Jaama planeerimine

Planeeringu koostamist alustatakse linna või eraisiku algatusel ning planeeringu käivitamisest teatatakse kuulutuses või planeeringu ülevaates. Planeeringuprojektis osalejaid teavitatakse asjast kirja teel. Osalejad on planeeringuala maaomanikud ja valdajad, planeeringualaga piirnevad naabrid ning need, kelle elu-, töö- või muid tingimusi planeering võib mõjutada. Kaasatud on ka ametiasutused ja kogukonnad, kelle tööstust planeerimisel arutatakse.

Seoses käivitamisega avaldatakse osalus- ja hindamiskava (OAS), mis sisaldab infot kava sisu, eesmärkide, mõjude ja mõjude hindamise, osalejate, info, osalemisvõimaluste ja meetodite ning kava koostaja kohta koos kontaktandmetega. Dokumenti uuendatakse vastavalt vajadusele projekteerimistööde edenedes.

Linnavalitsus käivitab planeeringu ja teeb OAS-i avaliku arvamuse avaldamiseks kättesaadavaks. Osalejad saavad osalemis- ja hindamiskava kohta anda suulise või kirjaliku arvamuse sel ajal, kui see on vaatamiseks saadaval.

Eelnõu faasis tehakse planeeringu kohta uuringud ja mõjuhinnangud. Koostatakse planeeringu eskiis ning linnaarengu talitus teeb eelnõu või eskiisalternatiivid avalikuks kommenteerimiseks kättesaadavaks.

Planeeringu eelnõu algatamisest teavitatakse ajalehekuulutuses ja kirja teel projektis osalejatele. Vaatamise ajal on osalejatel võimalus esitada eelnõu kohta suuline või kirjalik arvamus, mida võimalusel projekteerimisotsuste tegemisel arvesse võetakse. Samuti palutakse avaldusi planeeringu projekti kohta.

Selgete projektide puhul koostatakse ideekavand mõnikord vahetult pärast algfaasi, sel juhul jäetakse eskiisfaas ära.

Planeeringu eskiisist laekunud arvamuste, väidete ja aruannete alusel koostatakse planeeringu ettepanek. Linnaarenduse talitus kinnitab ja teeb planeeringu ettepaneku tutvumiseks kättesaadavaks. Planeeringu ettepaneku käivitamisest teavitatakse ajalehekuulutuses ja kirja teel projektis osalejatele.

Planeeringu ettepanekuga on võimalik tutvuda 30 päeva. Väiksemate mõjudega valemimuudatused on nähtavad 14 päeva jooksul. Külastuse ajal saavad osalejad jätta kirjaliku meeldetuletuse planeeringu ettepaneku kohta. Ettepaneku kohta palutakse ka ametlikke avaldusi.

Etteantud avaldusi ja võimalikke meeldetuletusi käsitletakse linnaarenduse divisjonis ning võimalusel võetakse need arvesse lõplikus kinnitatud valemis.

Planeeringu ettepaneku, meeldetuletuste ja vastumeetmetega tegeleb linnaarenduse talitus. Asjaplaani kinnitab linnavalitsus linnaehituse talituse ettepanekul. Olulise mõjuga valemid ja üldvalemid kinnitab linnavolikogu.

Pärast heakskiitvat otsust on pooltel endiselt võimalus edasi kaevata: esmalt Helsingi halduskohtusse ja halduskohtu otsusest Riigikohtusse. Valemi heakskiitmise otsus muutub seaduslikuks umbes kuus nädalat pärast kinnitamist, kui otsuse peale ei kaevata.

Valem kinnitatakse, kui kaebust ei ole või kaebusi on menetletud halduskohtus ja kõrgeimas halduskohtus. Pärast seda kuulutatakse valem õiguslikult siduvaks.

Jaamaplaani muutmist taotletakse vabas vormis avaldusega, mis esitatakse e-posti teel kaupunkisuuntelliti@kerava.fi või kirjalikult: Kerava linn, linnaarendusteenused, postkast 123, 04201 Kerava.

Vastavalt avaldusele tuleb lisada järgmised dokumendid:

• Krundi omamise või valitsemise õiguse avaldus (näiteks sundtõend, üürileping, müügiakt, kui arestimine on pooleli või müügi tegemisest on möödunud vähem kui 6 kuud).
• Volikiri, kui avaldusele on alla kirjutanud keegi teine ​​peale taotleja. Volikiri peab sisaldama kõigi vara omanike/valdaja allkirju ja täpsustama nime. Volikirjas peavad olema märgitud kõik meetmed, millele volitatud isikul on õigus.
• Üldkoosoleku protokoll, kui taotlejaks on As Oy või KOY. Planeeringu muutmise taotlemise peab otsustama üldkoosolek.
• Äriregistri väljavõte, kui taotlejaks on äriühing. Dokumendist on näha, kellel on ettevõtte nimel allkirjaõigus.
• Maakasutusplaan, st joonis, millel on näha, mida soovite muuta.

Kui asendiplaani või asendiplaani muudatusega kaasneb eramaaomanikule oluline kasu, on maaomanikul seadusest tulenev kohustus panustada ühiskasutuse ehituskulude katmisse. Sel juhul vormistab linn maaomanikuga maakasutuslepingu, millega lepitakse kokku ka planeeringu koostamise kulude hüvitamises.

Vastavalt maakasutus- ja ehitusseaduse §-le 59 on linnal õigus nõuda maaomaniku või -valdaja algatusel koostatud asendiplaani koostamist peamiselt erahuvist tulenevalt ja maakasutusseaduse §-st XNUMX tulenevalt. kava koostamine ja töötlemine.

Kui asendiplaan või asendiplaani muudatus loob eramaaomanikule olulise kasu, on maaomanik kohustatud maakasutus- ja ehitusseaduse paragrahvi 91a kohaselt panustama ühisehituse kulude katmisse. Nimetatud tasu ei kehti juhtudel, kui planeeringu koostamise kulude hüvitamine on maaomanikuga kokku lepitud/leitakse kokku maakasutuslepingus.

Krundijaotus seoses asendiplaaniga: vaata Asukohainfoteenuste hinnakirja.

Makseklassid

Jaamaplaani koostamiseks ja/või muutmiseks tehtavad kulud jagunevad viide maksekategooriasse, milleks on:

I Väike asendiplaani muudatus, mitte eelnõu 4 eurot

II Asjaplaani muudatus mõnel väikeelamukrundil, mitte eelnõust 5 eurot

III Asjaplaani muudatus või mõne kortermaja planeering, mitte eelnõu 8 eurot

IV Olulise mõjuga või ulatuslikum valem koos eelnõuga 15 000 eurot

V Märkimisväärse ja väga suure ala planeering, 30 000 eurot.

Hinnad sisaldavad käibemaksu 0%. (Vorm = kohaplaani ja/või kohaplaani muudatus)

muud kulud

Muud taotlejalt nõutavad kulud on järgmised:

• planeerimisprojektiga nõutavad uuringud, näiteks ehitusloo-, müra-, vibratsiooni-, pinnase- ja loodusuuringud.

Makse

Taotleja on kohustatud enne tsoneerimistöödega alustamist andma kirjaliku kohustuse maksta hüvitist (näiteks tsoneerimise algatamise leping).

Hüvitis kogutakse sisse kahes osas, nii et pool punktis 1.1. esitatud fikseeritud hüvitisest tehakse enne asendiplaani tööde alustamist ja ülejäänu siis, kui asendiplaan on saanud juriidilise jõu. Arvelduskulud arvestatakse alati kulude tekkimisel.

Kui asendiplaani muutmist on taotlenud kaks või enam maaomanikku, jagatakse kulud proportsionaalselt ehitusõigusega või kui asendiplaani muudatusega uut ehitusõigust ei teki, jagatakse kulud proportsionaalselt maa-alaga.

Kui taotleja võtab muudatustaotluse tagasi enne asendiplaani muudatuse kinnitamist või planeeringut ei kinnitata, siis makstud hüvitisi ei tagastata.

Hälbeotsus ja/või planeerimine vajavad lahendust

Kõrvalekaldumisotsuste (maakasutus- ja ehitusseaduse paragrahv 171) ja planeerimisvajaduste otsuste (maakasutus- ja ehitusseaduse paragrahv 137) eest võetakse taotlejalt kulud järgmiselt:

• positiivne või negatiivne otsus 700 eurot

Hind käibemaks 0%. Kui linn eelnimetatud otsustes naabreid konsulteerib, siis küsitakse 80 eurot naabri kohta.

Muud linnaarendusteenuste maksed

Maa võõrandamise või ametiasutuse otsuste tegemisel kasutatakse järgmisi tasusid:
• ehituskohustuse pikendamine 500 eurot
• krundi tagasiost või renditud krundi väljaostmine 2 eurot
• hoonestamata maatüki võõrandamine 2 eurot
Eitava otsuse eest tasu ei võeta. Hinnad sisaldavad käibemaksu 0%.