Torpaq sahəsinin bölünməsi

Torpaq, daşınmaz əmlakın reyestrində torpaq sahəsi kimi qeydə alınmış, şəhərin ərazi planı ərazisində məcburi sahə bölgüsünə əsasən formalaşan əmlakdır. Süjet bölmə ilə formalaşır. Etibarlı sahə bölgüsü bağlamanın çatdırılması üçün ilkin şərtdir. Sahə planının ərazisindən kənarda Torpaq Tədqiqatı daşınmaz əmlakın tikintisinə cavabdehdir.

Blok təhvilində, lazım gəldikdə köhnə sərhədlər yoxlanılır və relyefdə sahənin yeni sərhəd nişanları tikilir. Çatdırılma ilə əlaqədar giriş və kabel yüklülükləri kimi zəruri daşınmaz əmlak yüklülükləri yaradıla, lazımsız yüklər qaldırıla bilər. Çatdırılma üçün protokol və süjet xəritəsi hazırlanacaq.

Torpaq bölünüb qeydiyyata alındıqdan sonra torpaq sahəsi tikilir. Tikintiyə icazənin alınması üçün şərt torpaq sahəsinin bölünməsi və qeydiyyata alınmasıdır.

Blok üçün müraciət

  • Torpağın bölünməsi mülkiyyətçinin və ya kirayəçinin yazılı ərizəsi ilə başlanır. Daşınmaz əmlakın reyestri orqanı kimi fəaliyyət göstərən şəhərin ərazi informasiya xidmətlərinə müəyyən edilmiş ərazidə qanuni şikayət barədə torpaqquruluşu idarəsinin bildirişi daxil olduqdan sonra sahənin ayrılmış sahə üzrə bölünməsinə başlanır.

    Hədəf edilən sahə torpaq bölgüsünə uyğun olaraq sahənin sahəsinə uyğun gəlmirsə, torpaq mülkiyyətçisi lazımi sahə bölgüsü və ya onun dəyişdirilməsi üçün müraciət edənə və torpaq sahəsinin bölgüsü təsdiqlənənə qədər bölmənin başlanması təxirə salınır.

  • Torpaq sahəsinin bölünməsi ərizədən torpaq sahəsinin qeydiyyatına qədər 2-4 ay çəkir. Təcili hallarda, ərizəçi bütün tərəflərin yazılı razılığını almaqla çatdırılmanı sürətləndirə bilər.

    Blokun çatdırılması bitdikdən sonra torpaq sahəsi daşınmaz əmlak reyestrində qeydiyyata alınır. Torpaq sahəsinin bölünməsi üçün ilkin şərt ondan ibarətdir ki, ərizəçinin bölünəcək bütün əraziyə yol hüququ var və torpaq sahəsinə bağlanan ipoteka heç bir maneə deyil.

Onlayn formadan istifadə edərək sahənin bölünməsi üçün müraciət edin

Əmlakların konsolidasiyası

Sahəni bölmək əvəzinə, xassələri də birləşdirə bilərsiniz. Əmlakların birləşdirilməsi əmlak reyestrinin icraçısı tərəfindən həyata keçirilir, ona görə də sual əmlak reyestrinin qərarıdır. Birləşmə sahibinin istəyi ilə həyata keçirilir.

Daşınmaz əmlaklar Daşınmaz Əmlakın Yaradılması Qanununun birləşmə üçün tələblərinə cavab verdikdə birləşdirilə bilər. Səhifənin sonundakı əlaqə məlumatlarından istifadə edərək, e-poçt vasitəsilə əmlakın konsolidasiyası üçün müraciət edin.

  • Birləşmə zamanı daşınmaz əmlakın sahibləri birləşdirilən bütün əmlaklara eyni nisbətdə kreditlər verməlidirlər.

    Birləşmənin sonunda torpaq sahəsi daşınmaz əmlak reyestrində qeydiyyata alınır. Torpaq sahəsinin qeydiyyatı üçün ilkin şərt odur ki, ərizəçinin birləşdiriləcək bütün əmlaklar üzərində girovu olsun və torpaq sahəsinin ərazisində təsdiq edilmiş ipoteka heç bir maneə deyil.

