Հողամասի ստորաբաժանում
Հողամասը քաղաքի տեղամասային հատակագծային տարածքում պարտադիր հողամասի բաժանման համաձայն ձևավորված սեփականություն է, որը գրանցված է անշարժ գույքի գրանցամատյանում որպես հողամաս: Հողամասը ձևավորվում է ստորաբաժանմամբ. Հողամասի վավեր բաժանումը պարտադիր պայման է ծանրոցների առաքման համար: Կայքի հատակագծի տարածքից դուրս Հողային հետազոտությունը պատասխանատու է անշարժ գույքի կառուցման համար:
Բլոկի առաքման ժամանակ, անհրաժեշտության դեպքում, ստուգվում են հին սահմանները և տեղանքի վրա կառուցվում են հողամասի նոր սահմանաչափեր: Առաքման հետ կապված կարող են սահմանվել անշարժ գույքի անհրաժեշտ սահմանափակումներ, ինչպիսիք են մուտքի և մալուխի սահմանափակումները, իսկ անհարկի ծանրաբեռնվածությունները կարող են վերացվել: Առաքման համար կպատրաստվի արձանագրություն և հողամասի քարտեզ։
Հողամասը բաժանելուց և գրանցելուց հետո հողամասը կառուցապատման ենթակա է։ Շինթույլտվություն ստանալու պայմանը հողամասի բաժանումն ու գրանցումն է։
Բլոկի համար դիմում
-
Հողամասի ստորաբաժանումը սկսվում է սեփականատիրոջ կամ վարձակալի գրավոր դիմումով: Հողամասի ստորաբաժանումն ըստ նշանակված տարածքի սկսվում է այն պահից, երբ նշանակված տարածքում հողային գեոդեզիական բողոքի մասին ծանուցումը հասնում է քաղաքի տարածքային տեղեկատվության ծառայությանը, որը հանդես է գալիս որպես անշարժ գույքի գրանցման մարմին:
Եթե նպատակային տարածքը չի համապատասխանում հողամասի մակերեսին` ըստ հողամասի բաժանման, ապա բաժանման սկիզբը հետաձգվում է այնքան ժամանակ, քանի դեռ հողամասի սեփականատերը չի դիմում հողամասի անհրաժեշտ բաժանման կամ դրա փոփոխման և հողամասի բաժանման հաստատումը:
-
Հողամասի բաժանումը դիմումից մինչև հողամասի գրանցումը տեւում է 2-4 ամիս։ Անհետաձգելի դեպքերում դիմորդը կարող է արագացնել առաքումը` ստանալով ներգրավված բոլոր կողմերի գրավոր համաձայնությունը:
Բլոկի առաքման ավարտին հողամասը գրանցվում է անշարժ գույքի գրանցամատյանում։ Հողամասի ստորաբաժանման նախապայմանն այն է, որ հայտատուն իրավունք ունենա բաժանվող ամբողջ տարածքի նկատմամբ, և որ հողամասին կցված հիփոթեքը խոչընդոտ չլինի:
Հատկությունների համախմբում
Հողամասը բաժանելու փոխարեն կարելի է նաև համատեղել հատկությունները։ Գույքերի համախմբումն իրականացվում է գույքի գրանցման մարմնի կողմից, ուստի հարցը գույքագրողի որոշումն է։ Միաձուլումն իրականացվում է սեփականատիրոջ պահանջով:
Անշարժ գույքը կարող է միավորվել, երբ դրանք բավարարում են միաձուլման համար անշարժ գույքի ձևավորման ակտի պահանջներին: Դիմեք գույքի համախմբման համար էլեկտրոնային փոստով` օգտագործելով էջի վերջում նշված կոնտակտային տվյալները:
-
Միաձուլման դեպքում գույքի սեփականատերերը պետք է վարկեր տրամադրեն միաձուլվող բոլոր գույքի նկատմամբ նույն համամասնությամբ:
Միաձուլման ավարտին հողամասը գրանցվում է անշարժ գույքի գրանցամատյանում: Հողամասի գրանցման նախապայմանն այն է, որ հայտատուն գրավի իրավունք ունենա միավորվող բոլոր գույքի վրա, և որ հողամասի տարածքում հաստատված հիփոթեքը խոչընդոտ չլինի:
Գնացուցակ
-
Մեկ հողամասի համար հողամասի ստորաբաժանման հիմնական վճարը.
