Subdivision de la parcelle
Une parcelle est une propriété constituée selon un morcellement contraignant dans la zone du plan de situation de la ville, qui est inscrite en tant que parcelle au registre foncier. La parcelle est formée par lotissement. Une division de parcelle valide est une condition préalable à la livraison du colis. En dehors de la zone du plan de situation, le Cadastre est chargé de la construction des biens immobiliers.
En livraison en bloc, si nécessaire, les anciennes limites sont vérifiées et de nouvelles bornes de la parcelle sont construites sur le terrain. Les charges immobilières nécessaires, telles que les charges d'accès et de câbles, peuvent être établies dans le cadre de la livraison et les charges inutiles peuvent être supprimées. Un protocole et une carte de parcelle seront préparés pour la livraison.
Après avoir divisé et enregistré la parcelle, la parcelle est constructible. La condition pour obtenir un permis de construire est que le terrain soit loti et immatriculé.
Demander un blocage
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Le lotissement du terrain commence par la demande écrite du propriétaire ou du locataire. Le lotissement de la parcelle selon la zone désignée commence lorsque la notification de la plainte judiciaire dans la zone désignée par le service d'arpentage est parvenue aux services d'information géographique de la ville, qui font office d'autorité cadastrale.
Si la superficie cible ne correspond pas à la superficie de la parcelle selon la division de la parcelle, le début du lotissement est reporté jusqu'à ce que le propriétaire foncier ait demandé la division de parcelle nécessaire ou sa modification et que la division de parcelle ait été approuvée.
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La subdivision de la parcelle prend 2 à 4 mois entre la demande et l'enregistrement de la parcelle. En cas d'urgence, le demandeur peut accélérer la livraison en obtenant l'accord écrit de toutes les parties concernées.
A la fin de la livraison en bloc, la parcelle est inscrite au registre foncier. La condition préalable au lotissement du terrain est que le demandeur dispose d'un droit de passage sur toute la surface à lotir et que les hypothèques attachées à la surface du terrain ne constituent pas un obstacle.
Regroupement de propriétés
Au lieu de diviser la parcelle, les propriétés peuvent également être combinées. Le regroupement des propriétés est effectué par le registraire foncier, la question est donc la décision du registraire foncier. La fusion est réalisée à la demande du propriétaire.
Les biens immobiliers peuvent être fusionnés lorsqu'ils répondent aux exigences de la loi sur la création de biens immobiliers en matière de fusion. Faites une demande de regroupement immobilier par e-mail en utilisant les coordonnées en fin de page.
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Lors d'une fusion, les propriétaires des immeubles doivent bénéficier de prêts accordés dans la même proportion pour tous les immeubles fusionnés.
A l'issue de la fusion, la parcelle est inscrite au registre foncier. La condition préalable à l'enregistrement du terrain est que le demandeur dispose d'un privilège sur toutes les propriétés à regrouper et que les hypothèques confirmées dans la zone du terrain ne constituent pas un obstacle.
Liste de prix
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Le tarif de base de lotissement par parcelle :
- La superficie du terrain ne dépasse pas 1 000 m2: 1 000 euros
- Superficie du terrain 1 001 – 5 000 m2: 1 060 euros
- La superficie du terrain est supérieure à 5 000 m2: 1 470 euros
- Un maximum de deux appartements ou 300 km peuvent être construits sur le terrain : 1 050 euros
Lorsque plusieurs parcelles sont divisées dans une même livraison ou qu'il n'est pas nécessaire d'effectuer des travaux de terrassement lors de la livraison, les frais de base sont réduits de 10 pour cent.
Le dernier lot, lorsque l'ensemble du bien est divisé en lots pour un même propriétaire : 500 euros.
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1. Création, transfert, modification ou suppression d'une charge ou d'un droit (zone de charge).
- Une ou deux charges ou droits : 200 euros
- Chaque charge ou droit supplémentaire : 100 euros par pièce
- Décision du registraire immobilier de supprimer ou de modifier une charge contractuelle : 400 euros
- Rédaction de la convention de charge : 200 euros (TVA incluse)
- Appel à prêts ou crédits immobiliers pour étrangers : 150 euros (TVA incluse). De plus, l'abonné paie les frais d'enregistrement facturés par l'autorité d'enregistrement.
2. Décision de libérer le terrain de l'hypothèque
- Tarif de base : 100 euros
- Frais supplémentaires : 50 euros par prêt immobilier
3. Convention entre créanciers hypothécaires du bien sur l'ordre de priorité des hypothèques : 110 €
4. Changement de compte : 240 €
Les zones peuvent être modifiées entre les propriétés en effectuant un échange de compte. Les zones à remplacer doivent avoir une valeur à peu près égale.
5. Rachat de la parcelle
Les frais sont payés à titre d’indemnité de travail :
- master en ingénierie 250 €/h
- ingénieur en génie civil, technicien ou personne assimilée 150 €/h
- administrateur du registre immobilier, géomètre, concepteur géospatial ou personne similaire 100 €/h
Lorsqu'il s'agit de tâches autres que les fonctions officielles, la TVA (24 %) est ajoutée aux prix.
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Décision du registraire immobilier :
- les propriétés appartiennent au ou aux mêmes propriétaires, de sorte que la part de chaque copropriétaire de chaque propriété soit égale et que la personne qui demande la fusion ait un privilège sur les propriétés à fusionner : 500 eroos
- les propriétés sont détenues avec des droits similaires (hypothèques différentes) : 520 euros
- si des mesures de vérification sont effectuées sur la parcelle pour les besoins de la décision : 720 euros
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Une décision du registraire est nécessaire pour l'inscription au registre foncier.
- Décision d'inscription du plan comme parcelle au registre immobilier : 500 euros
- Décision de marquage de la parcelle en projet comme parcelle au cadastre, lorsque des mesures de vérification sont effectuées sur la parcelle en vue de la décision : 720 euros