Audition des voisins

Selon la loi, en règle générale, les voisins frontaliers du chantier doivent être informés du résultat de la demande de permis de construire.

  • Lorsque le demandeur du permis s'occupe lui-même de la notification, il est recommandé qu'il se rende personnellement chez les voisins frontaliers et leur présente ses projets de construction.

    Le demandeur du permis se charge d'avertir le voisin soit par lettre, soit en se rencontrant en personne. Dans les deux cas, il est nécessaire d'utiliser le formulaire Consultation de voisinage de la Ville.

    La consultation peut également être complétée par voie électronique dans le service transactionnel Lupapiste.

    Si le voisin n'accepte pas de signer le formulaire, il suffit au demandeur de permis de rédiger sur le formulaire une attestation indiquant comment et quand la notification a été faite.

    Une explication de la notification effectuée par le demandeur du permis doit être jointe à la demande de permis. Si la propriété voisine compte plus d’un propriétaire, tous les propriétaires doivent signer le formulaire.

  • Les déclarations de l'autorité sont payantes.

    • Déclaration au début des résultats de la demande de permis : 80 € par voisin.
Imprimer le formulaire Consultation de voisinage (doc)

Audience

La consultation de voisinage signifie que le voisin est informé du début de la demande de permis de construire et qu'une possibilité lui est réservée de présenter ses commentaires sur le plan.

La consultation ne signifie pas que le plan doit toujours être modifié en fonction des commentaires du voisin. Dans un premier temps, le demandeur du permis examine s'il est nécessaire de modifier le plan en raison d'une remarque faite par un voisin.

En fin de compte, l'autorité concédante décide du sens à donner à la remarque du voisin. Cependant, le voisin a le droit de faire appel de la décision relative au permis.

L'audience est terminée lorsque la demande de permis a été notifiée comme mentionné ci-dessus et que le délai de présentation des commentaires est expiré. La prise de décision d'autorisation n'est pas empêchée par le fait que le voisin consulté ne répond pas à la consultation

Consentement

En cas de dérogation aux exigences du plan d'implantation ou de l'arrêté de construction, le consentement du voisin doit être obtenu :

  • Si vous désirez placer le bâtiment plus près de la limite de la propriété voisine que ne le permet le plan d'implantation, le consentement du propriétaire et de l'occupant de la propriété voisine vers laquelle est dirigé le franchissement doit être obtenu.
  • Si le passage à niveau fait face à la rue, cela dépend du projet de construction, de la taille du passage à niveau, etc., si le passage à niveau nécessite le consentement du propriétaire et de l'occupant de la propriété de l'autre côté de la rue.
  • Si la traversée est dirigée vers le parc, la traversée doit être approuvée par la ville.

La différence entre entendre et consentir

Entendre et consentir ne sont pas la même chose. Si le voisin doit être consulté, l'autorisation peut être accordée malgré l'objection du voisin, à moins d'autres obstacles. Si le consentement du voisin est requis, le permis ne peut être accordé sans consentement. 

Si une lettre de consultation est envoyée au voisin demandant son consentement, le fait de ne pas répondre à la lettre de consultation ne signifie pas que le voisin a donné son consentement au projet de construction. En revanche, même si le voisin donne son accord, l'autorité concédante décide si les autres conditions d'octroi de la licence sont remplies.