Naabritelt kuulda
Seaduse järgi tuleb üldreeglina ehitusloa taotluse tulemusest teavitada ehitusplatsi piirinaabreid.
-
Kui loa taotleja hoolitseb teavitamise eest ise, on soovitatav külastada piirinaabreid isiklikult ja tutvustada neile oma ehitusprojekti plaane.
Loa taotleja hoolitseb naabri teavitamise eest kas kirja teel või isiklikult kohtudes. Mõlemal juhul on vaja kasutada linna Naabri konsultatsiooni vormi.
Konsultatsiooni saab läbida ka elektrooniliselt Lupapiste tehinguteenuses.
Kui naaber ei ole nõus blanketile alla kirjutama, piisab, kui loa taotleja kirjutab blanketile tõendi, kus on kirjas, kuidas ja millal teatamine tehti.
Loataotlusele tuleb lisada selgitus loa taotleja tehtud teatise kohta. Kui naaberkinnistul on rohkem kui üks omanik, peavad kõik omanikud vormile alla kirjutama.
-
Ametiasutuse aruandlus on tasuline.
- Loa taotlemise tulemuste aruandlus: 80 € naabri kohta.
Kuulmine
Naabrikonsultatsioon tähendab, et naabrit teavitatakse ehitusloa taotlemise algusest ja talle jäetakse võimalus esitada planeeringule oma märkused.
Konsulteerimine ei tähenda, et planeeringut tuleks alati muuta vastavalt naabri kommentaaridele. Esimese sammuna kaalub loa taotleja, kas naabri tehtud märkuse tõttu on vaja planeeringut muuta.
Lõppkokkuvõttes otsustab litsentse väljastav asutus, milline tähendus tuleb anda naabri tehtud märkusele. Naabril on aga õigus loa otsus edasi kaevata.
Istung on lõppenud, kui loataotlusest on eelpool nimetatud viisil teatatud ja märkuste esitamise tähtaeg on möödunud. Loaotsuse tegemist ei takista ka see, et konsulteeritud naaber ei vasta konsultatsioonile
Nõusolek
Asjaplaani või ehituskorra nõuetest kõrvalekaldumisel tuleb saada naabri nõusolek:
- Kui soovitakse hoonet paigutada naaberkinnistu piirile lähemale, kui asendiplaan seda lubab, tuleb saada naaberkinnistu, mille poole ülekäik on suunatud, omaniku ja valdaja nõusolek.
- Kui ristmik on tänava poole, sõltub ehitusprojektist, ülekäiguraja suurusest jne, kas ülekäigurada eeldab teisel pool tänavat asuva kinnistu omaniku ja valdaja nõusolekut.
- Kui ülekäik on suunatud pargi poole, peab ülekäigukoht olema kooskõlastatud linnaga.
Erinevus ärakuulamise ja nõusoleku vahel
Kuulamine ja nõusolek ei ole sama asi. Kui naabriga tuleb nõu pidada, võib loa anda vaatamata naabri vastulausele, kui ei ole muid takistusi. Kui on vaja hoopis naabri nõusolekut, siis ilma nõusolekuta luba anda ei saa.
Kui naabrile saadetakse konsultatsioonikiri, milles küsitakse naabri nõusolekut, siis konsultatsioonikirjale vastamata jätmine ei tähenda, et naaber on ehitusprojektile nõusoleku andnud. Teisest küljest, isegi kui naaber annab nõusoleku, otsustab tegevusluba väljastav asutus, kas muud loa andmise tingimused on täidetud.