Geltokien plangintza

Hiria udalak egindako planoen arabera eraikitzen da. Gunearen planoak eremuaren etorkizuneko erabilera zehazten du, hala nola, zer gordeko den, zer eraiki daitekeen, non eta nola. Planoan, adibidez, eraikinen kokapena, tamaina eta xedea agertzen dira. Gunearen planoa bizitoki-, lan- eta aisialdi-eremuak dituen bizitegi-eremu oso bati aplika daiteke, edo batzuetan lursail bakarrari.

Geltoki-planoaren zati juridikoak geltoki-planoaren mapa eta plano-markak eta araudia biltzen ditu. Posizio-planak azalpen bat ere jasotzen du, non plana nola egin zen eta planaren ezaugarri nagusiak azaltzen dituena.

Zonifikazioaren faseak

Keravaren planoak hirigintzako zerbitzuek prestatzen dituzte. Udalek eragin nabarmena duten hiri-planak onartzen dituzte, eta beste hiri-planak udal gobernuak onartzen ditu.

  • Plana prestatzen udalaren edo erakunde pribatu baten ekimenez hasten da, eta plana abian jartzea iragarki batean edo plangintzaren berrikuspenean iragartzen da. Plangintza-proiektuko parte-hartzaileei gutun bidez jakinaraziko zaie gaiaren berri. Parte-hartzaileak dira lur-jabeak eta lur-eremuaren titularrak, plan-eremuaren mugakide diren bizilagunak eta planak bizitzeko, lan egiteko edo bestelako baldintzak eragin ditzaketenak. Plangintzan industria eztabaidatzen den agintariek eta komunitateek ere parte hartzen dute.

    Abian jartzearekin lotuta, parte-hartze eta ebaluazio plan bat (OEA) argitaratuko da, eta bertan planaren edukiari, helburuei, ondorioei eta eraginaren ebaluazioari, parte-hartzaileei, informazioa, parte hartzeko aukerak eta metodoei buruzko informazioa eta planaren prestatzailea harremanetarako informazioa jasotzen dituena. Dokumentua behar den moduan eguneratuko da diseinu-lanak aurrera egin ahala.

    Udal gobernuak plana martxan jarriko du eta OEAk iritzi publikoaren eskura jarriko du. Parte-hartzaileek ahoz edo idatziz eman dezakete parte-hartze eta ebaluazio planari buruzko iritzia, ikusgai dagoen bitartean.

  • Zirriborro-fasean, planaren inkestak eta eraginaren ebaluazioak egiten dira. Planaren zirriborroa egiten da, eta hirigintza sailak zirriborroa edo alternatiba zirriborroa jendaurrean jartzen du eskuragarri.

    Planaren zirriborroaren hasiera egunkariko iragarki batean eta proiektuko parte-hartzaileei gutun bidez jakinaraziko zaie. Ikusketan zehar, parte-hartzaileek zirriborroari buruzko ahoz edo idatziz iritzia emateko aukera izango dute, diseinu-erabakiak hartzerakoan kontuan hartuko dena, ahal bada. Planaren zirriborroari buruzko adierazpenak ere eskatzen dira.

    Proiektu argietan, batzuetan, hasierako fasearen ondoren zuzenean egiten da diseinu-proposamen bat, eta kasu horretan, zirriborro-fasea baztertzen da.

  • Planaren zirriborrotik jasotako iritzi, adierazpen eta txostenetatik abiatuta, planaren proposamena egiten da. Hirigintza sailak planaren proposamena onartu eta ikusgai jartzen du. Planaren proposamena abian jartzea egunkariko iragarki batean eta proiektuko parte-hartzaileei gutun bidez jakinaraziko zaie.

    Planaren proposamena 30 egunez ikus daiteke. Efektu txikiak dituzten formula aldaketak 14 egunez ikusgai daude. Bisitan zehar, parte-hartzaileek idatzizko abisua utz dezakete planaren proposamenari buruz. Proposamenaren gainean adierazpen ofizialak ere eskatzen dira.

