Планирование станции

Город построен в соответствии с планами территории, составленными городом. План участка определяет будущее использование территории, например, что будет сохранено, что можно построить, где и как. На плане показано, например, расположение, размер и назначение зданий. План участка может распространяться на всю жилую зону с жилыми, рабочими и зонами отдыха, а иногда и на один земельный участок.

Юридическая часть плана станции включает в себя карту плана станции, а также плановую разметку и правила. План позиции также включает пояснение, в котором поясняется, как был составлен план и основные особенности плана.

Этапы зонирования

Планы территории Керавы подготовлены службами городского развития. Городские советы утверждают городские планы, оказывающие значительное влияние, а другие городские планы утверждаются городским правительством.

  • Подготовка плана начинается по инициативе города или частного лица, а о запуске плана объявляется в объявлении или обзоре планирования. Участники проекта планировки будут уведомлены об этом письмом. Участниками являются землевладельцы и владельцы территории плана, соседи, граничащие с территорией плана, а также те, на чьи условия жизни, работы или другие условия может повлиять план. Власти и сообщества, чья отрасль обсуждается при планировании, также участвуют.

    В связи с запуском будет опубликован план участия и оценки (OAS), который содержит информацию о содержании плана, целях, эффектах и ​​оценке воздействия, участниках, информации, возможностях и методах участия, а также составителе плана с контактной информацией. Документ будет обновляться по мере необходимости по мере продвижения проектных работ.

    Правительство города обнародует план и сделает ОАГ доступной для общественного мнения. Участники могут высказать устное или письменное мнение по поводу плана участия и оценки, пока он доступен для просмотра.

  • На этапе проекта для плана проводятся исследования и оценки воздействия. Составляется проект плана, и отдел городского развития предоставляет проект или альтернативные варианты для общественного обсуждения.

    О начале разработки проекта плана будет объявлено в газетном объявлении и в письме участникам проекта. В ходе просмотра участники имеют возможность изложить устное или письменное мнение о проекте, которое по возможности будет учтено при принятии проектных решений. Также запрашиваются заявления по проекту плана.

    В четких проектах проектное предложение иногда составляется сразу после начального этапа, и в этом случае этап черновика опускается.

  • На основе мнений, заявлений и отчетов, полученных по проекту плана, составляется плановое предложение. Отдел городского развития утверждает и предоставляет план для ознакомления. О запуске предложения по плану будет объявлено в газетном объявлении и в письме участникам проекта.

    Плановое предложение доступно для просмотра в течение 30 дней. Изменения формулы с незначительными эффектами видны в течение 14 дней. Во время визита участники могут оставить письменное напоминание о предложении плана. По этому предложению также запрошены официальные заявления.

    Данные заявления и возможные напоминания обрабатываются в отделе градостроительства и по возможности учитываются в окончательно утвержденной формуле.

  • Отдел городского развития занимается предложениями плана, напоминаниями и контрмерами. План территории утверждается правительством города по представлению управления градостроительства. Городской совет утверждает планы со значительным эффектом и генеральные планы.

    После принятия решения у сторон остается возможность подать апелляцию: сначала в Административный суд Хельсинки, а на решение Административного суда – в Высший административный суд. Решение об утверждении формулы вступает в законную силу примерно через шесть недель после утверждения, если решение не будет обжаловано.

  • Формула подтверждается, если апелляция не была подана или апелляция была рассмотрена в административном суде и высшем административном суде. После этого формула объявляется юридически обязательной.

Подача заявки на изменение плана объекта

Владелец или владелец участка может подать заявку на внесение изменений в действующий план участка. Прежде чем подать заявку на изменение, свяжитесь с городом, чтобы обсудить возможность и целесообразность изменения. В то же время вы можете узнать размер компенсации за запрошенное изменение, смету графика и другие возможные детали.

  • На изменение плана станции подается заявление в свободной форме, которое подается по электронной почте. kaupunkisuuntelliti@kerava.fi или в письменном виде: Город Керава, Служба городского развития, а/я 123, 04201 Керава.

