarajatlari emas, balki uchastka yoki maydondan foydalanish bilan bog'liq sabablar bo'lishi kerak.

Shahar jiddiy qurilishga olib kelsa yoki atrof-muhitga yoki boshqa jiddiy oqibatlarga olib keladigan bo'lsa, istisno qila olmaydi. 

Narxlar talabnoma beruvchidan og'ish qarorlari va rejalashtirish ehtiyojlarini hal qilish uchun undiriladi:

• ijobiy yoki salbiy qaror 700 evro.

Narxi QQS 0%. Agar shahar yuqorida aytib o'tilgan qarorlarda qo'shnilar bilan maslahatlashsa, har bir qo'shnidan 80 evro olinadi.

Dizayn yechimga muhtoj

Sayt rejasi hududidan tashqarida joylashgan qurilish loyihasi uchun, qurilishga ruxsat berishdan oldin, shahar tomonidan berilgan rejalashtirish ehtiyojlari bo'yicha qaror talab qilinadi, unda qurilishga ruxsat berishning maxsus shartlari aniqlangan va qaror qabul qilinadi.

Keravada, uchastka rejasi hududidan tashqaridagi barcha hududlar qurilish tartibida Erdan foydalanish va qurilish to'g'risidagi qonunga muvofiq rejalashtirish ehtiyojlari uchun maydonlar sifatida belgilangan. Sayt rejasi hududidan tashqarida joylashgan qirg'oq bo'yida joylashgan qurilish loyihasi uchun og'ish ruxsatnomasi talab qilinadi.

Rejalashtirish ehtiyojlarini hal qilishdan tashqari, loyihadan chetga chiqish ruxsati ham kerak bo'lishi mumkin, masalan, loyiha amaldagi bosh rejadan chetga chiqqani yoki hududda qurilish taqiqlanganligi sababli. Bunday holda, og'ish ruxsatnomasi rejalashtirish ehtiyojlarini hal qilish bilan bog'liq holda qayta ishlanadi. 

Narxlar talabnoma beruvchidan og'ish qarorlari va rejalashtirish ehtiyojlarini hal qilish uchun undiriladi:

• ijobiy yoki salbiy qaror 700 evro.

Narxi QQS 0%. Agar shahar yuqorida aytib o'tilgan qarorlarda qo'shnilar bilan maslahatlashsa, har bir qo'shnidan 80 evro olinadi.

Qurilish ruxsatnomasi bilan bog'liq kichik og'ish

Qurilishni nazorat qilish organi ariza qurilish qoidalari, buyurtma, taqiq yoki boshqa cheklovlardan ozgina og'ish bilan bog'liq bo'lsa, qurilishga ruxsat berishi mumkin. Bundan tashqari, binoning texnik va shunga o'xshash xususiyatlariga nisbatan engil og'ishning zaruriy sharti, bu og'ish qurilish uchun belgilangan asosiy talablarning bajarilishiga to'sqinlik qilmaydi. Kichkina og'ishlar ruxsat berish to'g'risidagi qaror bilan bog'liq holda, har bir holatda qabul qilinadi.

Ruxsat berish loyihasini taqdim etishda chetga chiqish ehtimoli har doim qurilishni nazorat qilish ruxsatnomasi ishlovchisi bilan oldindan kelishib olinishi kerak. Kichkina og'ishlar qurilish yoki ekspluatatsiya ruxsatnomasi uchun ariza bilan bog'liq holda qo'llaniladi. Sabablari bilan kichik og'ishlar Ilova tafsilotlari yorlig'ida yozilgan.

Peyzaj ishlari uchun ruxsatnomalar va buzish ruxsatnomalarida kichik og'ishlar berilishi mumkin emas. Shuningdek, tabiatni muhofaza qilish qoidalaridan yoki, masalan, dizaynerlarning malaka talablaridan chetga chiqish mumkin emas.

