ການບ່ຽງເບນຈາກລະບຽບການ ແລະການກໍ່ສ້າງນອກພື້ນທີ່ແຜນຜັງສະຖານທີ່

ສໍາລັບເຫດຜົນພິເສດ, ເມືອງອາດຈະໃຫ້ຂໍ້ຍົກເວັ້ນຕໍ່ຂໍ້ກໍານົດ, ລະບຽບການ, ຂໍ້ຫ້າມແລະຂໍ້ຈໍາກັດອື່ນໆກ່ຽວກັບການກໍ່ສ້າງຫຼືມາດຕະການອື່ນໆ, ເຊິ່ງອາດຈະອີງໃສ່ກົດຫມາຍ, ດຳລັດ, ແຜນການສະຖານທີ່ທີ່ຖືກຕ້ອງ, ຄໍາສັ່ງຂອງອາຄານຫຼືການຕັດສິນໃຈຫຼືກົດລະບຽບອື່ນໆ.

ການອະນຸຍາດການບ່ຽງເບນ ແລະການແກ້ໄຂຄວາມຕ້ອງການການວາງແຜນແມ່ນຮ້ອງຂໍຈາກເຈົ້າໜ້າທີ່ການວາງແຜນກ່ອນທີ່ຈະຍື່ນຂໍໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ. ການບ່ຽງເບນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນເລັກນ້ອຍສາມາດໄດ້ຮັບໂດຍອີງໃສ່ການພິຈາລະນາກໍລະນີໂດຍກໍລະນີທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ.

ໃບອະນຸຍາດ deviation

ທ່ານຕ້ອງການການຕັດສິນໃຈ deviation ຖ້າຫາກວ່າ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ວາງແຜນໄວ້ຈໍາເປັນຕ້ອງ deviate ຈາກພື້ນທີ່ການກໍ່ສ້າງຂອງແຜນຜັງສະຖານທີ່ທີ່ຖືກຕ້ອງ, ກົດລະບຽບແຜນການຫຼືຂໍ້ຈໍາກັດອື່ນໆໃນແຜນການ.

ຕາມກົດລະບຽບ, ການບ່ຽງເບນຕ້ອງເຮັດໃຫ້ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ດີກວ່າໃນແງ່ຂອງຕົວເມືອງ, ສະພາບແວດລ້ອມ, ຄວາມປອດໄພ, ລະດັບການບໍລິການ, ການນໍາໃຊ້ອາຄານ, ເປົ້າຫມາຍການປົກປ້ອງຫຼືສະພາບການຈະລາຈອນຫຼາຍກ່ວາສິ່ງທີ່ຈະບັນລຸໄດ້ໂດຍການກໍ່ສ້າງຕາມລະບຽບການ.

ການບ່ຽງເບນອາດຈະບໍ່:

• ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ການແບ່ງເຂດ, ການປະຕິບັດແຜນການຫຼືອົງການຈັດຕັ້ງອື່ນໆຂອງການນໍາໃຊ້ພື້ນທີ່
• ເຮັດໃຫ້ມັນຍາກທີ່ຈະບັນລຸເປົ້າຫມາຍຂອງການອະນຸລັກທໍາມະຊາດ
• ເຮັດໃຫ້ມັນຍາກທີ່ຈະບັນລຸເປົ້າຫມາຍຂອງການປົກປ້ອງສິ່ງແວດລ້ອມທີ່ສ້າງຂຶ້ນ.

ເຫດຜົນແລະການປະເມີນຜົນກະທົບຕົ້ນຕໍຂອງ deviation ຕ້ອງໄດ້ຮັບການນໍາສະເຫນີ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບເອກະສານຊ້ອນທ້າຍທີ່ຈໍາເປັນ. ເຫດຜົນຕ້ອງເປັນເຫດຜົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການນໍາໃຊ້ດິນຕອນຫຼືພື້ນທີ່, ບໍ່ແມ່ນເຫດຜົນສ່ວນບຸກຄົນຂອງຜູ້ສະຫມັກ, ເຊັ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງ.

ເມືອງບໍ່ສາມາດໃຫ້ຂໍ້ຍົກເວັ້ນໄດ້ ຖ້າມັນນໍາໄປສູ່ການກໍ່ສ້າງທີ່ໃຫຍ່ຫຼວງ ຫຼື ເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ສິ່ງແວດລ້ອມ ຫຼື ຜົນກະທົບອື່ນໆຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. 

ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ແມ່ນ​ຄິດ​ໄລ່​ກັບ​ຜູ້​ສະ​ຫມັກ​ສໍາ​ລັບ​ການ​ຕັດ​ສິນ​ໃຈ deviation ແລະ​ການ​ວາງ​ແຜນ​ການ​ແກ້​ໄຂ​ຄວາມ​ຕ້ອງ​ການ​:

• ການຕັດສິນໃຈໃນທາງບວກຫຼືທາງລົບ 700 ເອີໂຣ.

ລາຄາອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ 0%. ຖ້າເມືອງປຶກສາຫາລືກັບປະເທດເພື່ອນບ້ານໃນການຕັດສິນໃຈຂ້າງເທິງ, 80 ເອີໂຣຕໍ່ເພື່ອນບ້ານຈະຖືກຄິດຄ່າທໍານຽມ.

ການອອກແບບຕ້ອງການການແກ້ໄຂ

ສໍາລັບໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຕັ້ງຢູ່ນອກພື້ນທີ່ຂອງແຜນຜັງສະຖານທີ່, ກ່ອນທີ່ຈະໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ຕ້ອງມີການແກ້ໄຂການວາງແຜນທີ່ອອກໂດຍເມືອງ, ໃນນັ້ນມີເງື່ອນໄຂພິເສດໃນການໃຫ້ໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງແມ່ນຈະແຈ້ງແລະຕັດສິນໃຈ.

ໃນ Kerava, ພື້ນທີ່ທັງຫມົດທີ່ຢູ່ນອກພື້ນທີ່ຂອງແຜນຜັງເວັບໄຊທ໌ໄດ້ຖືກກໍານົດໄວ້ໃນຄໍາສັ່ງກໍ່ສ້າງເປັນພື້ນທີ່ທີ່ຕ້ອງການການວາງແຜນຕາມກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແລະການກໍ່ສ້າງ. ໃບອະນຸຍາດ deviation ແມ່ນຈໍາເປັນສໍາລັບໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຕັ້ງຢູ່ເທິງຫນ້ານ້ໍາ, ເຊິ່ງຕັ້ງຢູ່ນອກພື້ນທີ່ແຜນການ.

ນອກເຫນືອຈາກການແກ້ໄຂຄວາມຕ້ອງການການວາງແຜນ, ໂຄງການຍັງອາດຈະຕ້ອງການໃບອະນຸຍາດ deviation, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ເນື່ອງຈາກວ່າໂຄງການ deviates ຈາກແຜນແມ່ບົດທີ່ຖືກຕ້ອງຫຼືມີການຫ້າມການກໍ່ສ້າງໃນພື້ນທີ່. ໃນ​ກໍ​ລະ​ນີ​ນີ້, ໃບ​ອະ​ນຸ​ຍາດ deviation ແມ່ນ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ປຸງ​ແຕ່ງ​ໃນ​ການ​ເຊື່ອມ​ຕໍ່​ກັບ​ການ​ແກ້​ໄຂ​ຄວາມ​ຕ້ອງ​ການ​ການ​ວາງ​ແຜນ. 

ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ແມ່ນ​ຄິດ​ໄລ່​ກັບ​ຜູ້​ສະ​ຫມັກ​ສໍາ​ລັບ​ການ​ຕັດ​ສິນ​ໃຈ deviation ແລະ​ການ​ວາງ​ແຜນ​ການ​ແກ້​ໄຂ​ຄວາມ​ຕ້ອງ​ການ​:

• ການຕັດສິນໃຈໃນທາງບວກຫຼືທາງລົບ 700 ເອີໂຣ.

ລາຄາ VAT 0%. ຖ້າເມືອງປຶກສາຫາລືກັບປະເທດເພື່ອນບ້ານໃນການຕັດສິນໃຈຂ້າງເທິງ, 80 ເອີໂຣຕໍ່ເພື່ອນບ້ານຈະຖືກຄິດຄ່າທໍານຽມ.

deviation ເລັກນ້ອຍໃນການເຊື່ອມຕໍ່ກັບໃບອະນຸຍາດການກໍ່ສ້າງ

ເຈົ້າ​ໜ້າທີ່​ຄວບ​ຄຸມ​ການ​ກໍ່ສ້າງ​ສາມາດ​ໃຫ້​ໃບ​ອະນຸຍາດ​ກໍ່ສ້າງ​ໄດ້​ເມື່ອ​ຄຳ​ຮ້ອງ​ສະ​ຫມັກ​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ເສື່ອມ​ໂຊມ​ເລັກ​ໜ້ອຍ​ຈາກ​ລະບຽບ​ການ​ກໍ່ສ້າງ, ຄຳ​ສັ່ງ, ຂໍ້​ຫ້າມ ຫຼື ຂໍ້​ຈຳກັດ​ອື່ນໆ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເງື່ອນໄຂເບື້ອງຕົ້ນສໍາລັບການ deviation ເລັກນ້ອຍກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດທາງວິຊາການແລະຄ້າຍຄືກັນຂອງອາຄານແມ່ນວ່າ deviation ບໍ່ໄດ້ປ້ອງກັນການປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກໍານົດທີ່ສໍາຄັນທີ່ກໍານົດໄວ້ສໍາລັບການກໍ່ສ້າງ. ການບິດເບືອນເລັກນ້ອຍແມ່ນໄດ້ຮັບການຍອມຮັບໃນການເຊື່ອມຕໍ່ກັບການຕັດສິນໃຈຂອງໃບອະນຸຍາດ, ໃນກໍລະນີແຕ່ລະກໍລະນີ.

ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການບ່ຽງເບນຈະຕ້ອງມີການເຈລະຈາລ່ວງໜ້າສະເໝີກັບຜູ້ຄວບຄຸມການອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງເມື່ອສະເໜີໂຄງການອະນຸຍາດ. ການບ່ຽງເບນເລັກນ້ອຍແມ່ນຖືກນໍາໃຊ້ສໍາລັບການເຊື່ອມຕໍ່ກັບຄໍາຮ້ອງສະຫມັກສໍາລັບການກໍ່ສ້າງຫຼືໃບອະນຸຍາດປະຕິບັດງານ. ການບ່ຽງເບນເລັກນ້ອຍທີ່ມີເຫດຜົນຖືກຂຽນໄວ້ໃນແຖບລາຍລະອຽດຂອງແອັບພລິເຄຊັນ.

ການບ່ຽງເບນເລັກນ້ອຍບໍ່ສາມາດຖືກອະນຸຍາດໃນໃບອະນຸຍາດເຮັດວຽກດ້ານພູມສັນຖານແລະໃບອະນຸຍາດການທໍາລາຍ. ບໍ່ມີການບິດເບືອນຈາກກົດລະບຽບການອະນຸລັກຫຼື, ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຄວາມຕ້ອງການດ້ານຄຸນສົມບັດຂອງຜູ້ອອກແບບ.

ການບ່ຽງເບນເລັກນ້ອຍຈະຖືກຄິດຄ່າທໍານຽມຕາມຄ່າຄວບຄຸມອາຄານ.

ເຫດຜົນ

ຜູ້ສະຫມັກຕ້ອງໃຫ້ເຫດຜົນສໍາລັບການ deviation ເລັກນ້ອຍ. ເຫດຜົນທາງດ້ານເສດຖະກິດບໍ່ພຽງພໍເປັນເຫດຜົນ, ແຕ່ການບິດເບືອນຕ້ອງນໍາໄປສູ່ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ເຫມາະສົມກວ່າຈາກທັດສະນະຂອງພາບລວມແລະຄຸນນະພາບຂອງຕົວເມືອງຫຼາຍກວ່າປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບການກໍ່ສ້າງຫຼືແຜນຜັງສະຖານທີ່ຢ່າງເຂັ້ມງວດ.

ການປຶກສາຫາລື ແລະຖະແຫຼງການຂອງເພື່ອນບ້ານ

ການບ່ຽງເບນເລັກນ້ອຍຕ້ອງໄດ້ຮັບການລາຍງານໃຫ້ປະເທດເພື່ອນບ້ານໃນເວລາທີ່ການຮ້ອງຂໍໃບອະນຸຍາດໄດ້ຖືກລິເລີ່ມ. ໃນການປຶກສາຫາລືຂອງເພື່ອນບ້ານ, ການບິດເບືອນເລັກນ້ອຍຕ້ອງໄດ້ຮັບການນໍາສະເຫນີດ້ວຍເຫດຜົນ. ການປຶກສາຫາລືຍັງສາມາດປ່ອຍໃຫ້ຖືກຈັດໂດຍເທດສະບານສໍາລັບຄ່າທໍານຽມ.

ຖ້າການບ່ຽງເບນມີຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມສົນໃຈຂອງເພື່ອນບ້ານ, ຜູ້ສະຫມັກຕ້ອງຍື່ນຄໍາຍິນຍອມເປັນລາຍລັກອັກສອນຈາກເພື່ອນບ້ານໃນຄໍາຖາມເປັນເອກະສານຄັດຕິດກັບຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ. ເມືອງບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບການຍິນຍອມເຫັນດີ.

ການປະເມີນຜົນກະທົບຂອງການບິດເບືອນເລັກນ້ອຍມັກຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄໍາຖະແຫຼງຈາກອໍານາດການປົກຫຼືສະຖາບັນອື່ນ, ໃບອະນຸຍາດລົງທຶນຫຼືບົດລາຍງານອື່ນໆ, ຄວາມຈໍາເປັນແລະວິທີການຂອງການຊື້ທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການເຈລະຈາກັບຜູ້ຄຸ້ມຄອງໃບອະນຸຍາດ.

