Исследования воздуха в помещении

Обследование воздуха в помещении обычно проводится либо для выяснения причины длительной проблемы с воздухом в помещении, либо для получения исходных данных для ремонта объекта.

Если в объекте недвижимости существует длительная проблема с воздухом в помещении, которую невозможно решить, например, регулировкой вентиляции и уборкой, объект обследуется более детально. Причин проблем может быть несколько одновременно, поэтому расследования должны быть достаточно обширными. По этой причине имущество обычно осматривается в целом.

Расследования, проводимые по заказу города, включают, среди прочего:

  • исследование технического состояния влажности и микроклимата помещений
  • исследования состояния вентиляции
  • исследование состояния систем отопления, водоснабжения и водоотведения
  • исследование состояния электрических систем
  • исследования асбеста и вредных веществ.

Исследования проводятся по мере необходимости в соответствии с руководством по исследованиям пригодности Министерства окружающей среды, и они заказываются у внешних консультантов, объявленных в тендере.

Ознакомьтесь с руководством по исследованиям в области фитнеса Министерства окружающей среды (pdf)

Планирование и проведение фитнес-обследований

Обследование объекта недвижимости начинается с подготовки плана исследования, в котором используются исходные данные об объекте, такие как чертежи объекта, предыдущая оценка состояния и отчеты об исследованиях, а также документы об истории ремонта. Кроме того, опрашивается имущественное содержание помещений и проводится сенсорная оценка состояния помещений. На их основе составляется предварительная оценка риска и выбираются используемые методы исследования.

В соответствии с планом исследования будут исследованы следующие вопросы:

  • оценка реализации и состояния конструкций, включающая структурные проемы и необходимые микробные анализы проб материалов.
  • измерения влажности
  • измерения состояния воздуха в помещении и загрязняющих веществ: концентрация углекислого газа в воздухе, температура воздуха в помещении и относительная влажность, а также измерение летучих органических соединений (ЛОС) и волокон.
  • проверка системы вентиляции: чистота системы вентиляции и объемов воздуха
  • разница давлений между наружным и внутренним воздухом, а также между подвальным помещением и внутренним воздухом
  • герметичность конструкций с помощью трассерных исследований.

После этапа исследований и отбора проб ожидается завершение лабораторных работ и получение результатов измерений. Только после того, как весь материал будет пройден, консультант-исследователь может составить отчет об исследовании с предложениями по исправлениям.

От начала исследования до завершения отчета об исследовании обычно проходит 3–6 месяцев. На основании отчета составляется план ремонта.

Отчеты и исследования воздуха в помещении