    Emandako adierazpenak eta abisu posibleak hirigintza sailean izapidetzen dira eta, ahal bada, behin betiko onartutako formulan hartzen dira kontuan.

  • Hirigintza sailak planaren proposamena, abisuak eta kontraneurriak kudeatzen ditu. Hirigintza sailak proposatuta, udal-planoa onartzen du. Ondorio nabarmenak dituzten formulak eta formula orokorrak udalbatzak onartzen ditu.

    Onartutako erabakiaren ostean, alderdiek oraindik helegitea jartzeko aukera dute: lehenik Helsinkiko Administrazio Auzitegian, eta Administrazio Auzitegiaren erabakitik Administrazio Auzitegi Gorenera. Formula onartzeko erabakia legezko bihurtzen da onartu eta sei aste ingurura, erabakiaren aurka errekurtsorik ez badago.

  • Formula berresten da errekurtsorik ez badago edo errekurtsoak administrazioarekiko auzien eta administrazioarekiko auzien epaitegi gorenean izapidetu badira. Horren ondoren, formula legez loteslea deklaratzen da.

Gune-planaren aldaketa eskatzea

Lursailaren jabeak edo titularrak indarrean dagoen orube-planaren aldaketa eska dezake. Aldaketa eskatu aurretik, jarri harremanetan udalarekin, aldaketaren aukera eta komenigarritasunaz eztabaidatu ahal izateko. Aldi berean, eskatutako aldaketagatiko kalte-ordainaren zenbatekoa, ordutegiaren aurrekontua eta beste xehetasun posibleei buruz galdetu dezakezu.

  • Geltoki-planaren aldaketa eskabide libreko aplikazio batekin eskatzen da, posta elektronikoz bidaltzen dena kaupunkisuuntelliti@kerava.fi edo idatziz: Keravako Udala, hirigintzako zerbitzuak, 123 posta-kutxa, 04201 Kerava.

    Eskaeraren arabera, dokumentu hauek erantsi behar dira:

    • Lursaila edukitzeko edo kudeatzeko eskubidearen aitorpena (adibidez, exekuzio-ziurtagiria, errentamendu-kontratua, salmenta-eskritura, exekuzioa izapidetzen bada edo salmenta egin zenetik 6 hilabete baino gutxiago igaro badira).
    • Ahalordea, eskabidea eskatzailea ez den beste batek sinatzen badu. Ahalordeak jabetzaren jabe/titular guztien sinadurak eduki behar ditu eta izena argitu behar du. Ahalordeak baimendutako pertsonari dagozkion neurri guztiak zehaztu behar ditu.
    • Batzar orokorraren akta, eskatzailea As Oy edo KOY bada. Batzar orokorrak erabaki behar du gune-plano aldaketa eskatzea.
    • Merkataritza Erregistroko laburpena, eskatzailea enpresa bat bada. Dokumentuak enpresaren izenean nork duen sinatzeko eskubidea erakusten du.
    • Lurralde antolaketa, hau da, zer aldatu nahi den erakusten duen marrazkia.

  • Orube-planoa edo orube-planoaren aldaketa batek lur-jabe pribatuarentzat onura nabarmena badakar, lur-jabea legez behartuta dago komunitatearen eraikuntzaren kostuetan laguntzera. Kasu honetan, udalak lurzoruaren jabearekin hitzarmena egiten du, eta plana egiteko gastuen konpentsazioa ere adosten du.

  • Prezio zerrenda 1.2.2023eko abuztuaren XNUMXtik aurrera

    Lurzoruaren Antolamendu eta Eraikuntza Legearen 59. artikuluaren arabera, orube-planoa prestatzea batez ere interes pribatuak eskatzen duenean eta lurzoruaren jabearen edo titularraren ekimenez egina denean, udalak eskubidea du marrazketagatik sortutako kostuak kobratzeko. plana sortu eta izapidetzea.