ຄໍານິຍາມຂອງການຂາດແຄນ

ການບ່ຽງເບນເລັກນ້ອຍຈະຖືກຈັດການກັບກໍລະນີແຕ່ລະກໍລະນີ. ຄວາມ​ເປັນ​ໄປ​ໄດ້​ແລະ​ຂະ​ຫນາດ​ຂອງ deviation ແມ່ນ​ແຕກ​ຕ່າງ​ກັນ​ຂຶ້ນ​ກັບ​ການ​ກະ​ທໍາ​ທີ່​ຈະ deviated ຈາກ. ຕົວຢ່າງ, ການເກີນສິດໃນການກໍ່ສ້າງແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ພຽງແຕ່ໃນຂອບເຂດເລັກນ້ອຍແລະມີເຫດຜົນນ້ໍາຫນັກ. ຕາມກົດລະບຽບ, ການເກີນເລັກນ້ອຍຂອງຂວາຂອງອາຄານຕ້ອງເຫມາະກັບພື້ນທີ່ອາຄານແລະຄວາມສູງທີ່ອະນຸຍາດຂອງອາຄານ. ສະຖານທີ່ ຫຼື ຄວາມສູງຂອງອາຄານອາດມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນເລັກນ້ອຍຈາກແຜນຜັງສະຖານທີ່, ຖ້າຜົນຂອງການວາງແຜນຈະບັນລຸນິຕິບຸກຄົນທີ່ເໝາະສົມໃນການນຳໃຊ້ດິນຕອນ ແລະ ສອດຄ່ອງກັບເປົ້າໝາຍຂອງແຜນການ. ຖ້າສິດການກໍ່ສ້າງເກີນ, ສະຖານທີ່ຫຼືຄວາມສູງຂອງອາຄານ deviates ຈາກແຜນຜັງສະຖານທີ່ຫຼາຍກ່ວາເລັກນ້ອຍ, ການຕັດສິນໃຈ deviation ແມ່ນຈໍາເປັນ. ໃນການປຶກສາຫາລືເບື້ອງຕົ້ນກັບການຄວບຄຸມການກໍ່ສ້າງ, ມັນຖືກປະເມີນວ່າ deviations ທີ່ມີຢູ່ໃນໂຄງການຈະຖືກປະຕິບັດເປັນ deviations ເລັກນ້ອຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຕັດສິນໃຈຂອງໃບອະນຸຍາດການກໍ່ສ້າງຫຼືໂດຍການຕັດສິນໃຈ deviation ແຍກຕ່າງຫາກຂອງຜູ້ວາງແຜນ.

ຕົວຢ່າງຂອງ deviations ເລັກນ້ອຍ:

• ເກີນຂອບເຂດຈໍາກັດເລັກນ້ອຍ ແລະຄວາມສູງທີ່ອະນຸຍາດຂອງພື້ນທີ່ກໍ່ສ້າງຕາມແຜນການ.
• ການວາງໂຄງສ້າງຫຼືສ່ວນຂອງອາຄານໃກ້ຊິດກັບຂອບເຂດຂອງດິນຕອນເລັກນ້ອຍກວ່າຄໍາສັ່ງຂອງອາຄານອະນຸຍາດໃຫ້.
• ການ overshoot ເລັກນ້ອຍຂອງພື້ນທີ່ພື້ນເຮືອນຂອງແຜນການ, ຖ້າຫາກວ່າ overshoot ບັນລຸຜົນໄດ້ຮັບທີ່ເຫມາະສົມຫຼາຍຈາກຈຸດຂອງມຸມເບິ່ງຂອງທັງຫມົດແລະຮູບພາບຕົວເມືອງມີຄຸນນະພາບສູງກວ່າໂດຍການປະຕິບັດຕາມແຜນສະຖານທີ່ຢ່າງເຂັ້ມງວດແລະການ overshoot ອະນຸຍາດໃຫ້, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ການປະຕິບັດພື້ນທີ່ທົ່ວໄປທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງໃນໂຄງການ.
• deviation ເລັກນ້ອຍຈາກວັດສະດຸ facade ຫຼືຮູບຮ່າງມຸງຂອງແຜນການ.
• ການບ່ຽງເບນເລັກນ້ອຍຈາກຄໍາສັ່ງຂອງການກໍ່ສ້າງ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ໃນການເຊື່ອມຕໍ່ການກໍ່ສ້າງ.
• ການບ່ຽງເບນຈາກການຫ້າມການກໍ່ສ້າງໃນໂຄງການປັບປຸງໃຫມ່ໃນເວລາທີ່ແຜນຜັງເວັບໄຊທ໌ໄດ້ຖືກກະກຽມຫຼືມີການປ່ຽນແປງ.