Angen trwydded prosiect adeiladu

Syniad y Ddeddf Defnydd Tir ac Adeiladu yw bod angen trwydded ar bopeth yn y bôn, ond gall y fwrdeistref hepgor y gofyniad am drwydded ar gyfer rhai mesurau trwy orchymyn adeiladu.

Esbonnir y mesurau sydd wedi'u heithrio rhag gwneud cais am drwydded gan ddinas Kerava yn adran 11.2 o'r rheoliadau adeiladu. Er nad oes angen trwydded ar y mesur, rhaid i'w weithrediad gymryd i ystyriaeth y rheoliadau adeiladu, yr hawl adeiladu a ganiateir yn y cynllun safle a rheoliadau eraill, cyfarwyddiadau dull adeiladu posibl a'r amgylchedd adeiledig. Os yw'r mesur a weithredir, megis adeiladu lloches gwastraff, yn llygru'r amgylchedd, nad yw'n bodloni cryfder strwythurol digonol a gofynion tân neu ofynion rhesymol o ran ymddangosiad, neu nad yw fel arall yn addas i'r amgylchedd, gall yr awdurdod rheoli adeiladu orfodi perchennog yr eiddo i ddymchwel neu newid y mesur a gymerwyd.

Mae gweithrediad a chyfnodau'r prosiect adeiladu yn dibynnu ar natur y prosiect, h.y. a yw'n adeiladwaith neu atgyweiriad newydd, y cwmpas, pwrpas y defnydd a lleoliad y gwrthrych. Mae pob prosiect yn pwysleisio pwysigrwydd paratoi a chynllunio da. Mae rhwymedigaethau a chyfrifoldebau person sy'n cychwyn ar brosiect adeiladu yn ganolog i ddeddfwriaeth defnydd tir ac adeiladu, ac mae'n werth ymgyfarwyddo â nhw cyn dechrau'r prosiect.

Mae'r weithdrefn drwyddedu yn sicrhau bod y gyfraith a'r rheoliadau yn cael eu dilyn yn y prosiect adeiladu, bod gweithrediad y cynlluniau ac addasu'r adeilad i'r amgylchedd yn cael eu monitro, a bod ymwybyddiaeth y cymdogion o'r prosiect yn cael ei ystyried (Defnydd Tir ac Adeiladu Deddf Adran 125).