Kichkina og'ishlar binolarni nazorat qilish to'loviga muvofiq undiriladi.

Mulohaza yuritish

Ariza beruvchi kichik og'ish sabablarini ko'rsatishi kerak. Iqtisodiy sabablar asoslash sifatida etarli emas, lekin og'ish qurilish qoidalariga yoki sayt rejasiga qat'iy rioya qilishdan ko'ra, butun nuqtai nazardan ko'proq mos keladigan va shahar qiyofasi jihatidan yuqori sifatli natijaga olib kelishi kerak.

Qo'shnilarning maslahati va bayonotlari

Ruxsatnoma arizasi boshlanganda kichik og'ishlar qo'shnilarga xabar qilinishi kerak. Qo'shnining maslahatida kichik og'ishlar sabablar bilan ko'rsatilishi kerak. Konsultatsiya, shuningdek, haq evaziga munitsipalitet tomonidan tashkil etilishi uchun qoldirilishi mumkin.

Agar og'ish qo'shnining manfaatlariga ta'sir qilsa, arizachi arizaga ilova sifatida ko'rib chiqilayotgan qo'shnining yozma roziligini taqdim etishi kerak. Shahar rozilik ololmaydi.

Kichkina og'ish oqibatlarini baholash uchun ko'pincha boshqa organ yoki muassasaning bayonoti, investitsiya ruxsatnomasi yoki boshqa hisobot talab qilinadi, ularni olish zarurati va usuli ruxsat beruvchi bilan kelishilishi kerak.

Kamchilikning ta'rifi

Kichik og'ishlar har bir holatda alohida hal qilinadi. Og'ishning ehtimoli va kattaligi chetlanishi kerak bo'lgan harakatga qarab har xil bo'ladi. Masalan, qurilish huquqidan oshib ketish faqat kichik darajada va jiddiy sabablarga ko'ra ruxsat etiladi. Umumiy qoidaga ko'ra, qurilish huquqining biroz oshib ketishi bino maydoniga va binoning ruxsat etilgan balandligiga mos kelishi kerak. Binoning joylashuvi yoki balandligi sayt rejasidan biroz farq qilishi mumkin, agar rejalashtirish natijasi uchastkadan foydalanish nuqtai nazaridan va rejaning maqsadlariga muvofiq oqlangan ob'ektga erishish bo'lsa. Agar bino huquqi oshib ketgan bo'lsa, binoning joylashuvi yoki balandligi sayt rejasidan bir oz ko'proq chetga chiqsa, og'ish qarori talab qilinadi. Bino nazorati bilan dastlabki maslahatlashuvda loyihada mavjud bo'lgan og'ishlar qurilishga ruxsat berish to'g'risidagi qaror bilan bog'liq holda kichik og'ishlar sifatida ko'rib chiqiladimi yoki rejalashtiruvchining alohida og'ish qarori bilan baholanadi.

Kichik og'ishlarga misollar:

• Rejaga muvofiq qurilish maydonlarining chegaralari va ruxsat etilgan balandliklaridan biroz oshib ketish.
• Tuzilmalarni yoki qurilish qismlarini qurilish tartibi ruxsat etilganidan ko'ra uchastkaning chegarasiga bir oz yaqinroq joylashtirish.
• Agar ob'ekt rejasiga qat'iy rioya qilgandan ko'ra, yaxlitlik nuqtai nazaridan to'g'riroq natijaga va yuqori sifatli shahar qiyofasiga erishsa, rejaning zamin maydonidan biroz oshib ketish, masalan, loyihada yuqori sifatli umumiy maydonlarni amalga oshirish.
• Fasad materiallaridan yoki rejaning tom shaklidan kichik og'ish.
• Qurilish tartibidan kichik og'ish, masalan, ta'mirlash qurilishi bilan bog'liq.
• Sayt rejasini tayyorlash yoki o'zgartirish paytida ta'mirlash loyihalarida qurilishni taqiqlashdan chetga chiqish.