Lursailaren zatiketa

Lursaila hiriko planoaren eremuan lursail lotesle baten arabera eratutako ondasuna da, higiezinen erregistroan lursail gisa inskribatuta dagoena. Lursaila zatiketaz osatuta dago. Lursailaren zatiketa baliozko bat ezinbesteko baldintza da paketea bidaltzeko. Orubearen planoaren eremutik kanpo, Lurzoruaren Jabetza arduratzen da higiezinak eraikitzeaz.

Blokeen entregan, beharrezkoa bada, muga zaharrak egiaztatzen dira eta lursailaren muga-marka berriak eraikitzen dira lurrean. Beharrezkoak diren ondasun higiezinen zamak, hala nola sarbide eta kableen zamak, entregarekin lotuta ezarri daitezke, eta beharrezkoak ez diren zamak kendu. Bidalketa egiteko protokoloa eta lursail-mapa prestatuko dira.

Lursaila banatu eta erregistratu ondoren, lursaila eraikigarria da. Eraikitzeko baimena lortzeko baldintza lursaila zatikatu eta erroldatuta egotea da.

Bloke bat eskatzea

  • Lursailaren zatiketa jabearen edo maizterren idatzizko eskaerarekin hasten da. Adierazitako eremuaren arabera lurzatiaren zatiketa hasiko da lurzoruaren neurketa bulegoak izendatutako eremuan legezko salaketaren jakinarazpena iristen denean hiriko informazio espazialeko zerbitzuetara, zeinak higiezinen erregistroko agintaritza gisa jarduten baitu.

    Xede-azalera ez bada bat lursailaren zatiketaren arabera lursailaren azalerarekin, partzelazioaren hasiera atzeratu egiten da lur-jabeak beharrezko lursail-zatiketa edo hura aldatzeko eskatu eta lur-zatiketa onartu arte.

  • Lursaila zatikatzeko 2-4 hilabete behar dira eskaera egiten denetik lursaila erregistratzen den arte. Premiazko kasuetan, eskatzaileak bidalketa bizkortu dezake, inplikatutako alderdi guztien idatzizko onespena lortuz.

    Blokearen entrega amaitzean, lursaila higiezinen erregistroan inskribatzen da. Lursaila zatitzeko ezinbestekoa da eskatzaileak bide-eskubidea izatea zatitu nahi den eremu osoan eta lursailari atxikitako hipotekak oztopo ez izatea.

Eskatu lursailaren zatiketa lineako formularioa erabiliz

Jabetzak finkatzea

Lursaila zatitu beharrean, propietateak ere konbina daitezke. Higiezinen bateratzea jabetza-erregistratzaileak egiten du, beraz, kontua jabetza-erregistratzailearen erabakia da. Bat-egitea jabeak eskatuta egiten da.

Ondasun higiezinak bat egin daitezke Ondasun Higiezinen Eraketa Legean bat egiteko baldintzak betetzen dituztenean. Eskatu jabetza finkatzeko posta elektronikoz orriaren amaierako harremanetarako informazioa erabiliz.

  • Bat-egite batean, higiezinen jabeek bat egiten ari diren ondasun guztiei proportzio berean emandako maileguak izan behar dituzte.

    Bat-egitearen amaieran, lursaila higiezinen erregistroan inskribatzen da. Lursaila inskribatzeko ezinbestekoa da eskatzaileak batuko dituen ondasun guztien gaineko zorpea izatea eta lursailaren eremuan berretsitako hipotekak oztopo ez izatea.

Prezioen zerrenda

  • Lursail bakoitzeko lurzatiaren oinarrizko kuota:

    • Lursailaren azalera ez da 1 m baino gehiagokoa2: 1 euro
    • Lursailaren azalera 1 – 001 m2: 1 euro
    • Lursailaren azalera 5 m baino gehiagokoa da2: 1 euro
    • Gehienez bi apartamentu edo 300 km eraiki daitezke lursailean: 1 euro

    Entrega berean hainbat lursail banatzen direnean edo entregan lur-lanak egin behar ez direnean, oinarrizko kuota ehuneko 10 murriztuko da.

    Azken lotea, jabetza osoa jabe berarentzat lursailetan banatzen denean: 500 euro.

  • 1. Zama edo eskubide bat ezartzea, lagatzea, aldatzea edo kentzea (eskubide-eremua).

    • Garrantzia edo eskubide bat edo bi: 200 euro
    • Karga edo eskubide gehigarri bakoitza: 100 euro pieza bakoitzeko
    • Higiezinen erregistratzailearen erabakia kontratuzko karga kentzeko edo aldatzeko: 400 euro
    • Karga-hitzarmenaren idazketa: 200 euro (BEZa barne)
      • Kanpokoentzako mailegu edo hipoteken deialdia: 150 euro (BEZa barne). Horrez gain, harpidedunak erregistro-agintaritzak kobratzen dituen erregistro-gastuak ordaintzen ditu

    2. Lursaila hipotekatik askatzeko erabakia

    • Oinarrizko kuota: 100 euro
    • Kuota gehigarria: 50 euro hipoteka bakoitzeko

    3. Higiezinen hipotekaren titularren arteko hitzarmena, hipotekaren lehentasun-ordenari buruz: 110 €.

    4. Kontu aldaketa: 240 €

    Eremuak propietateen artean alda daitezke kontu-trukea eginez. Ordezkatu beharreko eremuek gutxi gorabehera balio berdina izan behar dute.

    5. Lursaila erreskatatzea

    Kostuak lanaren konpentsazio gisa ordaintzen dira:

    • ingeniaritzako masterra 250 €/h
    • ingeniaritza zibileko ingeniari, teknikari edo antzeko pertsona 150 €/h
    • higiezinen erregistroko administratzailea, topografoa, diseinatzaile geoespazialekoa edo antzeko pertsona 100 €/h

    Eginkizun ofizialak ez diren beste zereginei dagokienez, prezioei BEZa (%24) gehitzen zaie.

  • Higiezinen Erregistratzailearen erabakia:

    • ondasunak jabe edo jabe berekoak dira, beraz, jabekide bakoitzak finka bakoitzaren partaidetza berdina izan dadin eta bat-egitea eskatzen duenak batuko dituen ondasunen gaineko zorpea du: 500 eroos.
    • ondasunak antzeko eskubideekin (hipoteka desberdinak): 520 euro
    • erabakiaren ondorioetarako lursailean egiaztapen-neurketak egiten badira: 720 euro

  • Ondasun higiezinen erregistroan inskribatzeko lur-erregistratzailearen erabakia behar da.

    • Planeko lursaila higiezinen erregistroan lursail gisa markatzeko erabakia: 500 euro
    • Oinarrizko lursaila lurzatiaren erregistroan lursail gisa markatzeko erabakia, erabakiaren ondorioetarako lursailean egiaztapen-neurketak egiten direnean: 720 euro.

Kontsultak eta kontsulta orduak erreserbak