- Հողամասի մակերեսը 1 մ-ից ոչ ավելի է21 եվրո
- Հողամասի մակերեսը 1 – 001 մ21 եվրո
- Հողամասի մակերեսը ավելի քան 5 մ է21 եվրո
- Հողամասում կարելի է կառուցել առավելագույնը երկու բնակարան կամ 300 կմ՝ 1 եվրո
Երբ մի քանի հողատարածքներ բաժանվում են միևնույն առաքման մեջ կամ անհրաժեշտ չէ հողային աշխատանքներ կատարել առաքման ժամանակ, հիմնական վճարը նվազեցվում է 10 տոկոսով։
Վերջին լոտը, երբ ամբողջ գույքը բաժանվում է լոտերի նույն սեփականատիրոջ համար՝ 500 եվրո։
-
1. Բեռի կամ իրավունքի (ծանրաբեռնվածության տարածք) ստեղծումը, փոխանցումը, փոփոխությունը կամ վերացումը.
- Մեկ կամ երկու ծանրաբեռնվածություն կամ իրավունք՝ 200 եվրո
- Յուրաքանչյուր լրացուցիչ բեռ կամ իրավունք՝ 100 եվրո մեկ հատի համար
- Անշարժ գույքի ռեգիստրի որոշումը պայմանագրային ծանրաբեռնվածությունը հանելու կամ փոխելու մասին՝ 400 եվրո
- Բեռի համաձայնագրի կազմում՝ 200 եվրո (ներառյալ ԱԱՀ)
- Վարկերի կամ հիփոթեքի համար զանգահարեք կողմնակի անձանց համար՝ 150 եվրո (ներառյալ ԱԱՀ): Բացի այդ, բաժանորդը վճարում է գրանցման մարմնի կողմից գանձվող գրանցման ծախսերը
2. Հողամասը հիփոթեքից ազատելու մասին որոշում
- Հիմնական վճարը՝ 100 եվրո
- Հավելյալ վճար՝ 50 եվրո մեկ հիփոթեքի համար
3. Գույքի հիփոթեքատերերի միջև հիփոթեքային վարկերի առաջնահերթության համաձայնագիր՝ €110.
4. Հաշվի փոփոխություն՝ €240
Տարածքները կարող են փոխվել գույքերի միջև՝ կատարելով հաշիվների փոխանակում: Փոխարինվող տարածքները պետք է ունենան մոտավորապես հավասար արժեք:
5. Հողամասի մարում
Ծախսերը վճարվում են որպես աշխատանքի փոխհատուցում.
- ճարտարագիտության մագիստրոսի կոչում €250/ժ
- քաղաքացիական ճարտարագետ, տեխնիկ կամ նմանատիպ անձ 150 եվրո/ժ
- անշարժ գույքի ռեգիստրի ադմինիստրատոր, գեոդեզեր, աշխարհատարածական դիզայներ կամ նմանատիպ անձ 100 եվրո/ժ.
Երբ խոսքը վերաբերում է ծառայողական պարտականություններից բացի այլ խնդիրներին, գներին ավելացվում է ԱԱՀ (24%):
-
Անշարժ գույքի ռեգիստրի որոշումը.
- Գույքերը պատկանում են միևնույն սեփականատիրոջը կամ սեփականատերերին, այնպես որ յուրաքանչյուր գույքի յուրաքանչյուր համասեփականատերի բաժինը հավասար է, և միաձուլման հայցող անձը ունի միացման ենթակա գույքի նկատմամբ գրավ՝ 500 eroos.
- գույքերը պատկանում են նմանատիպ իրավունքներով (տարբեր հիփոթեքային վարկեր)՝ 520 եվրո
- եթե որոշման նպատակով հողամասում ստուգիչ չափումներ են կատարվում՝ 720 եվրո
-
Անշարժ գույքի ռեգիստրում գրանցման համար անհրաժեշտ է հողային ռեգիստրի որոշումը:
- Անշարժ գույքի ռեգիստրում հատակագծային հողամասը որպես հողամաս նշելու մասին որոշում՝ 500 եվրո
- Որոշում հատակագծային հողամասը հողային ռեգիստրում որպես հողամաս նշելու մասին, երբ որոշման նպատակով հողամասում կատարվում են ստուգաչափումներ՝ 720 եվրո.