Subdivisi plot

Kavling adalah suatu harta benda yang dibentuk menurut suatu pembagian bidang tanah yang mengikat dalam kawasan rencana tapak kota, yang didaftarkan sebagai bidang tanah dalam daftar real estat. Plotnya dibentuk oleh subdivisi. Pembagian petak yang sah merupakan prasyarat untuk pengiriman parsel. Di luar wilayah rencana lokasi, Survei Tanah bertanggung jawab untuk membangun real estate.

Dalam pengiriman blok, jika perlu, batas-batas lama diperiksa dan penanda batas baru dari plot dibangun di atas medan. Pembebanan real estat yang diperlukan, seperti pembebanan akses dan kabel, dapat dibuat sehubungan dengan pengiriman, dan pembebanan yang tidak perlu dapat dihapus. Protokol dan peta plot akan disiapkan untuk pengiriman.

Setelah membagi dan mendaftarkan kavling, maka kavling tersebut dapat dibangun. Syarat untuk memperoleh Izin Mendirikan Bangunan adalah bahwa bidang tanah itu harus dimekarkan dan didaftarkan.

Mengajukan permohonan blok

  • Pembagian kavling dimulai dengan permohonan tertulis dari pemilik atau penyewa. Pembagian bidang tanah menurut kawasan yang ditentukan dimulai ketika pemberitahuan dari kantor survei tanah tentang pengaduan hukum di kawasan yang ditentukan telah sampai ke layanan informasi tata ruang kota, yang bertindak sebagai otoritas pendaftaran real estat.

    Bila areal sasaran tidak sesuai dengan luas bidang tanah menurut pembagian bidang tanah, maka permulaan pembagian ditunda sampai pemilik tanah mengajukan permohonan pembagian bidang tanah yang diperlukan atau perubahannya dan pembagian bidang tanah telah disetujui.

  • Pembagian kavling membutuhkan waktu 2-4 bulan sejak permohonan hingga pendaftaran kavling. Dalam keadaan mendesak, pemohon dapat mempercepat pengiriman dengan memperoleh persetujuan tertulis dari semua pihak yang terlibat.

    Pada akhir penyerahan blok, bidang tanah tersebut didaftarkan dalam daftar real estat. Syarat pembagian kavling adalah bahwa pemohon mempunyai hak jalan atas seluruh areal yang akan dimekarkan dan hipotek yang melekat pada kavling itu tidak menjadi suatu halangan.

Ajukan permohonan pembagian plot menggunakan formulir online

Konsolidasi properti

Alih-alih membagi plot, properti juga bisa digabungkan. Pemantapan harta benda dilakukan oleh pencatat harta benda, sehingga yang menjadi persoalan adalah keputusan pencatat harta benda. Penggabungan dilakukan atas permintaan pemilik.

Real estat dapat digabungkan jika memenuhi persyaratan Undang-Undang Pembentukan Real Estat untuk penggabungan. Ajukan permohonan konsolidasi properti melalui email menggunakan informasi kontak di akhir halaman.

  • Dalam merger, pemilik properti harus mendapatkan pinjaman yang diberikan dalam proporsi yang sama dengan semua properti yang digabungkan.

    Pada akhir penggabungan, bidang tanah tersebut didaftarkan dalam daftar real estat. Syarat pendaftaran kavling adalah pemohon mempunyai hak gadai atas seluruh harta benda yang akan digabungkan dan hipotek yang dikukuhkan di bidang kavling itu tidak menjadi halangan.

Daftar Harga

  • Biaya dasar pembagian petak per petak:

    • Luas kavling tidak lebih dari 1 m0002: 1 euro
    • Luas petak 1 – 001 m2: 1 euro
    • Luas kavling lebih dari 5 m0002: 1 euro
    • Maksimal dua apartemen atau 300 km dapat dibangun di atas lahan: 1 euro

    Apabila beberapa bidang tanah dibagi dalam satu penyerahan atau tidak perlu dilakukan pekerjaan tanah dalam penyerahan tersebut, maka biaya pokoknya dikurangi sebesar 10 persen.

    Lot terakhir, ketika seluruh properti dibagi menjadi beberapa lot untuk pemilik yang sama: 500 euro.

  • 1. Menetapkan, memindahkan, mengubah atau menghilangkan suatu pembebanan atau hak (daerah pembebanan).

    • Satu atau dua beban atau hak: 200 euro
    • Setiap beban atau hak tambahan: 100 euro per buah
    • Keputusan pendaftar real estat untuk menghapus atau mengubah beban kontrak: 400 euro
    • Penyusunan perjanjian beban: 200 euro (termasuk PPN)
      • Panggilan untuk pinjaman atau hipotek untuk pihak luar: 150 euro (termasuk PPN). Selain itu, pelanggan membayar biaya pendaftaran yang dibebankan oleh otoritas pendaftaran

    2. Keputusan pelepasan kavling dari hak tanggungan

    • Biaya dasar: 100 euro
    • Biaya tambahan: 50 euro per hipotek

    3. Perjanjian antara pemegang hipotek properti berdasarkan urutan prioritas hipotek: €110

    4. Perubahan akun: €240

    Area dapat diubah antar properti dengan melakukan pertukaran akun. Area yang akan diganti harus memiliki nilai yang kira-kira sama.

    5. Penebusan kavling

    Biaya yang dibayarkan sebagai kompensasi kerja:

    • gelar master di bidang teknik €250/jam
    • insinyur teknik sipil, teknisi atau orang serupa €150/jam
    • administrator pendaftaran real estat, surveyor, perancang geospasial atau orang serupa €100/jam

    Untuk tugas selain tugas resmi, PPN (24%) sudah ditambahkan ke harga.

  • Keputusan registrar real estat:

    • tanah-tanah itu milik pemilik atau pemilik yang sama, sehingga bagian masing-masing pemilik bersama atas setiap tanah adalah sama dan orang yang meminta penggabungan mempunyai hak gadai atas tanah-tanah yang akan digabungkan: 500 eroos
    • properti dimiliki dengan hak yang sama (hipotek berbeda): 520 euro
    • jika pengukuran verifikasi dilakukan di lokasi untuk tujuan pengambilan keputusan: 720 euro

  • Keputusan pendaftar tanah diperlukan untuk masuk dalam daftar real estat.

    • Keputusan untuk menandai rencana plot sebagai plot dalam daftar real estat: 500 euro
    • Keputusan untuk menandai petak rencana sebagai petak dalam pendaftaran tanah, ketika pengukuran verifikasi dilakukan pada petak tersebut untuk tujuan keputusan: 720 euro

Pertanyaan dan reservasi waktu konsultasi