Dérogation à la réglementation et construction en dehors de la zone du plan d'implantation
Pour des raisons particulières, la ville peut accorder une dérogation aux dispositions, règlements, interdictions et autres restrictions concernant la construction ou d'autres mesures, qui peuvent être fondées sur la loi, le décret, le plan d'implantation en cours de validité, l'arrêté de construction ou d'autres décisions ou règlements.
Une autorisation de déviation et une solution aux besoins de planification sont demandées à l'autorité de planification avant de demander un permis de construire. Une légère dérogation justifiée peut être accordée sur la base d'un examen au cas par cas dans le cadre du permis de construire.
Autorisation de déviation
Vous avez besoin d'une décision de déviation si, par exemple, le projet de construction prévu doit s'écarter des zones de construction du plan de situation en vigueur, des prescriptions du plan ou d'autres restrictions du plan.
En règle générale, la déviation doit conduire à un meilleur résultat en termes d'aspect paysager, d'environnement, de sécurité, de niveau de service, d'utilisation du bâtiment, d'objectifs de protection ou de conditions de circulation que celui qui serait obtenu par une construction conforme à la réglementation.
Un écart ne peut pas :
- porte atteinte au zonage, à la mise en œuvre du plan ou à toute autre organisation de l'utilisation des zones
- rend difficile la réalisation des objectifs de conservation de la nature
- rend difficile la réalisation des objectifs de protection de l’environnement bâti.
Des justifications et une évaluation des principaux effets de la dérogation doivent être présentées, ainsi que les annexes nécessaires. Les justifications doivent être des raisons liées à l'utilisation de la parcelle ou de la zone, et non des raisons personnelles du demandeur, telles que les coûts de construction.
La ville ne peut pas accorder d'exception si celle-ci entraîne des travaux de construction importants ou entraîne des effets environnementaux ou autres négatifs importants.
Les coûts sont facturés au demandeur pour les décisions de déviation et les solutions aux besoins de planification :
- décision positive ou négative 700 euros.
Prix TVA 0%. Si la ville consulte les voisins dans les décisions susmentionnées, 80 euros par voisin seront facturés.
La conception a besoin d’une solution
Pour un projet de construction situé en dehors de la zone du plan d'implantation, avant l'octroi du permis de construire, une solution aux besoins d'urbanisme émise par la ville est requise, dans laquelle les conditions particulières d'octroi du permis de construire sont clarifiées et décidées.
À Kerava, toutes les zones en dehors de la zone du plan de site ont été désignées dans l'ordre de construction comme zones à besoins de planification conformément à la loi sur l'aménagement du territoire et la construction. Un permis de déviation est requis pour un projet de construction situé sur le front de mer, qui est situé à l'extérieur de la zone du plan d'implantation.
En plus de la solution aux besoins de planification, le projet peut également nécessiter une autorisation de déviation, par exemple parce que le projet s'écarte du plan directeur en vigueur ou qu'il existe une interdiction de construire dans la zone. Dans ce cas, l'autorisation de déviation est traitée en relation avec la solution aux besoins de planification.
Les coûts sont facturés au demandeur pour les décisions de déviation et les solutions aux besoins de planification :
- décision positive ou négative 700 euros.
Prix TVA 0%. Si la ville consulte les voisins dans les décisions précitées, 80 euros par voisin seront facturés.
Déviation mineure liée au permis de construire
L'autorité de contrôle des constructions peut accorder un permis de construire lorsque la demande concerne une dérogation mineure à une réglementation, un arrêté, une interdiction ou une autre restriction en matière de construction. En outre, la condition préalable à un léger écart concernant les propriétés techniques et similaires du bâtiment est que l'écart n'empêche pas le respect des exigences clés fixées pour la construction. Des dérogations mineures sont acceptées au cas par cas dans le cadre de la décision d'autorisation.
La possibilité d'une dérogation doit toujours être négociée au préalable avec le responsable du permis de construire lors de la présentation du projet de permis. Des dérogations mineures sont demandées dans le cadre d’une demande de permis de construire ou d’exploitation. Les écarts mineurs avec les raisons sont indiqués dans l'onglet Détails de la candidature.
Des dérogations mineures ne peuvent pas être accordées dans les permis de travaux paysagers et les permis de démolition. Il n'est pas non plus possible de déroger aux prescriptions en matière de conservation ou, par exemple, aux exigences de qualification des concepteurs.
Les écarts mineurs seront facturés selon les frais de contrôle du bâtiment.
Raisonnement
Le demandeur doit fournir les raisons de l’écart mineur. Les raisons économiques ne suffisent pas à justifier, mais la déviation doit conduire à un résultat plus approprié du point de vue de l'ensemble et de meilleure qualité en termes d'image urbaine que le strict respect des règles de construction ou du plan d'implantation.
Consultations et déclarations des voisins
Les écarts mineurs doivent être signalés aux voisins au moment du dépôt de la demande de permis. Lors de l'entretien avec le voisin, les écarts mineurs doivent être justifiés. La consultation peut également être laissée à l'organisation de la commune moyennant des frais.
Si la dérogation a un effet sur l'intérêt du voisin, le demandeur doit joindre le consentement écrit du voisin concerné en pièce jointe à sa demande. La ville ne peut pas obtenir le consentement.
L'évaluation des effets d'un écart mineur nécessite souvent une déclaration d'une autre autorité ou institution, un permis d'investissement ou un autre rapport, dont la nécessité et la méthode d'acquisition doivent être négociées avec le gestionnaire du permis.
Définition de la rareté
Les écarts mineurs seront traités au cas par cas. La possibilité et l'ampleur de la déviation sont différentes selon l'acte dont on s'écarte. Par exemple, le dépassement du droit de superficie n'est autorisé que dans une faible mesure et pour de sérieuses raisons. En règle générale, le léger dépassement du droit de superficie doit correspondre à la surface de construction et à la hauteur autorisée du bâtiment. L'emplacement ou la hauteur du bâtiment peuvent différer légèrement du plan d'implantation si le résultat de la planification est d'obtenir une entité justifiée en termes d'utilisation du terrain et conforme aux objectifs du plan. Si le droit de superficie est dépassé, si l'emplacement ou la hauteur du bâtiment s'écarte largement du plan de situation, une décision de déviation est nécessaire. Lors de la consultation préalable avec le contrôle des constructions, il est évalué si les écarts contenus dans le projet seront traités comme des écarts mineurs dans le cadre de la décision de permis de construire ou par une décision d'écart distincte du planificateur.
Exemples d'écarts mineurs :
- Dépassement léger des limites et hauteurs autorisées des zones de construction selon le plan.
- Placer les structures ou les éléments de construction légèrement plus près de la limite du terrain que ne le permet l'ordre de construction.
- Un léger dépassement de la surface du plan, si le dépassement permet d'obtenir un résultat plus approprié du point de vue de l'ensemble et une image urbaine de meilleure qualité qu'en suivant strictement le plan d'implantation et que le dépassement permet, par exemple, la mise en place d'espaces communs de qualité dans le projet.
- Déviation mineure par rapport aux matériaux de façade ou à la forme du toit du plan.
- Un léger écart par rapport à l'ordre de construction, par exemple dans le cadre d'une construction de rénovation.
- Dérogation aux interdictions de construire dans les projets de rénovation lors de l'élaboration ou de la modification du plan de situation.