Planificació de l'estació

L'elaboració del pla s'inicia a iniciativa de la ciutat o d'una entitat privada, i la posada en marxa del pla s'anuncia en un anunci o en la revisió del planejament. Els participants del projecte de planificació seran notificats de l'assumpte per carta. Hi participen els propietaris i titulars del terreny del pla, els veïns limítrofes amb el pla i aquells les condicions de vida, treball o altres dels quals es puguin veure afectades pel pla. També hi participen les autoritats i comunitats la indústria de les quals es parla en la planificació.

En relació amb el llançament, es publicarà un pla de participació i avaluació (OEA) que conté informació sobre el contingut del pla, els objectius, els efectes i l'avaluació d'impacte, els participants, la informació, les oportunitats i els mètodes de participació, i el redactor del pla amb informació de contacte. El document s'anirà actualitzant segons sigui necessari a mesura que avanci el treball de disseny.

El govern municipal posarà en marxa el pla i posarà l'OEA a disposició de l'opinió pública. Els participants poden opinar oralment o per escrit sobre el pla de participació i avaluació mentre estigui disponible per a la seva visualització.

En la fase d'esborrany, es fan enquestes i avaluacions d'impacte del pla. S'elabora un esborrany del pla i la divisió d'urbanisme posa a disposició del públic l'esborrany o les alternatives.

L'inici de l'esborrany del pla s'anunciarà en un anunci al diari i per carta als participants del projecte. Durant la visualització, els participants tenen l'oportunitat de presentar una opinió oral o escrita sobre l'esborrany, que es tindrà en compte a l'hora de prendre decisions de disseny, si és possible. També es demanen declaracions sobre l'esborrany del pla.

En els projectes clars, de vegades s'elabora una proposta de disseny directament després de la fase inicial, en aquest cas s'omet la fase d'esborrany.

A partir de les opinions, declaracions i informes rebuts de l'esborrany del pla, s'elabora una proposta de pla. La Divisió d'Urbanisme aprova i posa a disposició de la consulta la proposta de pla. El llançament de la proposta de pla s'anunciarà en un anunci al diari i per carta als participants del projecte.

La proposta de pla es pot veure durant 30 dies. Els canvis de fórmula amb efectes menors són visibles durant 14 dies. Durant la visita, els participants poden deixar un recordatori escrit sobre la proposta de pla. També es demanen declaracions oficials sobre la proposta.

Les declaracions presentades i els possibles recordatoris es tracten a la divisió d'urbanisme i, si és possible, es tenen en compte en la fórmula definitiva aprovada.

La divisió d'urbanisme gestiona la proposta de pla, recordatoris i contramesures. El pla d'emplaçament és aprovat pel govern de la ciutat a proposta de la divisió d'urbanisme. Les fórmules amb efectes significatius i les fórmules generals són aprovades per l'ajuntament.

Després de la decisió d'aprovació, les parts encara tenen la possibilitat de recórrer: primer davant el Tribunal Administratiu d'Hèlsinki, i de la decisió del Tribunal Administratiu davant el Tribunal Administratiu Suprem. La decisió d'aprovar la fórmula esdevé legal aproximadament sis setmanes després de l'aprovació, si no hi ha cap recurs contra la decisió.

La fórmula es confirma si no hi ha cap recurs o els recursos s'han tramitat al jutjat contenciós administratiu i al tribunal contenciós administratiu suprem. Després d'això, la fórmula es declara legalment vinculant.

Es demana un canvi de pla de l'estació amb una sol·licitud de format lliure, que s'envia per correu electrònic kaupunkisuuntelliti@kerava.fi o per escrit: City of Kerava, urban development services, PO Box 123, 04201 Kerava.

Segons la sol·licitud, cal adjuntar la documentació següent:

• Declaració del dret de propietat o gestió de la parcel·la (per exemple, certificat d'execució hipotecària, contracte d'arrendament, escriptura de compravenda, si l'adjudicació està pendent o han transcorregut menys de 6 mesos des de la realització de la venda).
• Apoderament, si la sol·licitud està signada per algú diferent del sol·licitant. El poder ha de contenir les signatures de tots els propietaris/titulars de la propietat i aclarir el nom. El poder ha d'especificar totes les mesures a què té dret la persona autoritzada.
• Acta de la junta general, si el sol·licitant és As Oy o KOY. L'assemblea general ha de decidir si sol·licita un canvi de pla d'emplaçament.
• Extracte del registre mercantil, si el sol·licitant és una empresa. El document mostra qui té dret a signar en nom de l'empresa.
• Un pla d'ús del sòl, és a dir, un dibuix que mostri què es vol canviar.