    Orube-planak edo orube-planaren aldaketak lur-jabe pribatu bati onura nabarmena sortzen badio, lur-jabea komunitatearen eraikuntzaren kostuetan laguntzera behartuta dago Lurzoruaren Eraikuntza eta Eraikuntza Legearen 91a artikuluaren arabera. Kuota hau ez da aplikatuko plana egiteko kostuen konpentsazioa lurzoruaren jabearekin lurzoruaren erabilera-hitzarmen batean hitzartu den/izango den kasuetan.

    Loteen banaketa gunearen planoarekin lotuta: ikusi Kokapen Informazio Zerbitzuen prezioen zerrenda.

    Ordainketa klaseak

    Geltoki-plana eta/edo aldaketak egiteko sortutako kostuak bost ordainketa-kategoriatan banatzen dira, hauek dira:

    I Gunearen plano aldaketa txikia, ez zirriborroa 4 euro

    II Orube-planoa aldatzea etxe txiki batzuetarako, ez zirriborrotik 5 euro

    III Orube-plano aldaketa edo etxebizitza-eraikin batzuen plana, ez zirriborroa 8 euro

    IV Ondorio nabarmenak dituen formula edo formula zabalagoa 15 euroko zirriborroa barne

    V Eremu esanguratsu eta oso zabal baterako plana, 30 euro.

    Prezioak %0 BEZa barne. (Formularioa = gune-planoa eta/edo gune-planaren aldaketa)

    beste gastu batzuk

    Eskatzaileari kobratuko zaizkion beste gastu batzuk hauek dira:

    • Plangintza-proiektuak eskatzen dituen inkestak, adibidez, eraikuntzaren historia, zarata, bibrazioak, lurzoruaren eta naturaren azterketak.

    Ordainketa

    Eskatzaileak idatziz eman behar du kalte-ordaina ordaintzeko konpromisoa, zonifikazio-lanak hasi aurretik (adibidez, zonifikazio-hasteko akordioa).

    Kalte-ordaina bi zatitan kobratzen da, 1.1 atalean aipatutakoen erdia horrela. Aurkeztutako konpentsazio finkoaren obra-planaren obrak hasi aurretik egiten da eta gainerakoa obra-planak legezko indarra hartu duenean. Likidazio-kostuak beti kobratzen dira kostuak sortzen direnean.

    Orube-planoa aldatzeko bi jabe edo gehiagok eskatu badute, kostuak eraikitzeko eskubidearen proportzioan banatzen dira, edo orube-planoaren aldaketak eraikuntza-eskubide berririk sortzen ez duenean, kostuak azaleraren proportzioan banatzen dira.

    Eskatzaileak bere aldaketa-eskaera atzera botatzen badu gune-planoaren aldaketa onartu baino lehen edo plana onartzen ez bada, ordaindutako kalte-ordainak ez dira itzuliko.

    Desbideratze-erabakiak eta/edo plangintzak irtenbidea behar du

    Desbideratze-erabakietarako (Lurzoruaren Eraikuntzaren eta Eraikuntzaren Legearen 171. artikulua) eta plangintza-beharren erabakietarako (Lurzoruaren Eraikuntzaren eta Eraikuntzaren Legearen 137. artikulua) kostuak eskatzaileari honela kobratuko zaizkio:

    • erabaki positiboa edo ezezkoa 700 euro

    Prezioa BEZa %0. Udalak auzokideei kontsulta egiten badie aipatutako erabakietan, auzokide bakoitzeko 80 euro kobratuko dira.

    Hirigintza-zerbitzuen beste ordainketa batzuk

    Kuota hauek lurren eskualdaketa edo agintaritzaren erabakietarako erabiltzen dira:
    • Eraikuntza-betebeharraren luzapena 500 euro
    • 2 euro lursail baten atzera erostea edo alokatutako lursaila berreskuratzea
    • urbanizaezineko lursail baten lagapena 2 euro
    Ezezko erabaki batengatik ez dago kargurik. Prezioak %0 BEZa barne.