Division des parcelles et modification de la division des parcelles
Après l'entrée en vigueur du plan d'implantation, un morcellement parcellaire sera établi sur le territoire à l'initiative du propriétaire foncier. La division du terrain est un plan du type de terrains à bâtir que vous souhaitez créer dans le bloc. Si les projets du propriétaire du terrain changent ultérieurement, la division de la parcelle peut être modifiée, si nécessaire, si les règlements du plan d'implantation et les droits de construction pouvant être utilisés dans la zone d'îlot le permettent.
La division des parcelles et les modifications de la division des parcelles sont effectuées en collaboration avec le propriétaire foncier. Le propriétaire doit, entre autres, se renseigner sur la manière dont les eaux pluviales seront organisées sur les nouvelles parcelles. De plus, pour les petites parcelles (400-600 m2/appartement), l'adéquation du terrain à bâtir doit être indiquée sur le plan du site.
Après le partage de parcelles, vient le tour de la livraison du partage de parcelles, qui peut être demandée avec la même demande que le partage de parcelles.
Collection
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La superficie appartenant à l'îlot de construction est divisée en lots lorsque le propriétaire le demande ou que cela s'avère nécessaire.
Les propriétaires fonciers et les propriétés voisines sont consultés dans le cadre du processus de division des parcelles.
La préparation de la division de la parcelle prend environ 1 à 2,5 mois.
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Le changement de division des parcelles s'effectue sur la base d'un changement de plan d'implantation ou d'une demande des propriétaires fonciers.
Les facteurs affectant la possibilité de diviser la parcelle comprennent :
- règlement du plan de situation
- droit de construction utilisé
- l'emplacement des bâtiments sur la parcelle
Changer la division de la parcelle prend environ 1 à 2,5 mois.
Liste de prix
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Avant de modifier la division de la parcelle, il est possible d'effectuer un calcul d'essai, qui montre différentes options avec lesquelles la parcelle peut être divisée. Le recensement d'essai n'oblige pas les propriétaires fonciers à demander un changement de division des parcelles.
Le calcul d'essai est un dessin cartographique qui peut être utilisé, par exemple, dans une brochure de vente, un acte de vente, un partage, une répartition successorale et un contrat de partage et de gage sous forme de carte jointe.
- Tarif de base : 100 euros (maximum deux parcelles)
- Chaque parcelle supplémentaire : 50 euros par pièce
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- Tarif de base : 1 000 euros (maximum deux parcelles)
- Chaque parcelle supplémentaire : 220 euros par pièce
Les frais peuvent être facturés à l'avance. Si le partage de parcelles ou le changement de division de parcelles ne prend pas effet pour une raison dépendant du client, au moins la moitié de ce qu'aurait coûté la division de parcelles ou sa modification sera prélevée sur les coûts accumulés jusque-là.
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- Tarif de base : 1 000 euros (maximum deux parcelles)
- Chaque parcelle supplémentaire : 220 euros par pièce