地块的细分

地块是指在城市规划区域内按照有约束力的地块划分形成的财产，并在房地产登记簿上登记为地块。情节是通过细分形成的。有效的地块划分是包裹投递的先决条件。在场地规划区域之外，土地测量局负责建设房地产。

在块交付中，如有必要，将检查旧边界并在地形上建立地块的新边界标记。必要的不动产负担，例如通道和电缆负担，可以与交付相关地建立，并且可以去除不必要的负担。将为交付准备协议和绘图。

划分并注册地块后，地块就可以建造了。获得建筑许可证的条件是该地块被细分并登记。

申请区块

  • 地块的细分从业主或租户的书面申请开始。当土地测量机构将指定区域内的法律投诉通知送达作为房地产登记机构的市空间信息服务机构时，就开始按照指定区域细分地块。

    如果目标面积与地块划分所规定的地块面积不符，则推迟开始细分，直至土地所有者申请必要的地块划分或其变更并获得地块划分批准。

  • 细分地块从申请到地块登记需要2-4个月的时间。情况紧急的，经各方书面同意，申请人可以加快交付速度。

    在集体交付结束时，该地块将在房地产登记册中登记。分割地块的前提是申请人拥有整个待分割区域的通行权，且该地块所附带的抵押不构成障碍。

使用在线表格申请地块细分

财产合并

除了分割绘图之外，还可以组合属性。财产合并是由财产登记机构进行的，所以问题在于财产登记机构的决定。合并是应所有者的要求进行的。

当房地产符合《房地产形成法》的合并要求时，可以进行合并。使用页面末尾的联系信息通过电子邮件申请财产合并。

  • 在合并中，财产所有者必须按照与合并的所有财产相同的比例获得贷款。

    合并结束后，该地块将在房地产登记册上登记。该地块登记的前提是申请人对所有待合并的财产拥有留置权，并且该地块区域内确认的抵押不构成障碍。

价位表

  • 每块地块细分的基本费用：

    • 地块面积不超过1m2： 1 欧元
    • 占地面积 1 – 001 m2： 1 欧元
    • 地块面积超过5m2： 1 欧元
    • 该地块上最多可建造两套公寓或 300 公里：1 欧元

    当同一交付中划分了多个地块或交付中不需要进行地面工作时，基本费用减少10％。

    最后一块，当整个财产被划分为同一所有者的地块时：500 欧元。

  • 一、设立、转让、变更或撤销产权负担或权利（产权负担范围）。

    • 一两项产权负担或权利：200 欧元
    • 每项额外负担或权利：每件 100 欧元
    • 房地产登记员决定取消或更改合同负担：400 欧元
    • 起草负担协议：200欧元（含增值税）
      • 对外人申请贷款或抵押贷款：150 欧元（含增值税）。此外，订户还需支付登记机构收取的登记费用

    2、解除抵押的决定

    • 基本费用：100欧元
    • 附加费：每笔抵押贷款 50 欧元

    3. 房产抵押持有人之间关于抵押优先顺序的协议：110欧元

    4. 账户变更：240欧元

    可以通过执行帐户交换来更改属性之间的区域。待更换的面积应具有大致相等的价值。

    5. 剧情的救赎

    这些费用作为工作补偿支付：

    • 工程硕士学位 €250/h
    • 土木工程工程师、技术员或类似人员 €150/h
    • 房地产登记管理员、测量员、地理空间设计师或类似人员 €100/小时

    当涉及公务以外的任务时，价格中需添加增值税 (24%)。

  • 房地产登记官的决定：

    • 财产属于同一所有者或所有者，因此每个共同所有者在每项财产中的份额是平等的，并且请求合并的人对要合并的财产拥有留置权：500 埃罗
    • 拥有类似权利的房产（不同的抵押贷款）：520 欧元
    • 如果为了做出决定而在地块上进行验证测量：720 欧元

  • 登记在房地产登记册中需要土地登记员的决定。

    • 决定将计划地块标记为房地产登记册中的地块：500 欧元
    • 当出于决策目的对地块进行验证测量时，决定将规划地块标记为土地登记处的地块：720 欧元

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