Päiväkoti Konsti seisukorrauuringud on lõppenud: välisseina konstruktsiooni remonditakse kohapeal

​Linna omandis olevate kinnistute korrashoiu raames on valminud kogu lasteaia Konsti seisukorra uuringud. Linn uuris kinnistu seisukorda konstruktsiooniavade ja proovivõtu ning pideva seisundiseire abil. Lisaks uuris linn kinnistu ventilatsioonisüsteemi seisukorda. Uurimised viidi läbi lasteaia vanas osas, juurdeehituse osas ja endises hooldajakorteris.

Konstruktsioonitehnilistes uuringutes uuriti konstruktsioonide õhuniiskust ja kõigi hooneosade seisukorda konstruktsiooniavade, proovivõtu- ja märgistuskatsete abil. Pidevate keskkonnamõõtmiste abil jälgiti hoone rõhusuhteid välisõhuga võrreldes ning siseõhu tingimusi süsihappegaasi, temperatuuri ja niiskuse osas. Lisaks mõõdeti lenduvate orgaaniliste ühendite (LOÜ) kontsentratsioone siseõhus ja uuriti mineraalvillakiudude kontsentratsioone ning uuriti ventilatsioonisüsteemi seisukorda.

Uurimistel leiti paikseid kahjustusi lasteaia vanas osas terraariumi välisseinakonstruktsioonis, mis remonditakse 2021. aasta jooksul. Väikesed remondivajadused siseõhu parandamiseks leiti lasteaia juurdeehituses ja eraldi asuvas hooldaja endises korteris. Ventilatsiooniuuringutes leiti ventilatsioonisüsteemist kiuallikaid, mida pärast uuringuid nuusutati. Pärast nuusutamist tagab linn, et kõik kiuallikad on nuusutamise ajaks eemaldatud.

Muud seisukorraülevaatustel leitud remonditööd teostatakse graafiku alusel vastavalt remondiprogrammile ja eelarve piires. Remonditööde planeerimisel ja teostamisel välditakse konstruktsioonide kahjustamist ning seatakse esikohale remont, mis mõjutab vara kasutamise ohutust.

Terraariumi vana osa välisseinakonstruktsioon on remondis

1983. aastal ehitatud vana osa on maa-aluse aluskonstruktsiooniga. Katsed ei tuvastanud sokli välispinnal hüdroisolatsiooni ning niiskuse mõõtmised näitasid põrandakonstruktsiooni niiskuse suurenemist väikegruppide piirkonnas. Niiskus on tõusnud pinnasest ülespoole ehitusmaterjalide pooridesse, peamiselt alusplaatide servaaladele ning vaheseinte ja ukseavade juures, kuid uuringute järgi pole see põrandakatteid kahjustanud. Uuringud tuvastasid ühes lasteaia rühmaruumis valamu juures oleva põrandamati alt ebatavalist niiskust, mis arvatavasti oli tingitud lekkest kraanikausi äravooluühenduses.

„Rühmaruumi lekkekoht ja valamu põrandakonstruktsioon remonditakse vajalikul määral vastavalt lasteaia kinnistut kasutava operaatoriga kokkulepitavale graafikule 2021. aasta jooksul. Lisaks remonditakse 2023. aastal remondiprogrammi kohaselt tinglikult väikegruppide piirkonna põrandakonstruktsioone,“ ütleb Kerava linna sisekeskkonna ekspert Ulla Lignell.

Vana osa välisseinad on peamiselt tellis-vill-tellis konstruktsiooniga, kuid konstruktsioonidelt võetud üksikproovides mikroobide kasvu ei tuvastatud. Mikroobide kasvu leiti hoopis terraariumi puidust välisseinast võetud isolatsiooniproovis, mis oli soojustatud mineraalvillaga. Lasteaia vana osa aknad olid valdavalt heas seisukorras, kuid akendel täheldati mõningast värvi pragunemist, samuti veepurkides mõningast läbilaskmatust ja lõtvust. Uurimistöö raames läbiviidud märgistustestide abil tuvastati õhulekkeid konstruktsiooni ühenduskohtades. Lisaks täheldati hoone ülemise korruse konstruktsioonis puudusi aurutõkkekonstruktsioonis ja lokaalseid isolatsiooni puudusi vestibüüli piirkonnas. Samuti leiti uurimistel puudusi katuseräästakonstruktsioonide nõlvades ja hoone kirdekülje sademeveekanalisatsioonis.

