Krundi tükeldamine

Krunt on linna asendiplaani alal siduva krundijaotuse järgi moodustatud kinnistu, mis on kinnistusregistris kinnistuna registreeritud. Krunt on moodustatud tükeldamisega. Paki kättetoimetamise eelduseks on kehtiv krundijaotus. Väljaspool asendiplaani ala vastutab kinnistute ehitamise eest maamõõtja.

Plokkide üleandmisel kontrollitakse vajadusel vanu piire ja rajatakse maastikule uued krundi piirimärgid. Tarnega seoses saab kehtestada vajalikke kinnisvarakoormisi nagu juurdepääsu- ja kaablikoormised ning eemaldada mittevajalikud koormised. Tarnimiseks koostatakse protokoll ja krundikaart.

Peale krundi jagamist ja kinnistamist on krunt ehituskõlbulik. Ehitusloa saamise tingimuseks on krundi tükeldamine ja kinnistamine.

Bloki taotlemine

  • Krundi jagamine algab omaniku või üürniku kirjaliku avalduse alusel. Krundi jagamine sihtala järgi algab siis, kui maamõõtmisameti teade sihtala õiguskaebusest on saabunud linna ruumiinfoteenistusele, kes tegutseb kinnisvararegistri asutusena.

    Kui sihtala ei vasta krundi jaotusejärgsele krundi pindalale, lükatakse jagamise algust edasi seni, kuni maaomanik on taotlenud vajalikku krundi jagamist või selle muutmist ja krundi jagamise kooskõlastamist.

  • Krundi jagamine võtab aega 2-4 kuud alates taotluse esitamisest kuni krundi registreerimiseni. Kiireloomulistel juhtudel saab taotleja tarnimist kiirendada, hankides kõigi asjaosaliste kirjaliku nõusoleku.

    Ploki üleandmise lõppedes registreeritakse krunt kinnisvararegistris. Krundi jagamise eelduseks on, et taotlejal on eesõigus kogu jagatavale maa-alale ning krundi maa-alale seatud hüpoteegid ei ole takistuseks.

Taotlege krundi jagamist veebivormi abil

Omaduste konsolideerimine

Krundi jagamise asemel saab kinnistuid ka kombineerida. Kinnistute koondamisega tegeleb kinnisvararegistri pidaja, seega küsimus on kinnisvararegistri pidaja otsuses. Ühinemine toimub omaniku soovil.

Kinnistuid saab liita, kui need vastavad kinnisasja moodustamise seaduse liitmise nõuetele. Kinnisvara ühendamist taotlege e-posti teel, kasutades lehe lõpus olevaid kontaktandmeid.

  • Ühinemisel peavad kinnistute omanikele olema antud laenud võrdses proportsioonis kõigi ühendatavate kinnistutega.

    Ühinemise lõppedes registreeritakse krunt kinnisvararegistris. Krundi kinnistamise eelduseks on, et taotlejal on pandiõigus kõikidele ühendatavatele kinnistutele ning krundi maa-alale kinnitatud hüpoteegid ei ole takistuseks.

Hinnakiri

  • Krundi jagamise põhitasu krundi kohta:

    • Krundi pindala ei ületa 1 m2: 1 eurot
    • Krundi pindala 1 – 001 m2: 1 eurot
    • Krundi pindala on üle 5 m2: 1 eurot
    • Krundile võib ehitada maksimaalselt kaks korterit ehk 300 km: 1 eurot

    Mitme krundi jagamisel sama tarnega või tarnimisel pole vaja maatööd teha, väheneb põhitasu 10 protsenti.

    Viimane osa, kui kogu kinnistu on jagatud samale omanikule osadeks: 500 eurot.

  • 1. Koormise või õiguse (koormamisala) seadmine, üleandmine, muutmine või eemaldamine.

    • Üks või kaks koormist või õigust: 200 eurot
    • Iga lisakoormus või õigus: 100 eurot tükk
    • Kinnisvararegistri pidaja otsus lepingulise koormise eemaldamiseks või muutmiseks: 400 eurot
    • Koormuslepingu koostamine: 200 eurot (sisaldab käibemaksu)
      • Laenu- või hüpoteegikõne välistele isikutele: 150 eurot (sisaldab käibemaksu). Lisaks tasub abonent registreerimisasutuse poolt nõutavad registreerimiskulud

    2. Krundi hüpoteegi alt vabastamise otsus

    • Põhitasu: 100 eurot
    • Lisatasu: 50 eurot hüpoteek

    3. Kinnistu hüpoteegipidajate vaheline kokkulepe hüpoteekide eelisjärjekorras: 110 €

    4. Konto vahetus: 240 €

    Valdkondi saab kinnistute vahel muuta kontovahetusega. Asendatavad alad peaksid olema ligikaudu võrdse väärtusega.

    5. Krundi väljaostmine

    Kulud makstakse tööhüvitisena:

    • inseneri magistrikraad 250 €/h
    • ehitusinsener, tehnik vms isik 150 €/h
    • kinnisvararegistri haldaja, geodeet, georuumiline projekteerija vms isik 100 €/h

    Kui tegemist on muude tööülesannetega peale ametikohustuste, lisandub hindadele käibemaks (24%).

  • Kinnisvararegistri pidaja otsus:

    • kinnistud kuuluvad samale või samale omanikule või omanikele, nii et iga kaasomaniku osa igast kinnistust on võrdne ja ühinemist taotleval isikul on pandiõigus ühendatavatele kinnistutele: 500 eroot
    • kinnistud on sarnaste õigustega (erinevad hüpoteegid): 520 eurot
    • kui otsustamise eesmärgil tehakse krundil kontrollmõõtmisi: 720 eurot

  • Kinnisvararegistrisse kandmiseks on vajalik kinnistusregistri pidaja otsus.

    • Planeeringu krundi kinnistuks kandmise otsus: 500 eurot
    • Planeeringu krundiks kinnistusraamatus krundiks märkimise otsus, kui otsuse eesmärgil tehakse krundil kontrollmõõtmisi: 720 eurot.

Päringud ja konsultatsiooniaja broneerimine