    К заявлению необходимо приложить следующие документы:

    • Заявление о праве на владение или управление участком (например, свидетельство о выкупе, договор аренды, акт купли-продажи, если обращение взыскания находится на рассмотрении или с момента продажи прошло менее 6 месяцев).
    • Доверенность, если заявление подписано кем-либо, кроме заявителя. Доверенность должна содержать подписи всех владельцев/владельцев имущества и уточнять ФИО. В доверенности должны быть указаны все меры, на которые имеет право уполномоченное лицо.
    • Протокол общего собрания, если заявителем является As Oy или KOY. Общее собрание должно принять решение о подаче заявления об изменении плана участка.
    • Выписка из торгового реестра, если заявителем является компания. В документе указано, кто имеет право подписи от имени компании.
    • План землепользования, то есть рисунок, на котором показано, что вы хотите изменить.

  • Если план участка или его изменение приносят значительную выгоду частному землевладельцу, землевладелец по закону обязан внести свой вклад в расходы на общественное строительство. В этом случае город оформляет с землевладельцем договор землепользования, в котором также оговаривается компенсация затрат на составление плана.

  • Прайс-лист от 1.2.2023 августа XNUMX г.

    Согласно статье 59 Закона о землепользовании и строительстве, когда подготовка плана участка требуется главным образом в частных интересах и составлена ​​по инициативе землевладельца или землевладельца, город имеет право взыскать с себя расходы, понесенные для составления составление и обработка плана.

    Если план участка или изменение плана участка создают значительную выгоду для частного землевладельца, землевладелец обязан внести свой вклад в расходы на общественное строительство в соответствии со статьей 91a Закона о землепользовании и строительстве. Данная плата не распространяется на случаи, когда компенсация затрат на составление плана согласована/будет согласована с собственником земельного участка в договоре землепользования.

    Распределение лотов в соответствии с планом участка: см. прейскурант услуг по предоставлению информации о местоположении.

    Классы оплаты

    Затраты, понесенные при подготовке плана станции и/или внесении изменений, делятся на пять категорий платежей, а именно:

    I Небольшое изменение плана объекта, а не черновик 4 евро

    II Изменение плана участка для нескольких участков небольших домов, не по проекту 5 евро

    III Изменение плана участка или планировка нескольких многоквартирных домов, а не проект 8 000 евро

    IV Формула со значительным эффектом или более обширная формула, включающая драфт в размере 15 000 евро.

    V План значительной и очень большой площади, 30 000 евро.

    Цены включают НДС 0%. (Форма = план объекта и/или изменение плана объекта)

    прочие расходы

    Другими расходами, возлагаемыми на заявителя, являются:

    • обследования, необходимые для проекта планирования, например, исследования истории строительства, шума, вибрации, почвы и природы.

    Максаминен

    Заявитель должен дать письменное обязательство выплатить компенсацию до начала работ по зонированию (например, соглашение о начале зонирования).

    Компенсация собирается двумя частями, так что половина суммы, указанной в разделе 1.1. часть представленной фиксированной компенсации осуществляется до начала работ по планировке объекта, а остальная часть осуществляется после вступления плана объекта в законную силу. Затраты на расчет всегда взимаются по мере возникновения затрат.

    Если два или более землевладельцев подали заявку на изменение плана участка, затраты делятся пропорционально праву на застройку, или, если изменение плана участка не создает нового права на застройку, затраты делятся пропорционально площадям.

    Если заявитель отзовет свое заявление об изменении до того, как изменение плана объекта будет одобрено или план не будет утвержден, выплаченные компенсации не будут возвращены.

    Решение об отклонении и/или планировании требуют решения

    За решения об отклонении (статья 171 Закона о землепользовании и строительстве) и решения о планировочных нуждах (статья 137 Закона о землепользовании и строительстве) расходы начисляются на заявителя следующим образом:

    • положительное или отрицательное решение 700 евро

    Цена НДС 0%. Если город проконсультируется с соседями по поводу вышеупомянутых решений, с каждого соседа будет взиматься плата в размере 80 евро.

    Прочие платежи градостроительных услуг

    Следующие сборы используются для передачи земли или принятия решений властями:
    • продление строительных обязательств 500 евро
    • выкуп участка или выкуп арендованного участка 2 евро.
    • передача незастроенного земельного участка 2 000 евро
    За отрицательное решение плата не взимается. Цены включают НДС 0%.