Audició dels veïns
D'acord amb la llei, com a norma general, els veïns fronterers de l'obra han de ser notificats del resultat de la sol·licitud de llicència d'obres.
-
Quan el sol·licitant del permís s'encarrega de la notificació ell mateix, es recomana que visiti personalment els veïns de la frontera i els presenti els seus plans per al projecte de construcció.
El sol·licitant del permís s'encarrega d'avisar el veí ja sigui per carta o per reunió presencial. En ambdós casos, cal utilitzar el formulari de consulta de Veïns de la ciutat.
La consulta també es pot fer telemàticament al servei de transaccions Lupapiste.
Si el veí no accepta signar l'imprès, n'hi ha prou amb que el sol·licitant de l'autorització escrivi un certificat en el formulari en què consti com i quan s'ha fet la notificació.
A la sol·licitud de llicència s'ha d'adjuntar una explicació de la notificació feta pel sol·licitant del permís. Si la finca veïna té més d'un propietari, tots els propietaris han de signar el formulari.
-
La notificació per part de l'autoritat està subjecta a una taxa.
- Informar a l'inici de la sol·licitud del permís de resultats: 80 € per veí.
Audició
La consulta al veïnat significa que s'informa al veí de l'inici de la sol·licitud de llicència d'obres i se li reserva l'oportunitat de presentar les seves observacions sobre el pla.
La consulta no vol dir que sempre s'hagi de canviar el pla d'acord amb els comentaris del veí. En un primer pas, el sol·licitant del permís considera si és necessari modificar el pla per una observació feta per un veí.
En última instància, l'autoritat de llicència decideix quin sentit s'ha de donar a la observació feta pel veí. Tanmateix, el veí té dret a recórrer la decisió sobre el permís.
L'audiència ha finalitzat quan s'ha notificat la sol·licitud d'autorització tal com s'ha esmentat anteriorment i s'ha expirat el termini de presentació d'opinió. Prendre una decisió d'autorització no es veu impedida pel fet que el veí consultat no respon a la consulta
Consentiment
S'ha d'obtenir el consentiment del veí quan es desviï dels requisits del plànol de l'obra o de l'ordre de construcció:
- Si es vol situar l'edifici més a prop del límit de la finca veïna del que permet el plànol d'emplaçament, s'ha d'obtenir el consentiment del propietari i ocupant de la finca veïna cap a la qual es dirigeix la travessa.
- Si l'encreuament dóna al carrer, depèn del projecte constructiu, de la mida del pas, etc., si l'encreuament requereix el consentiment del propietari i ocupant de l'immoble a l'altre costat del carrer.
- Si la travessia es dirigeix cap al parc, la travessia ha de ser autoritzada per l'ajuntament.
La diferència entre l'audició i el consentiment
Audició i consentiment no són el mateix. Si s'ha de consultar el veí, es pot concedir el permís malgrat l'objecció del veí, llevat que hi hagi altres obstacles. Si en canvi cal el consentiment del veí, el permís no es pot concedir sense el consentiment.
Si s'envia una carta de consulta al veí demanant el consentiment del veí, aleshores no respondre a la carta de consulta no vol dir que el veí hagi donat el consentiment al projecte de construcció. D'altra banda, encara que el veí doni el seu consentiment, l'autoritat de llicència decideix si es compleixen les altres condicions per a la concessió de la llicència.