Subdivisió de la parcel·la

Una parcel·la és una propietat formada segons una divisió parcel·lar vinculant a l'àrea de plànol de la ciutat, que està inscrita com a parcel·la al registre de la propietat immobiliària. La parcel·la està formada per fraccionament. Una divisió de parcel·la vàlida és un requisit previ per al lliurament del paquet. Fora de l'àrea del plànol, l'Agrimensura és responsable de la construcció de béns immobles.

En el lliurament de blocs, si és necessari, es revisen els antics límits i es construeixen nous marcadors de límit de la parcel·la al terreny. En relació amb el lliurament, es poden establir els gravàmens immobiliaris necessaris, com ara els d'accés i de cable, i es poden eliminar els gravames innecessaris. Per a l'entrega s'elaborarà un protocol i un mapa parcel·lar.

Després de dividir i registrar la parcel·la, la parcel·la és edificable. La condició per a l'obtenció de la llicència d'obres és que la parcel·la estigui fraccionada i empadronada.

Sol·licitant un bloc

  • La subdivisió de la parcel·la comença amb la sol·licitud escrita del propietari o llogater. La subdivisió de la parcel·la segons la zona designada s'inicia quan la notificació de l'oficina de topografia de la denúncia legal a la zona designada ha arribat als serveis d'informació espacial de la ciutat, que actua com a autoritat del registre immobiliari.

    Si la superfície objectiu no es correspon amb la superfície de la parcel·la segons la divisió de parcel·la, l'inici de la parcel·lació s'ajorna fins que el propietari hagi sol·licitat la divisió de parcel·la necessària o la seva modificació i s'hagi aprovat la divisió de parcel·la.

  • La subdivisió de la parcel·la triga 2-4 mesos des de la sol·licitud fins a la inscripció de la parcel·la. En casos urgents, el sol·licitant pot accelerar el lliurament obtenint l'aprovació per escrit de totes les parts implicades.

    En finalitzar el lliurament del bloc, la parcel·la queda inscrita en el registre de la propietat. El requisit previ per a la parcel·lació és que el sol·licitant tingui dret de pas a tota la superfície a parcel·lar i que les hipoteques adossades a la superfície de la parcel·la no siguin obstacle.

Sol·liciteu la subdivisió de parcel·la mitjançant el formulari en línia

Consolidació de propietats

En lloc de dividir la parcel·la, també es poden combinar les propietats. La consolidació d'immobles la porta a terme el registrador de la propietat, de manera que la qüestió és la decisió del registrador de la propietat. La fusió es realitza a petició del propietari.

Els béns immobles es poden fusionar quan compleixin els requisits de la Llei de formació immobiliària per a la fusió. Sol·liciteu la consolidació de propietats per correu electrònic mitjançant la informació de contacte al final de la pàgina.

  • En una fusió, els propietaris dels immobles han de tenir préstecs concedits en la mateixa proporció a tots els immobles que s'estan fusionant.

    En finalitzar la fusió, la parcel·la queda inscrita en el registre de la propietat immobiliària. El requisit previ per a la inscripció de la parcel·la és que el sol·licitant tingui un embargament sobre tots els immobles a combinar i que les hipoteques confirmades a la zona de la parcel·la no siguin un obstacle.

Llistat de preus

  • La quota bàsica de parcel·lació per parcel·la:

    • La superfície de la parcel·la no supera els 1 m2: 1 euros
    • Superfície de parcel·la 1 – 001 m2: 1 euros
    • La superfície de la parcel·la és de més de 5 m2: 1 euros
    • A la parcel·la es poden construir un màxim de dos apartaments o 300 km: 1 euros

    Quan es divideixen diverses parcel·les en un mateix lliurament o no calgui fer treballs de terra en el lliurament, la quota bàsica es redueix en un 10 per cent.

    L'últim solar, quan la totalitat de la finca es divideix en solars per a un mateix propietari: 500 euros.

  • 1. Establir, traspassar, modificar o eliminar un gravamen o dret (zona de gravamen).

    • Un o dos gravames o drets: 200 euros
    • Cada càrrega o dret addicional: 100 euros per peça
    • Decisió del registrador de la propietat de suprimir o modificar un gravamen contractual: 400 euros
    • Redacció de l'acord de càrrega: 200 euros (IVA inclòs)
      • Convocatòria de préstecs o hipoteques per a estrangers: 150 euros (IVA inclòs). A més, l'abonat paga els costos de registre cobrats per l'autoritat de registre

    2. Resolució d'alliberament hipotecari del solar

    • Quota bàsica: 100 euros
    • Quota addicional: 50 euros per hipoteca

    3. Acord entre titulars hipotecaris de l'immoble sobre ordre de prelació d'hipoteques: 110 €

    4. Canvi de compte: 240 €

    Les àrees es poden canviar entre propietats mitjançant un intercanvi de comptes. Les àrees a substituir han de ser d'aproximadament el mateix valor.

    5. Redempció de la parcel·la

    Els costos es paguen com a compensació laboral:

    • màster en enginyeria 250 €/h
    • enginyer enginyer civil, tècnic o persona similar 150 €/h
    • administrador del registre immobiliari, aparellador, dissenyador geoespacial o persona similar 100 €/h

    Quan es tracta de tasques diferents dels deures oficials, als preus s'afegeix l'IVA (24%).

  • Resolució del registrador de la propietat immobiliària:

    • els immobles pertanyen al mateix propietari o propietaris, de manera que la quota de cada copropietari de cada immoble és igual i el sol·licitant de la fusió té un gravamen sobre els immobles a fusionar: 500 eroos
    • els immobles són propietat amb drets similars (hipoteques diferents): 520 euros
    • si a la parcel·la es fan mesures de comprovació a l'efecte de la resolució: 720 euros

  • Per a la inscripció al Registre de la Propietat és necessària una decisió del registrador de la propietat.

    • Resolució de senyalització de la parcel·la del pla com a parcel·la en el registre de la propietat: 500 euros
    • Resolució de senyalització de la parcel·la del pla com a parcel·la en el Registre de la Propietat, quan s'efectuïn mesures de comprovació a la parcel·la a l'efecte de la resolució: 720 euros

Consultes i reserves horaris