Si un pla d'emplaçament o un canvi de pla d'emplaçament produeixen un benefici significatiu per a un propietari privat, el propietari està legalment obligat a contribuir als costos de construcció de la comunitat. En aquest cas, l'ajuntament redacta un conveni d'ús del sòl amb el propietari del sòl, que acorda també la compensació de les despeses d'elaboració del pla.

D'acord amb l'article 59 de la Llei d'ús i construcció del sòl, quan l'elaboració del pla d'emplaçament és requerida principalment per interès privat i s'elabora a iniciativa del propietari o titular del sòl, l'ajuntament té dret a cobrar les despeses ocasionades pel dibuix. elaboració i tramitació del pla.

Si un pla d'emplaçament o una modificació del pla d'emplaçament genera un benefici significatiu per a un propietari privat, el propietari està obligat a contribuir als costos de construcció comunitària segons la secció 91a de la Llei d'ús i construcció del sòl. Aquesta taxa no s'aplica als casos en què la compensació dels costos d'elaboració del pla ha estat/serà acordada amb el propietari del sòl en un acord d'ús del sòl.

Distribució del lot en relació amb el plànol d'emplaçament: consulteu la llista de preus dels Serveis d'Informació d'Ubicació.

Classes de pagament

Els costos incorreguts per l'elaboració del pla d'estació i/o el canvi es divideixen en cinc categories de pagament, que són:

I Petit canvi de plànol, no un esborrany 4 euros

II Canvi de plànol d'emplaçament d'uns quants solars de cases petites, no de l'esborrany 5 euros

III Canvi de plànol d'emplaçament o pla d'uns quants edificis d'habitatges, no un projecte de 8 euros

IV Una fórmula amb efectes significatius o una fórmula més extensa que inclou un esborrany de 15 euros

V Un pla per a una superfície important i molt gran, 30 euros.

Els preus inclouen IVA 0%. (Formulari = plànol del lloc i/o canvi del pla del lloc)

altres despeses

Altres despeses a càrrec del sol·licitant són:

• prospeccions requerides pel projecte de planificació, com ara l'historial de la construcció, el soroll, les vibracions, el sòl i la natura.

Pagament

El sol·licitant ha de comprometre's per escrit a pagar una compensació abans d'iniciar el treball de zonificació (per exemple, un acord d'inici de zonificació).

La indemnització es cobra en dos terminis, de manera que la meitat de l'anterior a l'apartat 1.1. de la compensació fixa presentada s'efectua abans d'iniciar els treballs del pla d'emplaçament i la resta es realitza quan el pla d'emplaçament ha adquirit força legal. Les despeses de liquidació sempre es cobren quan es produeixen.

Si dos o més propietaris han sol·licitat un canvi de plànol d'emplaçament, els costos es divideixen proporcionalment al dret d'edificació, o quan el canvi de pla d'emplaçament no crea un nou dret d'edificació, els costos es reparteixen proporcionalment a les superfícies.

Si el sol·licitant retira la seva sol·licitud de canvi abans que s'aprovi el canvi de pla d'emplaçament o no s'aprovi el pla, no es retornaran les compensacions pagades.

Decisió de desviació i/o solució de necessitat de planificació

Per a les decisions de desviació (Llei d'ús del sòl i construcció, secció 171) i les decisions de necessitats de planificació (Llei d'ús del sòl i construcció, secció 137), els costos es cobren al sol·licitant de la manera següent:

• decisió positiva o negativa 700 EUR

Preu IVA 0%. Si l'ajuntament consulta als veïns en les decisions esmentades, es cobraran 80 euros per veí.

Altres pagaments de serveis urbanístics

Les tarifes següents s'utilitzen per a la transferència de terres o decisions d'autoritat:
• pròrroga de l'obligació de construcció 500 euros
• Recompra d'una parcel·la o rescat d'una parcel·la llogada 2 EUR
• Cessió d'un terreny sense urbanitzar 2 EUR
No hi ha cap càrrec per una decisió negativa. Els preus inclouen IVA 0%.