कथानक का उपविभाजन

प्लॉट का उपविभाजन मालिक या किरायेदार के लिखित आवेदन से शुरू होता है। निर्दिष्ट क्षेत्र के अनुसार भूखंड का उपविभाजन तब शुरू होता है जब भूमि सर्वेक्षण कार्यालय द्वारा निर्दिष्ट क्षेत्र में कानूनी शिकायत की अधिसूचना शहर की स्थानिक सूचना सेवाओं तक पहुंच जाती है, जो रियल एस्टेट रजिस्ट्री प्राधिकरण के रूप में कार्य करती है।

यदि लक्ष्य क्षेत्र भूखंड विभाजन के अनुसार भूखंड के क्षेत्र के अनुरूप नहीं है, तो उपखंड की शुरुआत तब तक स्थगित कर दी जाती है जब तक कि भूस्वामी ने आवश्यक भूखंड विभाजन या उसके परिवर्तन के लिए आवेदन नहीं किया है और भूखंड विभाजन को मंजूरी नहीं दी गई है।

प्लॉट का उपविभाजन करने में आवेदन से लेकर प्लॉट के पंजीकरण तक 2-4 महीने का समय लगता है। अत्यावश्यक मामलों में, आवेदक शामिल सभी पक्षों की लिखित स्वीकृति प्राप्त करके डिलीवरी में तेजी ला सकता है।

ब्लॉक डिलीवरी के अंत में, प्लॉट को रियल एस्टेट रजिस्टर में पंजीकृत किया जाता है। भूखंड को उप-विभाजित करने के लिए शर्त यह है कि आवेदक के पास उप-विभाजित होने वाले पूरे क्षेत्र तक जाने का अधिकार हो और भूखंड क्षेत्र से जुड़े बंधक कोई बाधा न हों।

विलय में, संपत्तियों के मालिकों को विलय की जा रही सभी संपत्तियों के समान अनुपात में ऋण दिया जाना चाहिए।

विलय के अंत में, प्लॉट को रियल एस्टेट रजिस्टर में पंजीकृत किया जाता है। भूखंड के पंजीकरण के लिए शर्त यह है कि आवेदक के पास संयुक्त की जाने वाली सभी संपत्तियों पर ग्रहणाधिकार है और भूखंड के क्षेत्र में पुष्टि की गई बंधक कोई बाधा नहीं है।

प्रति प्लॉट प्लॉट उपविभाजन के लिए मूल शुल्क:

• भूखंड का क्षेत्रफल 1 मीटर से अधिक नहीं है²: 1 यूरो
• प्लॉट क्षेत्रफल 1 - 001 मीटर²: 1 यूरो
• भूखंड का क्षेत्रफल 5 मीटर से अधिक है²: 1 यूरो
• प्लॉट पर अधिकतम दो अपार्टमेंट या 300 किमी का निर्माण किया जा सकता है: 1 यूरो

जब कई भूखंडों को एक ही वितरण में विभाजित किया जाता है या वितरण में जमीनी कार्य करना आवश्यक नहीं होता है, तो मूल शुल्क 10 प्रतिशत कम हो जाता है।

अंतिम लॉट, जब पूरी संपत्ति एक ही मालिक के लिए लॉट में विभाजित होती है: 500 यूरो।

1. किसी अतिक्रमण या अधिकार (बाधा क्षेत्र) को स्थापित करना, स्थानांतरित करना, बदलना या हटाना।

• एक या दो ऋणभार या अधिकार: 200 यूरो
• प्रत्येक अतिरिक्त बोझ या अधिकार: 100 यूरो प्रति टुकड़ा
• संविदात्मक बाधा को हटाने या बदलने का रियल एस्टेट रजिस्ट्रार का निर्णय: 400 यूरो
• बोझ समझौते का मसौदा तैयार करना: 200 यूरो (वैट सहित)
  • बाहरी लोगों के लिए ऋण या गिरवी के लिए कॉल: 150 यूरो (वैट सहित)। इसके अलावा, ग्राहक पंजीकरण प्राधिकरण द्वारा ली गई पंजीकरण लागत का भुगतान करता है

2. भूखण्ड को बंधक से मुक्त करने का निर्णय

• मूल शुल्क: 100 यूरो
• अतिरिक्त शुल्क: 50 यूरो प्रति बंधक

3. संपत्ति के बंधक धारकों के बीच बंधक के प्राथमिकता क्रम पर समझौता: €110

4. खाते में परिवर्तन: €240

खाता विनिमय करके संपत्तियों के बीच क्षेत्रों को बदला जा सकता है। प्रतिस्थापित किये जाने वाले क्षेत्र लगभग समान मूल्य के होने चाहिए।

5. कथानक का मोचन

लागत का भुगतान कार्य मुआवजे के रूप में किया जाता है:

• इंजीनियरिंग में मास्टर डिग्री €250/घंटा
• सिविल इंजीनियरिंग इंजीनियर, तकनीशियन या समान व्यक्ति €150/घंटा
• रियल एस्टेट रजिस्ट्री प्रशासक, सर्वेक्षक, भू-स्थानिक डिजाइनर या समान व्यक्ति €100/घंटा

जब आधिकारिक कर्तव्यों के अलावा अन्य कार्यों की बात आती है, तो कीमतों में वैट (24%) जोड़ा जाता है।

रियल एस्टेट रजिस्ट्रार का निर्णय:

• संपत्तियां एक ही मालिक या स्वामियों की हैं, ताकि प्रत्येक संपत्ति में प्रत्येक सह-मालिक का हिस्सा बराबर हो और विलय का अनुरोध करने वाले व्यक्ति के पास विलय की जाने वाली संपत्तियों पर ग्रहणाधिकार हो: 500 यूरो
• संपत्तियों का स्वामित्व समान अधिकारों (विभिन्न बंधक) के साथ है: 520 यूरो
• यदि निर्णय के प्रयोजन के लिए भूखंड पर सत्यापन माप किया जाता है: 720 यूरो

रियल एस्टेट रजिस्टर में प्रविष्टि के लिए भूमि रजिस्ट्रार का निर्णय आवश्यक है।

• योजना प्लॉट को रियल एस्टेट रजिस्टर में प्लॉट के रूप में चिह्नित करने पर निर्णय: 500 यूरो
• भूमि रजिस्ट्री में भूमि के एक भूखंड को एक भूखंड के रूप में चिह्नित करने पर निर्णय, जब निर्णय के प्रयोजन के लिए भूखंड पर सत्यापन माप किया जाता है: 720 यूरो