Qiymət cədvəli

  • Hər bir sahəyə görə torpaq sahəsinin bölünməsi üçün əsas ödəniş:

    • Sahənin sahəsi 1 m-dən çox deyil2: 1 avro
    • Torpaq sahəsi 1 – 001 m2: 1 avro
    • Torpaq sahəsi 5 m-dən çoxdur2: 1 avro
    • Torpaqda maksimum iki mənzil və ya 300 km tikilə bilər: 1 avro

    Eyni təhvildə bir neçə sahə bölündükdə və ya təhvil-təslimdə yer işlərinin görülməsinə ehtiyac olmadıqda, əsas ödəniş 10 faiz azaldılır.

    Son lot, bütün əmlak eyni sahibi üçün lotlara bölündükdə: 500 avro.

  • 1. Yüklülüyün və ya hüququn (yüklülük sahəsi) yaradılması, ötürülməsi, dəyişdirilməsi və ya götürülməsi.

    • Bir və ya iki yük və ya hüquq: 200 avro
    • Hər bir əlavə yük və ya hüquq: hər parça üçün 100 avro
    • Daşınmaz əmlak reyestrinin müqavilə yüklülüyünü aradan qaldırmaq və ya dəyişdirmək qərarı: 400 avro
    • Yük müqaviləsinin tərtibi: 200 avro (ƏDV daxil)
      • Xaricilər üçün kredit və ya ipoteka üçün zəng: 150 avro (ƏDV daxil). Bundan əlavə, abunəçi qeydiyyat orqanı tərəfindən tutulan qeydiyyat xərclərini ödəyir

    2. Torpaq sahəsinin ipotekadan azad edilməsi haqqında qərar

    • Əsas ödəniş: 100 avro
    • Əlavə ödəniş: ipoteka üçün 50 avro

    3. Əmlakın ipoteka sahibləri arasında ipotekanın prioritet qaydası haqqında müqavilə: €110

    4. Hesabın dəyişdirilməsi: €240

    Sahələr hesab mübadiləsi həyata keçirməklə əmlaklar arasında dəyişdirilə bilər. Əvəz ediləcək sahələr təxminən bərabər dəyərdə olmalıdır.

    5. Süjetin geri alınması

    Xərclər əmək haqqı kimi ödənilir:

    • Mühəndislik üzrə Elm Magistri 250 €/saat
    • inşaat mühəndisi, texnik və ya oxşar şəxs €150/saat
    • daşınmaz əmlakın reyestrinin inzibatçısı, sörveyer, geoməkan dizayneri və ya oxşar şəxs €100/saat

    Rəsmi vəzifələrdən başqa vəzifələrə gəldikdə isə qiymətlərə ƏDV (24%) əlavə edilir.

  • Daşınmaz əmlak reyestrinin qərarı:

    • əmlaklar eyni sahibə və ya sahiblərə məxsusdur, beləliklə, hər bir əmlakın hər bir ortaq sahibinin payı bərabər olsun və birləşməni tələb edən şəxsin birləşdiriləcək əmlaklar üzərində girovu var: 500 eroos
    • əmlaklar oxşar hüquqlara malikdir (müxtəlif ipoteka): 520 avro
    • qərarın məqsədi ilə ərazidə yoxlama ölçmələri aparılarsa: 720 avro

  • Daşınmaz əmlak reyestrinə daxil olmaq üçün torpaq reyestrinin qərarı tələb olunur.

    • Plan sahəsinin daşınmaz əmlak reyestrində torpaq sahəsi kimi qeyd edilməsi haqqında qərar: 500 avro
    • Qərarın məqsədi ilə ərazidə yoxlama ölçmələri aparıldıqda plan sahəsinin torpaq reyestrində sahə kimi qeyd edilməsi haqqında qərar: 720 avro

Sorğular və məsləhətləşmə vaxtı rezervasiyaları