Слышать от соседей

По закону, по общему правилу, приграничные соседи строительной площадки должны быть уведомлены о результате рассмотрения заявления на получение разрешения на строительство.

  • Если соискатель разрешения сам позаботится об уведомлении, ему рекомендуется лично посетить приграничных соседей и представить им свои планы строительного проекта.

    Соискатель разрешения позаботится об уведомлении соседа письмом или личной встречей. В обоих случаях необходимо использовать форму консультации соседей города.

    Консультацию можно также пройти в электронном виде в службе транзакций Lupapiste.

    Если сосед не согласен подписать форму, соискателю разрешения достаточно написать на форме справку о том, как и когда было сделано уведомление.

    К заявлению на получение разрешения должно быть приложено пояснение к уведомлению, сделанному соискателем разрешения. Если у соседнего объекта недвижимости более одного владельца, все владельцы должны подписать форму.

  • Отчетность органа власти является платной.

    • Отчетность к началу результатов подачи заявления на получение разрешения: 80 евро за соседа.
Распечатайте форму консультации соседа (doc)

Слух

Консультация соседей означает, что сосед информируется о начале подачи заявления на получение разрешения на строительство, и ему предоставляется возможность представить свои комментарии по плану.

Консультация не означает, что план всегда должен быть изменен в соответствии с замечаниями соседа. На первом этапе соискатель разрешения рассматривает, необходимо ли менять планировку из-за замечания соседа.

В конечном итоге лицензирующий орган решает, какое значение следует придать замечанию соседа. Однако сосед имеет право обжаловать решение о разрешении.

Слушания были завершены, когда было отправлено уведомление о заявке на получение разрешения, как указано выше, и истек срок для комментариев. Принятию решения о разрешении не мешает тот факт, что консультируемый сосед не отвечает на консультацию.

Согласие

Согласие соседа необходимо получить при отклонении от требований плана участка или распоряжения о застройке:

  • Если вы хотите разместить здание ближе к границе соседнего участка, чем это позволяет план участка, необходимо получить согласие владельца и арендатора соседнего участка, в сторону которого направлен переход.
  • Если переход выходит на улицу, то от проекта строительства, размера перехода и т. д. зависит, требует ли переход согласия собственника и нанимателя имущества на другой стороне улицы.
  • Если переход направлен в сторону парка, переход должен быть одобрен городскими властями.

Разница между слушанием и согласием

Слушание и согласие – это не одно и то же. Если необходимо проконсультироваться с соседом, разрешение может быть выдано, несмотря на возражения соседа, если нет других препятствий. Если вместо этого необходимо согласие соседа, разрешение не может быть выдано без согласия. 

Если соседу отправляется консультационное письмо с просьбой о согласии соседа, то отсутствие ответа на консультационное письмо не означает, что сосед дал согласие на строительный проект. С другой стороны, даже если сосед даст свое согласие, лицензирующий орган решает, соблюдены ли другие условия выдачи лицензии.