违反规定、超出场地规划区域施工的

因特殊原因，城市可以根据法律、法令、有效的场地规划、建筑秩序或其他决定或规定，对有关建设的规定、规定、禁止和其他限制或其他措施予以例外。

在申请建筑许可证之前，需要向规划当局申请偏差许可和规划需求解决方案。根据与建筑许可相关的具体情况考虑，可以允许轻微的合理偏差。

偏差许可

例如，如果计划的建设项目需要偏离有效场地规划、规划规定或规划中的其他限制的建筑区域，则您需要做出偏离决策。

一般情况下，偏离规定的城市景观、环境、安全、服务水平、建筑用途、保护目标或者交通条件等结果必须优于按照规定建设的效果。

偏差可能不会：

• 对分区、计划的实施或其他区域使用组织造成损害
• 导致自然保护目标难以实现
• 使得建筑环境保护目标难以实现。

必须提供对偏差主要影响的理由和评估，以及必要的附录。理由必须是与该地块或区域的使用有关的原因，而不是申请人的个人原因，例如建筑成本。

如果导致重大建设或以其他方式造成重大不利环境或其他影响，该市不能给予例外。 

申请人因偏离决策和规划需求解决方案而收取费用：

• 正面或负面决定 700 欧元。

价格增值税 0%。如果市政府在上述决定中征求邻居的意见，则每个邻居将被收取 80 欧元的费用。

设计需求解决方案

位于规划范围以外的建设项目，在颁发建筑许可证前，需提供市政府出具的规划需求方案，其中明确并决定了颁发建筑许可证的特殊条件。

在Kerava，根据《土地使用和建筑法》，场地规划区域以外的所有区域均已在施工令中指定为规划需求区域。位于滨水区且位于场地规划区域之外的建设项目需要获得绕行许可证。

除了规划需要解决方案外，项目还可能需要偏差许可证，例如，因为项目偏离了有效的总体规划或该地区存在建筑禁令。在这种情况下，偏差许可将结合规划需求解决方案进行处理。 

申请人因偏离决策和规划需求解决方案而收取费用：

• 正面或负面决定 700 欧元。

价格增值税0%。如果市政府在上述决定中征求邻居的意见，则每个邻居将被收取 80 欧元的费用。

与建筑许可证有关的微小偏差

当申请涉及轻微偏离建筑法规、命令、禁令或其他限制时，建筑管理机构可以颁发建筑许可证。此外，建筑物的技术和类似特性出现轻微偏差的先决条件是该偏差不会妨碍满足建筑的关键要求。根据具体情况，接受与许可决定相关的微小偏差。

在提交许可证项目时，必须始终提前与建筑控制许可证处理人员协商偏差的可能性。轻微偏差适用于建筑或运营许可证的申请。微小偏差及其原因写在“应用程序详细信息”选项卡上。

景观施工许可证和拆除许可证不得授予微小偏差。也不能允许偏离保护法规或设计师的资格要求。

轻微偏差将根据建筑控制费收取费用。

推理

申请人必须提供轻微偏差的原因。经济原因不足以作为正当理由，但这种偏离必须导致比严格遵循建筑规范或场地规划从整体角度更合适、在城市形象方面质量更高的结果。

邻里协商及声明

在开始申请许可证时，必须向邻居报告微小的偏差。在与邻居协商时，微小的偏差必须提出并说明理由。咨询也可以由市政府组织收费。

如果偏差影响了邻居的利益，申请人必须提交该邻居的书面同意作为申请的附件。市政府无法获得同意。

评估微小偏差的影响通常需要其他主管部门或机构的声明、投资许可证或其他报告，其必要性和获取方法必须与许可证处理者协商。

稀缺性的定义

轻微偏差将根据具体情况进行处理。偏离的可能性和程度根据要偏离的行为而不同。例如，超出建筑权的行为仅限于小范围且有重大原因的情况。一般来说，建筑权的轻微超出必须符合建筑面积和建筑物允许的高度。如果规划的结果是要实现一个在地块使用方面合理且符合规划目标的实体，则建筑物的位置或高度可能与场地规划略有不同。如果超出建筑权，建筑物的位置或高度偏离场地规划较多，则需要做出偏离决定。在与建筑控制部门的初步协商中，评估项目中包含的偏差是否将被视为与建筑许可决定有关的小偏差或规划者单独的偏差决定。

微小偏差的示例：

• 略超出规划规定的建筑面积限制和允许高度。
• 将结构或建筑部件放置得比建筑顺序允许的位置稍微靠近地块边界。
• 规划建筑面积的轻微超调，如果从整体角度来看，超调能达到比严格遵循场地规划更合适的结果和更高质量的城市形象，那么超调可以实现，例如，在项目中实施高质量的公共空间。
• 与计划的立面材料或屋顶形状略有偏差。
• 与建筑顺序略有偏差，例如与翻新施工有关。
• 在准备或更改场地规划时，改造项目中的建筑禁令有所偏差。