„Remonditakse terraariumi välisseina konstruktsioon, tihendatakse aurutõke ja vahetatakse välja soojustusvill vastavalt lasteaia kinnistut kasutava operaatoriga kokkulepitavale graafikule 2021. aasta jooksul. 2021. aastal parandatakse ka ülemise aluskonstruktsiooni lokaalsed puudused,“ ütleb Lignell. "Lisaks paikatakse uuringutes leitud auk antenni juureplekist ja vahetatakse esimesel võimalusel välja vesikatuse keskosas tekkinud kahjustatud materjalid."

Väikesed remondivajadused, mis mõjutavad siseõhku juurdeehituses ja hooldaja korteris

2009. aastal valminud laiendusosa maa-alustes aluskonstruktsioonides niiskust ei tuvastatud ning hoone soklikonstruktsioonil oli hüdroisolatsiooniks bituumenkreem. Välisseina konstruktsioonil on aurutõkke tellis-villplaatkonstruktsioon, millelt võetud soojustusproovides mikroobseid kahjustusi ei tuvastatud. Juurdeehituse aknakonstruktsioonid on heas seisukorras ja nende plekkides defekte ei leitud.

Uurimistöö raames läbiviidud märgistustestide abil tuvastati konstruktsiooniühendustes väiksemaid õhulekkeid. Laiendusosa ülemise korruse konstruktsioonid olid heas korras. Ülemise korruse konstruktsioonis uuringute käigus aluskatet ei leitud ning ülemisel korrusel niiskuse jälgi ei olnud.

„Ülemise korruse villane soojustus paigaldati osaliselt lõdvalt, mis tekitab külmasilla ja niiskuse kondenseerumise ohu. 2021. aasta jooksul paigaldatakse villasoojustus uuesti nendesse kohtadesse, kus paigaldus on jäänud poolikuks,“ räägib Lignell.

Ebanormaalset niiskust endise hooldaja korteri maa-aluses põrandakonstruktsioonis ei tuvastatud, samuti ei tuvastatud põrandakatte niiskusest tingitud kahjustusi. Lisaks ei tuvastatud uuringutes hüdroisolatsiooni sokli konstruktsioonis ega mikroobide kasvu välisseina soojustuses. Uurimistöö raames läbiviidud märgistustestide abil tuvastati õhulekkeid konstruktsiooniühendustes.

Ventilatsioonisüsteem on peale seisukorrakatseid nuusutatud

Pidevatel keskkonnamõõtmistel siseõhu LOÜ tulemustes kõrvalekaldeid ei leitud. Süsinikdioksiidi kontsentratsioonid olid samuti heal tasemel, kuigi kontsentratsioonid tõusevad lühiajaliselt nii vana kui juurdeehituse mängu- ja magamisalades. Mineraalvilla kiudude kontsentratsioonid olid alla tegevuspiiri ning kahjulike ainete uuringus asbesti ega PAH-e sisaldavaid ehitusmaterjale ei tuvastatud.

Suvehooajal tehtud temperatuurimõõtmiste tulemused olid tavapärased jahutussüsteemita hoonetele. Rõhuvahe mõõtmistel olid siseruumid tasakaalustatud või veidi alarõhk võrreldes välisõhuga, mis on sihtolukord.

Kinnistu vanal osal ja laiendusosal on mehaaniline sisse- ja väljatõmbeventilatsioon ning selle ventilatsioonimasinad on ehitusaegsed. Ehitusperioodile tüüpiliselt on vana osa ja köögiruumi ventilatsiooniseadmetes helisummutamiseks kasutatud mineraalvilla.

"Kiuallikad ventilatsioonisüsteemis eemaldatakse järgmise nuusutamise käigus, kui see on tehniliselt võimalik," ütleb Lignell. "Vanas osa ventilatsiooniagregaat on valdavalt heas seisukorras, kuid köögi ventilatsiooniagregaat on kinnistu ventilatsiooniagregaatidest kõige kehvemas seisus, sest seda on praktiliselt võimatu puhastada."

Laiendusosa ventilatsioonisüsteemis kiudude allikaid ja puhastamise vajadust ei tuvastatud. Suuremat remondivajadust ventilatsioonimasinatel ei leitud ning õhuhulgad jäid valdavalt projekteerimisväärtuste piiresse.

Hooldaja endises korteris on gravitatsiooniventilatsioon. Ventilatsiooniuuringud ei tuvastanud akendes asendusõhuklappe ega aknatihendites asendusõhuvahesid. Hooldaja endise korteri ventilatsiooni parandatakse, lisades 2021. aasta jooksul akendele vahetusõhuklapid.

Lisaks konstruktsiooni- ja ventilatsiooniuuringutele tehti hoones ka kuivenduskraavide ning sademe- ja reoveetrasside uuring ning elektrisüsteemide seisukorra uuringud, mille tulemusi kasutatakse kinnistu remonditööde planeerimisel.

Vaadake fitness-uuringute aruandeid: